Дело № 2-459/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 14 мая 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №<№> от <дата> года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по использованию участка по целевому использованию. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в судебном заседании её представитель ФИО3 исковые требования не признала по изложенным в возражениях основаниям.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – огородничество (без права строительства), сроком по <дата> года.

Сторонами согласовано условие, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласовано условие, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Администрацией Ирдоматского сельского поселения установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> произрастает древестно-кустарниковая поросль.

Ответчик приняла на себя обязательство по окончании срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч. пояснила, что участок передан её матери ФИО1 с лесными насаждениями, которые в период действия арендных отношений выросли, их спил и выкорчевывание запрещено. Участок частично с лесными насаждениями, где занимаются разведением грибов, вторая часть используется под посадки овощных культур и посадку кустарников.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчикутребование о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая период действия арендных правоотношений сторон, использование ответчиком предоставленного в аренду земельного участка по целевому использованию – огородничество, принимая во внимание, что ответчик использует участок в соответствии с достигнутыми сторонами условиями, приняла на себя обязательство не ухудшать состояние земельного участка, тем самым, она не имеет возможности осуществить спил многолетних деревьев, что повлечет к изменению состояние участка, установив факт использование его в соответствии с целевым назначением, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса сторон и принципу беспрепятственного осуществления гражданских прав, суд приходит к выводу об отказе Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (идентификатор – ИНН <№>) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (идентификатор – ИНН <№>) о расторжении договора аренды земельного участка №<№> от <дата> годаотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения составлен 23 мая 2025 года.

Судья Н.П.Ширяевская