к делу № 2-2410/2023
УИД № 23RS0003-01-2023-003651-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа 19 июля 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г-<адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый №. Ранее с согласия истцов в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3 Регистрация ФИО3 в принадлежащей истцам квартире, нарушает их права, как собственников жилого помещения, также они несут дополнительные расходы по оплате за коммунальные платежи, не имеют возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Кроме того, где сейчас проживает ответчик ФИО3 истцам неизвестно, личных вещей ответчика в принадлежащей им квартире нет.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, извещенный по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился. Адрес фактического места жительства ответчика не известен.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат ТСС по ордеру № от 06.07.2023г., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый №, по ? доле в праве общей долевой собственности каждому. (выписка из ЕГРН от 11.05.2023г. № КУВИ-001/2023-105919577.
Как следует из ответа на запрос суда, предоставленный ООО «УК Славянский дом» № от 03.07.2023г., собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли). С 23.07.2021 г. и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Контактов данного лица нет. Оплата за жилищно-коммунальные услуги производится ФИО1
Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 23.07.2021г. по настоящее время.
Истцы указали, что ФИО3 был зарегистрирован в принадлежащем им жилом помещении с их согласия, однако, фактически ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, его фактическое место жительство неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их право собственности, при этом, они несут дополнительные расходы по оплате за коммунальные платежи.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В случае изменения места жительства гражданин обязан обратиться в орган регистрационного учета с соответствующим заявлением о регистрации по новому месту жительства. Пунктом 31 указанных правил регистрации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда
Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, не использует его для проживания и, следовательно, не нуждается в нем. Договор найма между собственниками жилого помещения и ответчиком не заключался. В содержании жилого помещения ответчик участия не принимает, его вещей в квартире не имеется.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1, ФИО2 в отношении принадлежащего им имущества, препятствует реализации прав собственника.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2410/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-003651-67Анапского городского суда Краснодарского края