Дело № 2-1-6604/2022
64RS0042-01-2022-009695-70
Заочное решение
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при секретаре Вачаевой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района, комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района, комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Требования мотивированы тем, что решением Энгельсского районного суда по делу № 2-1-1669/2018 было признано за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 была подана апелляционная жалоба на решение суда. 02.02.2022 года судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда принято определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку принятым решением затрагиваются права ФИО1, не привлеченной к участию в деле. В качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена ФИО1 Апелляционным определением Саратовского областного суда от 02.03.2022 года производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Определением Энгельсского районного суда по делу № 2-1-1669/2018 был осуществлен поворот исполнения решения суда, право ФИО2 на гараж было прекращено. Вместе с тем, сохранение права собственности на земельный участок, которое ФИО2 было приобретено в порядке ст. 39.20 ЗК РФ препятствует оформлению права собственности истицы на гараж и земельный участок в порядке «гаражной амнистии» как собственника указанного гаража. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес> заключенный между комитетом по земельным ресурсам администрации ЭМР и ФИО2, недействительным, право собственности ФИО2 прекратить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.
Представители ответчиков администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что решением Энгельсского районного суда от 29 марта 2018 года постановлено: «признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Апелляционным определением Саратовского областного суда от 02 марта 2022 года постановлено: «принять отказ истца ФИО2 от исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража.
Решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 29 марта 2018 года отменить, производство по делу прекратить».
Определением Энгельсского районного суда от 20 июля 2022 года постановлено: «заявление ФИО1 о повороте исполнения судебного решения от 29 марта 2018 года в гражданском деле № 2-1-1669/2018 по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража, удовлетворить.
Произвести поворот исполнения решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 29 марта 2018 года в указанном гражданском деле и прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на нежилое здание гаража №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>».
Указанные судебные акты вступили в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно статьям 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Учитывая, что ФИО2 не является собственником гаража, ей не может быть передан в собственность земельный участок, на котором расположен гараж.
В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора № 3904-Р купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> заключенного 23.08.2019 года между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального образования и ФИО2, о прекращении права собственности у ФИО3 на указанный земельный участок.
В иске к администрации Энгельсского муниципального образования следует отказать как к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительным договор купли-продажи №-Р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального образования и ФИО2.
Прекратить право собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В иске к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: