Дело № 2-3633/2025 УИД23RS0059-01-2025-005095-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 23 июля 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчик Верховская (ранее ФИО4) О.Ю., что подтверждается справкой.
Ответчик была зарегистрирована по месту жительства, будучи его супругой, однако ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между ними прекращены, о чем имеется вступивший в законную силу судебный акт.
Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ФИО2 не снялась.
Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Считает, что в настоящее время регистрация в квартире ФИО2 является необоснованной, поскольку она фактически не проживает в квартире, отношения с ним, как с собственником, прекращены.
С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ФИО2 по последнему известном адресу местожительства направлено письмо с просьбой самостоятельно сняться с регистрационного учета. Также его представитель лично обращался к ФИО2 с просьбой самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако ответчик ответила отказом.
До настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированной в его квартире, мер к добровольному снятию с регистрационного учета не предпринимает.
На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции ОП УВД по Центральному району г. Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд исковые требования полностью удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях. При этом пояснила суду, что в настоящее время она снимает жилой гараж, оплачивать который ей помогают друзья. Она хотела бы проживать по месту регистрации в спорной квартире вместе с ребенком, так как другое помещение для проживания у нее отсутствует. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 23№, назначение: жилое, площадь 52,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ответчик ФИО2
Брак между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО7 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III -АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения в настоящее время не является.
Как указывает истец, ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящее время. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Как установлено ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, так как членом семьи собственника жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением наравне с собственником не заключалось.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
При разрешении требования истца обязать третье лицо снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения закона закреплены также в пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета производится органом регистрационного учета, который обязан произвести соответствующие действия на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.
Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в части обязать третье лицо снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд не находит.
Вместе с тем, поскольку исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о необходимости сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, на определенный срок.
Представитель истца возражал против сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим его доверителю, на определенный срок.
Помощник прокурора Козенкова А.Ю. полагает необходимым сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев, поскольку жилое помещение для проживания у нее отсутствует.
Принимая решение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением, суд учитывает, что у нее отсутствует право пользования другим жилым помещением и на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.
Как указано п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом изложенного суд полагает возможным сохранить за ФИО8 право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: <адрес>, на срок 6 (шесть) месяцев, с целью предоставления ей времени для решения жилищного вопроса.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: <адрес> на срок 6 (шесть) месяцев.
После истечения указанного срока признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья