Решение по делу № 2-769/2022 от 22.09.2022.

<....>

№__ Дело № 2-769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 22 сентября 2022 г. дело по иску ФИО1 к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки (пени) за период с 01.07.2021 по 08.03.2022 за нарушение срока передачи квартиры в размере 494901,89 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя в размере 247450,95 руб. В обоснование своих требований указал, что 03.07.2020 между ним и ООО "Мебельщик" был заключен договор №__ долевого участия в строительстве однокомнатной ____ Стоимость квартиры определена в сумме <....> руб. В соответствии с п. 3.2 договора срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2020 года, то есть 31.12.2020, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанный в п. 3.3 договора – 31.03.2021 (три месяца с момента окончания строительства), срок передачи участнику долевого строительства объекта, указанный в п. 3.5 договора – 31.06.2021 (три месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Стоимость квартиры в размере <....> руб. оплачена в полном объеме. 19.02.2022 ответчиком в его адрес было направлено уведомление от 16.02.2022 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, 16.03.2022 квартира передана истцу. 09.10.2020 ответчиком в его адрес направлялось уведомление о продлении срока завершения строительства до 31.03.2021, дополнительное соглашение к договору долевого участия от 03.07.2020 о продлении срока строительства объекта между ними заключено не было. 11.04.2022 в адрес ответчика он направлял претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. В ответе на претензию ответчик указал, что ввиду сложившейся неблагоприятной обстановки в 2020 году из-за распространения коронавирусной инфекции и введением на территории ____ режима повышенной готовности фактически было прекращено перемещение по территории нескольких муниципальных районов ____, что нарушило логистику поставки строительных материалов, в связи с чем срок сдачи объекта был сдвинут на три месяца. Просрочка исполнения обязательств по договору с 01.07.2021 по 08.03.2022 (сообщение о завершении строительства от 16.02.2022 получено им 01.03.2022 + семидневный срок с момента получения уведомления для принятия объекта), сумма неустойки составила 494901,89 руб.

Истец в судебном заседании поддержал требования В судебном заседании 29.06.2022 указал, что, ознакомившись с возражениями ответчика, считает необходимым добавить, что срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2020 года – 31.12.2020, срок обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – три месяца с момента окончания строительства – 31.03.2021, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – три месяца с момента обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 30.06.2021, срок передачи объекта участнику долевого строительства – три месяца со дня получения разрешения на ввод – 30.09.2021. Доводы представителя ответчика о том, что стороны установили обстоятельства непреодолимой силы, в том числе и ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции, являются несостоятельными, поскольку обращения за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию последовало после установленного договором срока. Размер неустойки может быть снижен только при наличии заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. За период с 01.10.2021 по 08.03.2022 размер неустойки составит 384754,40 руб.

Ответчик – ООО "Мебельщик" о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве на иск представитель просил отказать в удовлетворении исковых требований за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 31.01.2022, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в размере 50000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ и расходов по оплате юридической помощи в размере не более 2000 руб. Указал, что с требованиями истца в заявленном размере не согласны, срок передачи участнику долевого строительства составляет 3 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (начало срока передачи не позднее 30.09.2021), но в любом случае не позднее 10 месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (то есть не позднее 01.02.2022). Из указанного следует, что стороны установили начало срока передачи объекта (до 30.09.2021) и срок окончания передачи (до 01.02.2022), в связи с чем отсутствуют законные основания для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 31.01.2022. Период просрочки необходимо исчислять с 01.02.2022 по 08.03.2022, размер неустойки составит 109699,37 руб. Истец указывает, что 09.10.2020 ответчиком в его адрес направлено уведомление о продлении срока завершения и дополнительное соглашение к договору. Согласно п. 3.2.3 договора дольщик обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления о продлении срока завершения строительства рассмотреть его и дать письменный ответ, истец данное уведомление проигнорировал. Также просит обратить внимание на тот факт, что в установленный договором срок ответчик не смог передать квартиру истцу ввиду наличия объективных причин, не зависящих от его воли, в связи с чем ответчик был вынужден продлить срок завершения строительства. Данные обстоятельства сложились в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. В период с 31.03.2020 по 12.06.2020 на территории ____ был введен ряд жестких ограничений на передвижение из иных субъектов, в том числе на передвижение между муниципальными образованиями ____, а также ограничена возможность въезда на территорию ____ с других субъектов Российской Федерации, что в свою очередь повлекло существенный срыв сроков поставки материалов и оборудования, необходимых для обеспечения строительной площадки необходимым фронтом работ. На период с марта 2020 года по июнь 2020 года строительство третьего этапа многоквартирных домов литер №__, литер №__ находилось в состоянии вынужденного простоя. Истец проигнорировал предложение о добровольной выплате неустойки, а обратился в суд с заявлением о взыскании неустойки и штрафных санкций. Заявляет о несоразмерности размера неустойки заявленной истцом ко взысканию и просит в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер до 50000 руб., а также снизить размер штрафа с 50% до 20%, если таковой будет признан судом подлежащим взысканию.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

03.07.2020 между ООО "Мебельщик" и ФИО1 заключен договор №__ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого ____

В разделе 3 договора указано, что срок окончания строительства объекта, то есть срок окончания выполнения комплекса строительно-монтажных работ, влияющих на безопасность объекта – четвертый квартал 2020 года (п. 3.2), срок, указанный в п. 3.2, может быть изменен, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. Указанное не снимает с застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В этом случае датой исполнения застройщиком обязательств по настоящему договору является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 3.2.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 3.2.2); в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в течение 10 календарных дней с момента получения предложения о внесении изменений в договор рассмотреть его и дать письменный ответ. В случае неполучения застройщиком в указанные сроки ответа или получения уведомления об отсутствии адресата по адресу, указанному в договоре, предложение считается согласованным со стороны участника долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3.2.3); в случае отказа участника долевого строительства от заключения соглашения об изменении договора застройщик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении участника долевого строительства к заключению соответствующего соглашения (п. 3.2.3.1); срок обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства (п. 3.3); срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.4); срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае не более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае нарушения по любым основаниям срока, указанного в п. 3.4 настоящего договора, но при условии обеспечения застройщиком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в срок не позднее десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик освобождается от какой-либо ответственности за нарушение условий настоящего договора. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно. В случае досрочной передачи объекта долевого строительства застройщиком участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи досрочно. Одновременно с подписанием акта приема-передачи заключить договор на управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме с выбранной застройщиком управляющей компанией (п. 3.5); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту приема-передачи долевого строительства (п. 3.6); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 3.7); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3.8).

Цена договора составляет <....> руб. (п. 4.1 договора).

В силу п. 4.2 договора оплата участником долевого строительства цены договора осуществляется в безналичной форме в размере <....> руб., за счет собственных средств – <....> руб. и за счет кредитных средств – <....> руб., предоставленных на основании кредитного договора от __.__.__ №__ в срок не позднее семи банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Право требования на получение объекта долевого строительства и оформления его в собственность участника долевого строительства возникают с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после государственной регистрации настоящего договора, а также при условии выполнения участником долевого строительства и застройщиком условий настоящего договора с соблюдением нормативов, установленных законодательством Российской Федерации. Договор зарегистрирован 01.09.2020.

Ответчиком не оспаривается, что ФИО1 оплатил стоимость объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора №__ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2020, то есть надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства.

В п. 8.5 договора указано, что в случае нарушения, предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п. 10.2, 10.3, 10.4 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожар, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействия, препятствующие выполнению сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В договоре №__ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома указан адрес участника долевого строительства – ФИО1: ____

29.10.2020 ответчиком в адрес ФИО1 по адресу, указанному в договоре долевого строительства, было направлено уведомление от 09.10.2020 о продлении срока завершения строительства (создания) объекта - многоквартирного жилого дома литер №__ расположенного по адресу: ____ с предложением об изменении договора. В уведомлении было указано, что застройщик вынужден продлить сроки завершения строительства в связи со сложившейся обстановкой по распространению новой коронавирусной инфекции COVID-19. Указанный режим в период с 31.03.2020 по 12.06.2020 вводил ряд жестких ограничений на передвижения из иных субъектов, в том числе на передвижение между муниципальными образованиями ____, а также ограничивал возможность въезда на территорию ____ с территории других субъектов Российской Федерации, что в свою очередь повлекло существенный срыв сроков поставки материалов и оборудования, необходимых для обеспечения строительной площадки необходимым фронтом работ. Таким образом, на период с марта 2020 года по июнь 2020 года строительство третьего этапа многоквартирных домов литер №__ и литер №__ находилось в состоянии вынужденного простоя. Несмотря на предпринятые застройщиком меры по увеличению темпов строительно-монтажных работ, в том числе мер по наращиванию численности рабочих на стройплощадке и по обеспечению стабильного финансирования проекта, не представляется возможным сократить отставание от графика строительства третьего этапа многоквартирных домов литер №__ и литер №__ на столь значительные сроки.

К уведомлению приложено дополнительное соглашение №__ о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №__ от 03.07.2020, в котором предложено изменить п. 3.2 договора и указать срок окончания строительства объекта – первый квартал 2021 года.

Уведомление с дополнительным соглашением №__ было получено ФИО1 10.11.2020.

Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации установлены с 30.03.2020 по 03.04.2020 нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Указ не распространялся на работников непрерывно действующих организаций. Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) установлены с 04.04.2020 по 30.04.2020 включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы, Указом Президента РФ от 28.04.2020 № 294 нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы продлены с 06.05.2020 по 08.05.2020 включительно.

В письме Минтруда России от 26.03.2020 № 14-4/10/П-2696 "О направлении Рекомендаций работникам и работодателям в связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206" разъяснено, что введение нерабочих дней в соответствии с Указом не распространяется на работников организаций, в частности непрерывно действующих организаций, в которых невозможна приостановка деятельности по производственно-техническим условиям. Кроме того, организаций в сфере энергетики, теплоснабжения, водоподготовки, водоотчистки и водоотведения; эксплуатирующих опасные производственные объекты и в отношении которых действует режим постоянного государственного контроля (надзора) в области промышленной безопасности; организаций, эксплуатирующих гидротехнические сооружения; организаций атомной промышленности; строительных организаций, приостановка деятельности которых создаст угрозу безопасности, здоровью и жизни людей; организаций сельскохозяйственной отрасли, занятых на весенних полевых работах.

С момента заключения договора с истцом – __.__.__, и до момента получения квартиры истцом постановлениями Главы администрации (губернатора) ____ от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ вносились изменения и продлевался режим повышенной готовности на территории ____.

Поскольку, исходя из письменных пояснений истца ФИО1, ответа на данное уведомление в адрес застройщика он не направлял, то суд находит, что ответчиком ООО "Мебельщик" соблюдена процедура по уведомлению ФИО1 о переносе срока окончания строительства, а истцом ФИО1 нарушен п. 3.2.3 договора об обязанности в течение 10 календарных дней с момента получения предложения о внесении изменений в договор рассмотреть его и дать письменный ответ, в связи с чем предложение считается согласованным со стороны участника долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Из сообщения ООО "Мебельщик" от 16.02.2022 усматривается, что участнику долевого строительства предложено принять объект долевого строительства в 7-дневный срок с даты получения настоящего уведомления.

Сторонами не оспаривается, что 16.03.2022 объект долевого строительства - ____ принята участником долевого строительства - ФИО1

11.04.2022 ФИО1 направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 01.07.2021 по 08.03.2022. Претензия получена 19.04.2022.

Из ответа ООО "Мебельщик" от 22.04.2022 усматривается, что застройщик направлял участнику долевого строительства информацию о переносе срока окончания строительства и предложение об изменении договора, которое получено ФИО1 10.11.2020, от заключения дополнительного соглашения он отказался. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком лишь 07.02.2022. Принимая во внимание размер ключевой ставки на 30.09.2021 в размере 6,75% застройщик предложил добровольно выплатить в качестве неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору денежные средства в размере 150000 руб.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

На основании ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Таким образом исходя из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве от 03.07.2020 с учетом дополнительного соглашения №__ о переносе срока окончания строительства на первый квартал 2021 года, суд приходит к выводу, что срок окончания строительства объекта, указанный в п. 3.2 договора – 31.03.2021 (первый квартал 2021 года); срок обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный в п. 3.3 договора – 30.06.2021 (3 месяца с момента окончания строительства), срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанный в п. 3.4 договора – 30.09.2021 (3 месяца с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию); срок передачи участнику долевого строительства квартиры, указанный в п. 3.5 – 31.12.2021 (3 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Поскольку сторонами не оспаривается, что ФИО1 01.03.2022 получено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого комплекса и о готовности объекта долевого строительства, то суд приходит к выводу, что до 08.03.2022 (в течение 7 дней) истец должен был принять по акту приема-передачи объект долевого участия.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2021 по 08.03.2022.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства квартиры, указанный в п. 3.5 договора, с учетом дополнительного соглашения №__ истекает 31.12.2021, то суд находит требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 подлежащими отклонению.

Ответчик несет ответственность в виде неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры, за период с 01.01.2022 по 08.03.2022.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Постановление от 26.03.2022), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 1(1) Постановления от 26.03.2022 в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В силу п. 1(2) Постановления от 26.03.2022 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Размер ключевой ставки с 28.02.2022 составляет 20%.

Размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2022 по 08.03.2022 составит 480382,85 руб. <....>

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 26, 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.

Общеизвестный факт, что в стране и мире сложилась неблагоприятная ситуация с распространением коронавирусной инфекции, которая продолжается и в настоящее время. Правительством Российской Федерации на территории страны был введен режим повышенной готовности. Были введены ограничительные меры, деятельность большинства предприятий и организаций была приостановлена.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), принимая во внимание, что задержка с окончанием строительства объекта вызвана введенными на территории ____ мерами по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд находит необходимым снизить размер неустойки до 300000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей в размере 10000 руб., находя ответчика виновным в нарушении сроков передачи квартиры и в невыплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры своевременно и в полном объеме. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда является завышенным.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, оставшихся без удовлетворения в добровольном порядке со стороны ответчика, в том числе и при рассмотрении исковых требований в суде, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы 310000 руб. (300000 + 10000), то есть в размере 155000 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 руб. (300000 руб. (неустойка) – 200000 руб. х 1% + 5200 руб. + 300 руб. по удовлетворенным требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебельщик" (ИНН №__) в пользу ФИО1 (ИНН №__ неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 08.03.2022 в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 155000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебельщик" (ИНН №__) в доход местного бюджета МОГО "Инта" государственную пошлину в размере 6500 руб.

Отказать ФИО1 в иске к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2021 по 31.12.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022.

Судья И.М. Румянцева

<....>

<....>