дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Христенко Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соновой А.А.,
с участием:
представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, посредством видеоконференц-связи,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг. На момент подачи судебного приказа остаток задолженности за период с 01.11.2023 по 01.12.2024 составила 37 939,37 руб. На 01.05.2025 задолженность за период с 01.11.2023 по 01.05.2025 составляет 51 771,25 руб. и образовавшиеся пени на сумму задолженности за период с 04.03.2021 по 31.05.2025 в размере 103 897,03 руб.
дата был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержание и обслуживание общего имущества за период с 01.11.2023 по 01.12.2024 в размере 37939,37 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
дата определением мирового судьи судебного участка № <адрес> отменен судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ответчика.
Просит суд взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»задолженность по коммунальным услугам за период с 01.11.2023 по 01.05.2025 в размере 51 771,25 руб., пени за период с 04.03.2021 по 31.05.2025г. в размере 103 897,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 670 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика, с участием ее представителя.
Представитель ответчика ФИО1 участвующий в деле посредством видеоконференц-связи, с заявленными требованиями не согласился в части суммы пени, так как расчет пени произведен неверно. Истец требует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 01.05.2025 в размере 51 771,25 руб., пени за период с 04.03.2021 по 31.05.2025г. в размере 103 897,03 руб. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковое заявление поступило в суд 20.06.2025г., таким образом, взысканию подлежит только пеня, начисленная с 20.06.2022г. П. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъясняет, что по требованиям о взыскании пени срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому дню просрочки и составляет три года с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении права. Таким образом, начисленные пени за период, превышающий три года до даты предъявления иска, удовлетворению не подлежит. Кроме того, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Указывает, что в период с 04.03.2021 по 31.05.2025г. в принадлежащей на праве собственности квартире не проживал, о начисленной задолженности не знал. Исходя из представленного расчета, период с 04.03.2021 по 23.06.2025 сумма неустойки составляет 6 487 руб. за 1573 дня, таким образом, неустойка в день составляет 5 руб. Период с 04.03.2021 по 20.06.2022 находится за пределами исковой давности, таким образом, неустойка за период с 21.06.2022 по 31.05.2025 составляет 1074 дня х 5 руб. = 5370 руб. Просит суд применить срок исковой давности по требованиям ООО «Управляющая компания <данные изъяты>», требования в части пени снизить до 5 370 руб.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая же обязанность предусмотрена и ст. 153 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 61,9 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2018г. (л.д. 10-11).
Согласно Протоколу от дата. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обслуживающей организацией многоквартирного дома, является ООО «Управляющая компания <данные изъяты>».
Согласно представленным платежным документам, в адрес ответчика ФИО2 ежемесячно выставлялись счета на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, однако, оплата ответчиком не производилась.
В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» обратилась к мировому судье с заявлением
о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО2 задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 01.04.2025г. отменен судебный приказ № от дата. о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 01.12.2024 в размере 37939,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (л.д. 40-42).
Согласно представленному Истцом расчета задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 01.05.2025г. составляет 51771,25 руб.
Представленный расчет судом проверен, находит его обоснованным и верным, ответчик не оспаривал факт задолженности за указанный период. В связи с чем, со ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 01.05.2025г. в размере 51771,25 руб.
Разрешая исковые требования ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» о взыскании пени за период с 04.03.2021 по 31.05.2025г. в размере 103 897,03 руб., суд приходит к следующему.
Ответчиком заявлено о частичном пропуске срока исковой давности, полагая, что пени подлежат начислению за три года, предшествующих дате подаче иска в суд, т.е. с 21.06.2022г.
Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.
При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока, суд принимает решение об отказе в иске.
В силу п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст.195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст.199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования ООО «Управляющая компания «КС 1» о взыскании пени, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, проверив расчет пени за просрочку уплаты коммунальных услуг, представленного истцом, суд находит обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности. С настоящим иском истец обратился в суд 26.06.2025г.
Таким образом, пени за просрочку уплаты платежей за коммунальные услуги подлежат начислению за период с 21.06.2022 по 31.05.2025г., сумма пени составляет 5 370 руб., в остальной части требований ООО «Управляющая компания «КС 1» о взыскании пени за период с 04.03.2021 по 20.05.2022г., следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» удовлетворены судом частично, со ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» ИНН № ОГРН № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 01.05.2025г. в размере 51 771,25 рублей, пени за период с 21.06.2022 по 31.05.2025г. в размере 5 370 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Н.В. Христенко