Решение в окончательной форме вынесено 29.12.2025 г.
УИД 76RS0011-01-2025-002324-03
Дело № 2-1144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Экзакустодиановой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и доли земельного участка,
установил:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилое помещение (квартиру в таунхаусе), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/2 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором располагается указанный жилой дом. Стоимость приобретаемого жилого помещения составляла <данные изъяты> руб., а доли в праве на земельный участок – <данные изъяты> руб. Всего цена сделки составила <данные изъяты> руб. Оплата производилась частями: <данные изъяты> руб. были уплачены при заключении договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачены продавцу за счет заемных денежных средств. Долг ПАО «<данные изъяты>» окончательно погашен истцом ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО1 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме. Однако ответчик не подал своевременно заявление о погашении ипотеки. В связи с указанным, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного выше недвижимого имущества, обязать Межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру и долю земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав свое право на участие через представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, по телефону сообщила, что возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. В отзыве указал, что перечисленное в иске недвижимое имущество действительно принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя ФИО2 Соответствующие сведения внесены в ЕГРН. На основании судебного решения МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области внесет соответствующие сведения о снятии обременения в виде ипотеки на данное имущество.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, изучив отзыв третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 приобрел у продавца ФИО2 квартиру в таунхаусе по адресу: <адрес> земельным участком, 1/2 доля в праве собственности, на котором он располагается, по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - цена квартиры в таунхаусе, <данные изъяты> руб. – цена земельного участка (п.п. 1.1, 2.1 договора). В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Согласно п. 2.2.1 договора сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Факт получения ФИО2 денежных средств в указанном размере подтверждается также собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.2.2 договора окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> руб. в течение ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора-залогодержателя. Денежные средства в указанной выше сумме выплачиваются покупателем наличными продавцу в день получения покупателем кредитных средств по кредитному договору (п. 2.4).
Пунктами 1.2 и 1.3.2 договора предусмотрено, что кредитные средства в размере <данные изъяты> руб. предоставляются продавцу АКБ «<данные изъяты>» по кредитному договору №JFP3P0290000Е1 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, что подтверждается соответствующими сведениями ЕГРН, где также содержится указание на существующие ограничения права собственности на квартиру и долю в праве на земельный участок в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии со справкой ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости объектов недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме. Данный факт никем, в том числе, ответчиком ФИО4 не оспорен, доказательств иного в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Принимая во внимание, что истцом обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено перед продавцом надлежащим образом в полном объеме, но в отсутствие волеизъявления последнего для истца отсутствует возможность совместного с ответчиком обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения (ипотеки), зарегистрированное обременение в виде ипотеки подлежит прекращению на основании решения суда.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) в отношении указанного в иске недвижимого имущества и об удовлетворении исковых требований в данной части.
При этом исковые требования о возложении на Межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области обязанности снять обременение в виде ипотеки на квартиру и долю в праве на земельный участок суд полагает излишне заявленными, поскольку основания для внесения или исключения соответствующих записей и сведений в Единый государственный реестр недвижимости носят заявительный характер, при условии предоставления заявителем в регистрирующий орган всех необходимых документов в соответствии с Законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в том числе, решения суда по настоящему делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
прекратить обременение прав ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение является основанием для с погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Прекратить обременение прав ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Долгощинова