РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2025 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обосновании доводов иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская <адрес>, К№. Граница ее земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.
В результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, было выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с К№ с границами смежного земельного участка с К№ №, собственником которого является ФИО6, сведения о границах которого внесены были уже в ЕГРН, что подтверждается схемой наложения, выполненной кадастровым инженером ФИО1.
Фактическое пересечение границ спорных земельных участков на местности отсутствует. Земельные участки по отношению друг к другу являются смежными. Граница между ними определена одним общим забором.
Принадлежащий ей земельный участок существует в данных границах на протяжении более 15-ти лет, о чем свидетельствует старый забор, многолетние деревья, кустарники, а также имеющийся на моем земельном участке садовый дом ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Полагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с К№ была допущена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка.
Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь и границы принадлежащего ей, ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 996 кв. м в границах по точкам с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1.
ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что поскольку в ходе проведения, по инициативе ФИО5, кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с К№ и №, она (ФИО6,) обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с исправлением местоположения границ участков. В ходе проведения кадастровых работ и выезде на местность было выявлено, что действительно, принадлежащий ей на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. В ходе кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка площадь ее участка изменилась и составила 887 кв.м., в данном случае площадь земельного участка изменилась на 73 кв.м. что составляет менее 10 % от общей площади земельного участка.
Просит суд признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по точкам с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседание извещалась надлежащим образом.
Представитель ФИО5 по ордеру адвокат Селезнева О.М. заявленные исковые требования ФИО5 поддержала, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседание извещалась надлежащим образом.
Представитель ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила суд их удовлетворить, считала обоснованными и требования ФИО5 и не возражала против их удовлетворения.
Третьи лица, представители филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, СНТ «Строитель» в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседание извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость ( ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч.1.1 ст.43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Выявленное противоречие между местоположением кадастровых границ и местоположением границ, указанных в документах об образовании земельного участка (проект границ земельного участка, согласованный и утвержденный в установленном порядке), классифицируется как кадастровая ошибка (с даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – реестровая ошибка).
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2024.
Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО3, и ей была присвоена фамилия – Белан.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025 г.
Указанные земельные участки являются смежными.
В отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 кадастровым инженером ФИО1 05.11.2024 г. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с К№ с границами смежного земельного участка с К№, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Данный участок с К№ стоит с реестровой ошибкой. Земельный участок с К№ существует в данных границах на протяжении более 15-ти лет, о чем свидетельствует старый забор, многолетние деревья, кустарники. По сведениям ЕГРН площадь принадлежащего ФИО5 земельного участка 600 кв.м, фактическая площадь составляет 996 кв. м, оценка расхождения 396 кв. м, что не превышает минимального размера земельного участка по данному виду разрешенного использования.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков утверждены Законом Тульской области от 30.06.2004 № 456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области».
ФИО6, согласившись с фактом пересечения земельных участков ее и ФИО5, для исправления реестровой ошибки обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана в связи с исправлением местоположения границ участков. В результате выполнения кадастровых работ по исправлению границ земельного участка с К№ 27.03.2025г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ и выезде на местность было выявлено, что действительно, земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. В ходе кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка площадь ее участка изменилась и составила 887 кв.м., в данном случае площадь земельного участка изменилась на 73 кв.м. что составляет менее 10 % от общей площади земельного участка, что соответствует положениям п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 27.02.2025).
Учитывая изложенные обстоятельства во взаимосвязи с указанными правовыми нормами, принимая во внимание также признание сторонами исковых требований, поскольку спорные земельные участки используются истцами, как по первоначальному, так и по встречному иску по целевому назначению, размер участков соответствует данным, указанным в межевых планах, а незначительное увеличение размера площади не противоречит закону, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения как заявленных ФИО5, так и заявленных ФИО6 требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № в границах по точкам с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № в границах по точкам с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 996 кв. м в координатах характерных точек границ земельного участка
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
(Мотивированный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года).
Председательствующий О.В. Климова