Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-014547-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948\22 по иску * Сергея Николаевича, * Александра Вячеславовича, * Светланы Ивановны к *Светлане Николаевне, о расторжении договора найма жилого помещения, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы * С.Н., * А.В., * С.И. обратились в суд с иском к ответчику * С.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что * С.И., являясь до 30.06.2021 г. собственником квартиры № *, расположенной по адресу: *, заключила с ответчиком Договор найма жилого помещения № 44213 от 08.06.2020 г., в соответствии с условиями которого, ФИО1 передала в пользование * С.Н. комнату в вышеуказанной квартире сроком до 09.05.2021 г. (п.4.6 Договора найма) за оплату в размере 15.000 рублей в месяц (п.8.1 Договора найма). В соответствии с п.7.4 Договора найма в случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на следующий месяц. При этом в соответствии с п.9.4 Договора найма при фактическом оставлении Помещения Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт приема-передачи. Следовательно данный Договор найма действует до подписания сторонами акта приема-передачи комнаты, по которому Наниматель возвращает комнату Наймодателю. После 09.05.2021 г. (срок действия Договора найма) взаимоотношения сторон по Договору найма были продолжены, Наниматель продолжал пользоваться комнатой и оплачивать найм. 30.06.2021 г. между * С.И. и * С.Н., * А.В. заключен Договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом города Москвы *А.В., зарегистрированный в реестре за № 52/245-н/77-2021- 26-1243, в соответствии с условиями которого, вышеуказанная квартира передана в общедолевую собственность * С.Н. и * ФИО2 права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 01.07.2021 г. 02.07.2021 года было оформлено Согласие на сдачу получателем ренты * С.И. в найм части квартиры, в соответствии с которым плательщики ренты * С.Н. и * А.В. дали согласие получателю ренты * С.И. на сдачу в найм по ее усмотрению на возмездной основе любой части вышеуказанной квартиры с условием, что все причитающиеся по таким договорам денежные средства поступают исключительно в ее собственность. В связи с этим получатель ренты * С.И. продолжила получать денежные средства за найм от ответчика *С.Н., которая продолжала проживать в вышеуказанной комнате на тех же условиях Договора найма. Последюю оплату за найм комнаты, * С.И. получила от ответчика за период с 10.07.2021 г. по 09.08.2021г. При этом ответчик продолжала пользоваться комнатой дальше. В конце октября 2021 года ответчик съехала, не оплатив найм комнаты за сентябрь и октябрь 2021 года. При этом по акту приема-передачи комнату ответчик не вернула. В связи с этим в адрес ответчика были направлены телеграммы по адресу последнего места проживания и по месту регистрации ответчика с требованием о расторжении Договора найма и оплаты просрочки за найм в семидневный срок, однако, до настоящего времени ответа от ответчика получено не было, комната по акту приема-передачи не возвращена, просрочка за найм не оплачена. Учитывая вышеизложенное, истцы просят суд расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения, обязать ответчика передать по акту приема-передачи комнату, расположенную по вышеуказанному адресу в соответствии с условиями договора найма, взыскать с ответчика в пользу истца * С.И. оплату найма комнаты по вышеуказанному Договору найма жилого помещения за период с 10.08.2021 г. по 09.10.2021 г. в размере 30.000 рублей.

Истцы * С.Н., * С.И. в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить, при этом истец * С.Н. не пояснил какие его права и законные интересы нарушены ответчиком, указав, что обращение в суд вызвано желанием помочь истцу * С.И.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, истец *С.И., являясь до 30.06.2021 г. собственником квартиры № *, расположенной по адресу: *, заключила с ответчиком Договор найма жилого помещения № 44213 от 08.06.2020 г., в соответствии с условиями которого, * С.И. передала в пользование *С.Н. комнату в вышеуказанной квартире сроком до 09.05.2021 г. (п.4.6 Договора найма) за оплату в размере 15.000 рублей в месяц (п.8.1 Договора найма).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.7.4 Договора найма в случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на следующий месяц. При этом в соответствии с п.9.4 Договора найма при фактическом оставлении Помещения Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт приема-передачи.

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что после 09.05.2021 г. (срок действия Договора найма) взаимоотношения сторон по Договору найма были продолжены, Наниматель продолжал пользоваться комнатой и оплачивать найм.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.

Как следует из материалов дела, 30.06.2021 г. между * С.И. и * С.Н., *А.В. заключен Договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом города Москвы * А.В., зарегистрированный в реестре за № 52/245-н/77-2021- 26-1243, в соответствии с условиями которого, вышеуказанная квартира передана в общедолевую собственность * С.Н. и * А.В.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 01.07.2021 г.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Вместе с тем, 02.07.2021 г. было оформлено Согласие на сдачу получателем ренты * С.И. в найм части квартиры, в соответствии с которым плательщики ренты * С.Н. и *А.В. дали согласие получателю ренты * С.И. на сдачу в найм по ее усмотрению на возмездной основе любой части вышеуказанной квартиры с условием, что все причитающиеся по таким договорам денежные средства поступают исключительно в ее собственность.

Вышеуказанное Согласие не оспорено, недействительным не признано.

Как следует из искового заявления, пояснений истцов, * С.И. продолжила получать денежные средства за найм от ответчика * С.Н., которая продолжала проживать в вышеуказанной комнате на тех же условиях Договора найма. Последюю оплату за найм комнаты, * С.И. получила от ответчика за период с 10.07.2021 г. по 09.08.2021г. При этом ответчик продолжала пользоваться комнатой дальше. В конце октября 2021 года ответчик съехала, не оплатив найм комнаты за сентябрь и октябрь 2021 года. При этом по акту приема-передачи комнату ответчик не вернула.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и не представлено сведений о погашении задолженности.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, в адрес ответчика были направлены телеграммы по адресу последнего места проживания и по месту регистрации ответчика с требованием о расторжении Договора найма и оплаты просрочки за найм в семидневный срок, однако, до настоящего времени ответа от ответчика получено не было, комната по акту приема-передачи не возвращена, просрочка за найм не оплачена.

Указанные доводы также ничем объективно не опровергнуты.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования * С.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, *С.Н., * А.В. обращаясь в суд в качестве истцов, каких-либо исковых требований к ответчику по сути не предъявили, права и законные интересы указанных лиц, действиями ответчика не нарушены и не оспорены, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований * С.Н. и * А.В. суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования * С.И. обоснованы и подлежат удовлетворению, правовых оснований для удовлетворения исковых требований * С.Н., * А.В. суд не усматривает по вышеизложенным основаниям.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.700 рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в пользу истца * С.И. расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор найма жилого помещения № 44213, заключенный между * Светланой Ивановной и * Светланой Николаевной 08.06.2020 г.

Обязать * Светлану Николаевну передать по акту приема-передачи комнату, расположенную по адресу: *, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения № 44213 от 08.06.2020 г.

Взыскать с * Светланы Николаевны (паспорт *), в пользу *Светланы Ивановны (паспорт *) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 30.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.700 рублей.

В удовлетворении исковых требований * Сергея Николаевича, *Александра Вячеславовича - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 г.