Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года

УИД 78RS0023-01-2021-011474-30

Дело № 2-3383/2022 08 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Крыковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Единый Город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>А, <адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением МУП ЖКХ «Сиверский» МО «<адрес>». С октября 2020 года ответчик включил в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительные услуги, а именно: вывоз мусора, дополнительная оплата за уборку мест общего пользования, ремонт дома, уборку придомовой территории, обслуживание общедомовых приборов учета. Из информации, содержащейся в едином платежном документе, не проставляется возможным определить из чего складывается общая стоимость платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения. В вышеуказанном жилом помещении никто не проживает и не пользуется коммунальными услугами. В связи с изложенным истец просит обязать МУП ЖКХ «Сиверский» МО «<адрес>» исключить из единого платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>А, <адрес> дополнительные услуги, а именно: вывоз мусора, дополнительную оплату за уборку мест общего пользования, ремонт дома, уборку придомовой территории, обслуживание общедомовых приборов учета и возвратить излишне начисленную плату за дополнительные услуги, предоставить истцу подробную информацию о перечнях, объемах, стоимости оказываемых услуг в отношении указанного жилого помещения, взыскать с расходы по оплате юридических услуг в сумме 32 700 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 %.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Единый Город» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В материалы дела представлен счет на оплату по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>А, <адрес> на имя ФИО1 за апрель 2021 года, а также на имя ФИО3 за май 2021 года, из которых следует, что начисление произведено по следующим видам услуг: содержание газовой котельной, содержание жилого помещения, содержание и ремонт лифта, отведение сточных вод СОИ, холодная вода СОИ, электроэнергия СОИ, водоотведение, газ на отопление и прогрев ГВС, оплата ГВС, ХВС.

Указанные квитанции сформированы ООО «Единый город».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия в адрес ООО «Управляющая компания «Единый Город» об исключении из единого платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг расходов по оплате следующих видов услуг: вывозу мусора, дополнительной оплаты за уборку мест общего пользования, ремонт дома, уборку придомовой территории, обслуживание общедомовых приборов учета, возврате излишне начисленных сумм, перерасчете жилищно-коммунальных услуг с учетом отсутствия зарегистрированных и проживающих лиц по вышеуказанному адресу, предоставлении информации о перечнях, объемах, стоимости оказываемых услуг, возмещении расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа.

В материалы дела представлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о выборе управляющей компании по обслуживанию и управлению многоквартирным домом - ООО «Единый Город».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Единый город» и ЖСК «Яблоневый цвет» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Единый Город» по заданию ЖСК «Яблоневый цвет» в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся помещениям в этом доме лицам, до момента заключения собственниками прямого договора с ресурсоснабжающей компанией, в соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплатить эти услуги и работы.

Место исполнения договора: многоквартирный <адрес>А, <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением жилищно-строительным кооперативом «Яблоневый цвет» с управляющей организацией ООО «Единый Город» договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

Из ответа ООО «Единый Город» на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Единый Город» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Яблоневый цвет» и ООО «Единый Город».

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на нужды по содержанию МКД, управление которым осуществляет управляющая компания, установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии со ст. ст. 153 -156 ЖК РФ, и в объемах, установленных в договоре, а также тарифов, установленных <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внести платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику ООО «Управляющая компания «Единый Город», в то время как управляющей организацией по обслуживанию данного дома является ООО «Единый Город».

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика не заявил, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, заявленных к ООО «Управляющая компания «Единый Город» в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья