Гражданское дело № 2-1892/2025

УИД 68RS0001-01-2025-001797-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Денисовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, выделе доли дома и земельного участка в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился к ФИО6 с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделе в натуре части жилого дома площадью 32,1 кв.м и части земельного участка, площадью 293 кв.м, признав за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 25/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м и 25/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцем дома и земельного участка является ФИО6, которому принадлежит по 23/48 доли. Их дом фактически разделен на две изолированные части, не имеющие соединения друг с другом, отдельные входы и отдельные коммуникации. Он пользуется частью жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., которая состоит из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 10,9 кв.м., кухни №, площадью 8,1 кв.м., санузла №, площадью 5, 1 к.м., веранды №, площадью 8,0 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5 В пользовании ответчика находится жилое помещение общей площадью 26,0 кв.м, которое состоит из помещений: жилые комнаты № и 6, кухня №, санузел №, прихожая №.

Согласно технического заключения ООО ПК «Союзпроект» от 2025 г. основные строительные конструкции обследуемой части № жилого <адрес>, в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части № жилого <адрес> в <адрес> возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции выделяемого в натуре жилого помещения отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц; его выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению возможны.

В соответствии с планом земельного участка, подготовленным 02 ноября 2024 г. кадастровым инженером ФИО7, возможно произвести раздел земельного участка на два: ЗУ 1- площадью 207 кв.м, передав его в собственность ответчика и ЗУ 2- площадью 293 кв.м, передав данный земельный участок в собственность истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО10 и ФИО11

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12 (по доверенности) в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ. Отбывает наказание в ФКУ ЛМУ -<адрес>, письменных возражений на иск не направил.

Третьи лица представители Управления Росреестра по <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является собственником 25/48 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210030:60 и 25/48 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210030:2, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Другим сособственником спорного жилого помещения и земельного участка является ФИО3, которому принадлежит по 23/48 доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности.

При этом, жилое помещение фактически разделено на две изолированные части, не имеющих соединения друг с другом, отдельные входы в свою часть дома и отдельные коммуникации.

Таким образом, истец владеет и пользуется частью жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м, которая состоит из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 10,9 кв.м., кухни №, площадью 8,1 кв.м., санузла №, площадью 5, 1 к.м., веранды №, площадью 8,0 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5

В пользовании ответчика ФИО1 находится жилое помещение общей площадью 26,0 кв.м., которое состоит из следующих помещений: жилые комнаты № и 6, площадью 9,6 кв.м. и 6,7 кв.м., кухня №, площадью 4,6 кв.м., санузел №, площадью 2,5 кв.м., прихожая №, площадью 2,6 кв.м.

В соответствии с планом земельного участка подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, необходимо произвести раздел земельного участка на два: ЗУ 1- площадью 207 кв.м., передав его в собственность ответчика и ЗУ 2- площадью 293 кв.м., передав данный земельный участок в собственность истца.

В настоящее время у истца возникла необходимость прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре части жилого дома и земельного участка. Однако, стороны не достигли соглашения о разделе во внесудебном порядке.

Согласно технического заключения ООО ПК «Союзпроект» от 2025 г., следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части № жилого <адрес>, в <адрес> находятся в работоспообном состоянии. Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части № жилого <адрес> в <адрес> возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции выделяемого в натуре жилого помещения отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц; его выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению возможны.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на 25/48 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210030:60 и на 25/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210030:2.

Выделить в натуре ФИО2 и признать за ним право собственности на часть № жилого <адрес>, в <адрес>, площадью 32,1 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 10,9 кв.м., кухни №, площадью 8,1 кв.м., санузла №, площадью 5, 1 к.м., веранды №, площадью 8,0 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5

Выделить в натуре ФИО4 и признать за ним право собственности на земельный участок ЗУ 2, площадью 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 23/48 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210030:60 и на 23/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210030:2.

Выделить в натуре ФИО6 и признать за ним право собственности на часть № жилого <адрес>, в <адрес>, площадью 26,0 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 6,7 кв.м., кухни №, площадью 4,6 кв.м., санузла №, площадью 2,5 кв.м., прихожей №, площадью 2,6 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5

Выделить в натуре ФИО6 и признать за ним право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 207 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Р.Белова