Дело № 2-180/2025
03RS0006-01-2024-006486-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от 24.08.2022г. сроком на три года), ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» об определении порядка и размера оплаты за обслуживание, содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, разделе долгов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, в котором просил, уточнив требования, определить порядок и размер участия за истцом ФИО3 и ответчиками ФИО2, ФИО4, в расходах на оплату коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно по 1/3 доли, по адресу: <адрес>. Обязать управляющую компанию ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры пропорционально размеру доли; ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ГУП РБ «Уфаводоканал» и МУП «САХ г.Уфа» заключить соглашения о порядке платы коммунальных платежей согласно нормативу потребления, долги разделить согласно нормативу потребления.
В ходе судебного заседания по ходатайству истца третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «БАШРТС», исключено из числа третьих лиц, а производство по делу в части требований к ООО «БАШРТС» определением суда прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ГУП РБ «Уфаводоканал», МУП «САХ г.Уфа».
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «САХ г.Уфа» на надлежащего АО «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города».
Исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что на основании договора передачи жилой площади в общую долевую собственность номер б/н 24.05.2007г. он является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиками ФИО2(1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля). Истец ФИО3 состоял в браке с ФИО5 с 03.08.1990г.; брак расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от 13.12.2022г. ФИО4 является их дочерью. После расторжении брака ФИО5, а также дочь ФИО4 отказались участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам. Истец ФИО3 является пенсионером, оплачивать коммунальные платежи за всю квартиру полностью не имеет возможности.
В возражении ответчик ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» указывает на несогласие с исковыми требованиями истца в отношении ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», просит в удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что, обязание выдать отдельные платежные документы ответчикам противоречат законодательству. Законом не предусмотрена возможность по заключению нескольких договоров поставки, договоров на ТО ВДГО на одно газовое оборудование. Действующим законодательством предусмотрено, что на одно оборудование возможно заключение одного договора и определение одного ответственного лица. Технически невозможно заключить с каждым собственником отдельный договор с целью формирования отдельных платежных документов в соответствии с долями каждого из них, поскольку потребление газа осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника.
В своем отзыве ответчик АО «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» просил отказать в удовлетворении требований освободить ФИО2 и ФИО4 от платы задолженности за коммунальную услугу «Обращение с ТКО».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. От ответчиков ФИО2 и ФИО4 поступило возражение на иск.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, уточнив требования истца в части.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части возложения обязанности на управляющую компанию ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры пропорционально размеру доли. В остальной части просила отказать.
Ответчик ГУП РБ «Уфаводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Изучив и, оценив материалы дела в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав стороны, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г. указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Законодательством допускается раздел оплаты жилищно - коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов- на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, а при не достижении согласия- по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Под соглашением в данном случае понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 и ответчикам ФИО2, ФИО4 принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке о регистрации № от 21.08.2024 г., выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3
Из представленных материалов следует, что каких-либо соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не заключалось.
В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано выше, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Исходя из п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
По смыслу п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа (как при отсутствии технической возможности установки такого прибора учета, так и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета) размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не заключено.
Отсутствие соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истцов в суд.
Сведений о том, что ФИО2 и ФИО4 поставили в известность ресурсоснабжающие организации о том, что они не используют спорную квартиру для проживания, не пользуются коммунальными ресурсами, материалы дела не содержат.
Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию, капитального ремонта жилого помещения при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.
Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что стороны соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги не заключали, общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, в связи с чем обязаны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, в связи с чем суд считает возможным определить порядок и размер участия истца ФИО3, ответчиков ФИО2 и ФИО4 в оплате коммунальных услуг и содержании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли начисляемых платежей за каждым, возложив на ответчиков ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» обязанность выдать отдельные платежные документы по оплате за обслуживание, содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, с учетом нормативов потребления, в отношении данной квартиры, пропорционально принадлежащим собственникам квартиры долям.
Вопреки доводам ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», приводимым в письменном возражении, действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Однако ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» имеет техническую возможность по выставлению отдельных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер доли каждого правообладателя пропорционально части его собственности.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Как следствие, требование предъявляемое истцом к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» может быть исполнено.
Вопреки доводам ответчика ФИО2, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Суд отмечает, что механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.
Потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в доме из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже оборудование невозможна, как и невозможно определение истинного размера потребления коммунального ресурса каждым из собственников.
Между тем, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем, доводы ответчиков о технической невозможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в жилом помещении из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор поставки, не могут являться основанием для отказа в требованиях истца.
Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.
Между тем, требования истца ФИО3 о разделе образовавшейся задолженности не подлежат удовлетворению, поскольку при наличии в жилом помещении единого расчетного прибора учета коммунальных услуг невозможно разделить долю потребленной коммунальной услуги каждым сособственником жилого помещения.
Как указывает истец, между ними в настоящее время не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги.
В связи с этим суд приходит к выводу, что до оформления отдельных платежных документов и раздела лицевых счетов по соглашению собственников, а в случае отсутствия такого соглашения в судебном порядке, ответственность собственников жилого помещения по коммунальным платежам является солидарной. Законом не предусмотрена возможность раздела долга, образовавшегося по оплате жилищно-коммунальных услуг, до момента определения соглашением собственников или решением суда порядка несения ими данных обязательств.
Таким образом, отсутствуют основания для раздела задолженности (лицевого счета), образовавшейся за прошлое время, так как закон не запрещает внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, на основании единого платежного документа.
Поскольку сособственником жилого помещения ФИО3 вопрос о заключении отдельного соглашения об оплате в период образования задолженности не ставился, то плата обоснованно начислена по единому лицевому счету, ранее стороны с требованиями о разделе лицевых счетов не обращались, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг жилого помещения также не предоставляли.
Что касается раздела долга за коммунальную услугу отопления, то долевая ответственность сособственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги должна учитываться судом при разрешении спора о взыскании задолженности по иску исполнителя соответствующих услуг.
Плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период начислена по единому платежному документу в связи с отсутствием обращения другого собственника. Поэтому для раздела между сособственниками за прошлое время долга по лицевому счету такого жилого помещения достаточных правовых оснований не имеется.
Заключение же двухстороннего договора носит добровольный характер, при том, что имеются действующие договора на поставку ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, договор на содержание, обслуживание, ремонт по квартире.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в оплате коммунальных услуг и содержании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1/3 доли начисляемых платежей за каждым.
Обязать ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ГУП РБ «Уфаводоканал», АО «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» выдать отдельные платежные документы по оплате за обслуживание, содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, с учетом нормативов потребления, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на квартиру: 1/3 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО4.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Гарипова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.