Решение по делу № 2-1518/2022 от 07.12.2022 | Саяногорский городской суд (Республика Хакасия)

Дело № 2-1518/2022

УИД 19RS0003-01-2022-002460-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при помощнике-секретаре Е.А. Молостовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя требования тем, что согласно разрешения на строительство от ДАТА № РУ19304000-65 ДАГН г. Саяногорска разрешило ФИО2 строительство объекта капитального строительства «Здание сервисного обслуживания в составе: торговый павильон, автомойка, административное здание (1 очередь строительства); шиномонтажная мастерская (2 очередь строительства)» на земельном участке площадью 5547 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения – до ДАТА. Окончание строительства автомойки, торгового павильона, административного здания подтверждается актом приемки законченного строительства объекта № от ДАТА, а также техническими паспортами на данные объекты недвижимости по состоянию на ДАТА. В соответствии с соглашением о разделе имущества от ДАТА, заключенным между ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО1 перешли объекты недвижимого имущества: земельный участок, для эксплуатации АЗС-107, площадью 5547 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и автозаправочная станция №, сооружение, инв. №, находящаяся по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 – денежные средства в размере 400 000 руб. На основании указанного соглашения за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок и автозаправочную станцию №, в состав которой вошли, в частности, объекты недвижимости литера В1 – автомойка, литера А – административное здание, литера А1 – автомагазин. Впоследствии на основании решения собственника земельный участок был разделен на два земельных участка площадью 3877 кв.м. с адресом: <адрес>, уч. 5А, и площадью 1670 кв.м. с адресом: <адрес>, уч. 5В. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № изменены адреса объектам недвижимости – нежилым сооружениям, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером 19:03:030203:6575, входящих в состав автозаправочной станции № кадастровый №:

административному зданию общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес> на юридически правильный адрес: <адрес>

автомагазину общей площадью 218,6 кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес> на юридически правильный адрес: Российская Федерация, <адрес>В, строение 2;

автомойке общей площадью 90,9 кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес> В1 на юридически правильный адрес: Российская Федерация, <адрес>В, строение 3. Согласно выписок из ЕГРН от ДАТА, ДАТА разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, торгового павильона «Автозапчасти», автомойки не предъявлено, право собственности на указанные сооружения не зарегистрировано. Письмом и.о. руководителя ДАГН <адрес> от ДАТА ФИО1 было сообщено о невозможности выдать новое разрешение на строительство указанных объектов, при этом ввод объектов в эксплуатацию также невозможен, поскольку срок действия разрешения на строительство от ДАТА № РУ19304000-65 истек, кроме того, оно было выдано иному лицу. Истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>В, строение 1; торговый павильон «Автозапчасти» общей площадью 175,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>В, строение 2; автомойку общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>В, строение 3.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в материалы дела представлены доказательства, что нежилые здания соответствуют установленным требованиям и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено из материалов гражданского дела, ФИО2 ДАГН <адрес> выдано разрешение на строительство № РУ19304000-65 объекта капитального строительства «Здания сервисного обслуживания в составе: торговый павильон, автомойка, административное здание (1 очередь строительства); шиномонтажная мастерская (2 очередь строительства), по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДАТА.

Строительство указанного объекта было завершено в феврале 2010 года, что подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта от ДАТА.

Согласно техническим паспортам, собственник объектов недвижимости – торгового павильона «Автозапчасти», расположенного по адресу: <адрес>; административного здания, расположенного по адресу: <адрес>А, литер А, автомойки, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

В соответствии с соглашением о разделе имущества от ДАТА, заключенным между ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО1 перешли объекты недвижимого имущества: земельный участок, для эксплуатации АЗС-107, площадью 5547 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и автозаправочная станция №, сооружение, инв. №, находящаяся по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 – денежные средства в размере 400 000 руб.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 5а (свидетельство о праве собственности от ДАТА), на автозаправочную станцию №, в состав которой входят в частности объекты недвижимости литера В1 – автомойка, литера А – административное здание, литера А1 – автомагазин (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА).

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5А, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В.

Распоряжением ДАГН <адрес> от ДАТА № изменены адреса объектам недвижимости – нежилым сооружениям, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 5В с кадастровым номером 19:03:030203:6575, входящих в состав автозаправочной станции № кадастровый №:

административному зданию общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес> на юридически правильный адрес: Российская Федерация, <адрес>В, строение 1;

автомойке общей площадью 90,9 кв.м., кадастровый №, с местоположением: <адрес> на юридически правильный адрес: Российская Федерация, <адрес>В, строение 3.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДАТА, ДАТА разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, торгового павильона «Автозапчасти», автомойки не предъявлено, право собственности на указанные сооружения не зарегистрировано.

Как следует из письма ДАГН <адрес> от ДАТА ФИО1 было сообщено о невозможности выдачи новое разрешение на строительство указанных объектов, при этом ввод объектов в эксплуатацию также невозможен, поскольку срок действия разрешения на строительство от ДАТА № РУ19304000-65 истек, кроме того, оно было выдано иному лицу.

Согласно заключению о техническом состоянии нежилых зданий (строения №, №, №), входящих в состав автозаправочной станции №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>В, выполненного ООО «Проект», указанные строения удовлетворяют требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость зданий не нарушена, конструкции находятся в работоспособном состоянии, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №123-ФЗ от 22.07.2008 в части ст.53 «Пути эвакуации людей при пожаре», т.е. соблюдены требования действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых зданий допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в них людям при эксплуатации.

При проведении кадастровых работ в отношении спорных строений была уточнена их площадь, которая составила: административное здание – 30 кв.м., торговый павильон «Автозапчасти» - 175,5 кв.м., автомойка – 66 кв.м., согласно техническому плану.

Таким образом, оценив все имеющиеся в деле доказательства, с учетом возражения со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- административное здание общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- торговый павильон «Автозапчасти» общей площадью 175,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- автомойку общей площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.