Дело № 2-54/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 612 кв.м, что соответствует площади участка по сведениям ЕГРН. Однако, вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчика.
В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, ему присвоен кадастровый №.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым № с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчика имеют пересечение с земельным участком истца. Землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.
Во внесудебном порядке разрешить вопрос об установлении реальных границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании, а также ответчиком.
Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для разработки вариантов установления границ спорных земельных участков, производство которой было поручено эксперту АНО «ЦНИЭ» ФИО5.
Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ЭЗ-564/2022 «ввиду того, что фактические границы участка с кадастровым № местами не соответствуют границам по сведениям ЕГРН на величину больше допустимой, эксперт приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка».
Так же экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым № и установления границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом действительного местоположения земельных участков.
Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Указанное заключение надлежащими доказательствами опровергнуто не было.
Согласно предложенного экспертом варианта площади земельных участков истца и ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта АНО «ЦНИЭ» ФИО5 по нижеуказанным геоданным:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № с целью исправления реестровой ошибки исключив существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка и внести верные сведения в соответствии с заключением эксперта АНО «ЦНИЭ» ФИО5 по нижеуказанным геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев