Решение по делу № 2-1491/2025 от 17.06.2025 - о выселении из занимаемого жилого помещения.

УИД 17RS0017-01-2024-011651-32

Дело № 2-1491/2025 (2-9237/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 30 мая 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

с участием прокурора Ооржак Ч.Ч.,

при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кызылский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, иными долевыми собственниками являются мать истца – ФИО13 и брат ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, истец и ФИО8 являются наследниками первой очереди. В настоящее время истец лишена права владения и пользования спорной квартиры, поскольку в ней проживает ФИО2, приходящийся племянником умершей матери. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождение занимаемого жилого помещения, которое в добровольном порядке удовлетворено не было, со ссылкой на законность проживания на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с братом истца. Истец согласия на проживание и заключение договора о безвозмездном пользовании не давала, законных оснований для проживания ответчика не имеется.

В судебное заседание не явился представитель истца ООО «Арбитр», извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится племянником ее матери. При жизни ФИО13 дала свое согласие на проживание ответчика в спорной квартире. Своего согласия, как собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, на вселение ответчика, не давала. В настоящее время у истца отсутствует доступ в квартиру, так как в ней проживает ответчик, ключей от квартиры у истца не имеется. Истец не отрицала факт оплаты коммунальных платежей ответчиком, так как он пользуется квартирой и коммунальными услугами. После смерти матери, истец и третье лицо обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выдача свидетельств о праве на наследство по закону была приостановлена ввиду обращения ФИО2 в суд с заявлением о признании наследников недостойными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что ФИО13 приходилась ему тетей, в квартиру по адресу: <адрес>, был вселен с ее согласия. После смерти ФИО13, брат истца ФИО8 и ФИО2 заключили договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, кроме того, ФИО8 выдал нотариальную доверенность с правом на ведение наследственного дела. Ответчик несет расходы по содержанию спорной квартиры, производит оплату коммунальных платежей. Дополнительно пояснил, что действительно обратился с заявлением в Кызылский городской суд с заявлением о признании ФИО1 и ФИО8 недостойными наследниками.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 с требованиями искового заявления согласился, пояснил, что в настоящее время проживает у своей сестры ФИО1 <адрес>, иного жилого помещения, кроме спорной квартиры не имеет. Пояснил, что ключи от квартиры ему передавались ФИО2, однако ин их потерял. Третье лицо окончил первый класс, читать и писать не умеет, содержание и смысл доверенности и договора безвозмездного пользования квартирой, не понимает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО3, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено положениями ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. п. 1 и 2).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Иными долевыми собственниками спорной квартиры истец указывает мать ФИО13 и брат ФИО8

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомляла ответчиков об освобождении занятой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ответчику она в пользование на законных основаниях не предоставлялась.

ДД.ММ.ГГГГ на данное требование ответчиком ФИО2 дан ответ о том, что между ним и собственником жилого помещения ФИО8 заключен договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением, ФИО2 обязался содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Таким образом, проживание ФИО2 в спорной квартире является законным, оснований для выселения не имеется.

Согласно регистрационному досье, представленному МВД России ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которой ФИО8 передал в безвозмездное временное пользование ФИО2, принадлежащую ему квартиру по вышесказанному адресу.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанная квартира передается ФИО8 для проживания и пользования, совместно с членами его семьи, сроком на 1 год и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

Из п. 4 договора следует, что ФИО2 обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, счета за потребленную электроэнергию и отчитываться перед владельцем.

Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (п.5 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При осуществлении любого иного гражданского права, в силу положений пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона должна действовать добросовестно - учитывать права и законные интересы другой стороны, воздерживаться от намеренного причинения вреда.

Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав в силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет отказ в их судебной защите.

Истец возражает против проживания постороннего лица в квартире, ссылаясь на нарушение своего права пользования и распоряжаться имуществом.

Согласно представленной Выписке из ЕГРН право долевой собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано только за ФИО1, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тандинского РОСП УФССП России по <адрес> № (48351/24/17007-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации.

Из наследственного дела №, следует, что 20. 03.2024 умерла ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО5 обратились дочь ФИО1 (свидетельство о рождении I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО8 (свидетельство о рождении I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное имущество состоит из:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>;

- прав на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», с причитающимися процентами и компенсациями;

- недополученная пенсия.

В материалах наследственного дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО13, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по условия которого квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 48,60 кв.м, по адресу: <адрес>-оола, <адрес>, с количеством членов семьи 3 человека, передана в долевую собственность покупателей.

Согласно п. 4 договора покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО2, которой последний уполномочен принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО23, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из пояснений сторон следует, что нотариусом приостановлена выдача свидетельств о праве на наследство по закону, ввиду того, что ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании наследников недостойными.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО20, ФИО21 обратились в Кызылский городской суд с заявление об отстранении от наследства недостойных наследников ФИО1 и ФИО8

Определением судьи Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заявление возвращено, ввиду не устранении недостатков по определению об оставлении заявления без движения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, довод стороны ответчика о том, что он имеет законные основания пользоваться спорной квартирой, судом признается необоснованным, так как договор безвозмездного пользования является ничтожным, поскольку заключен на всю квартиру, несмотря на то, что ФИО8 принадлежит, только ее часть и распоряжаться всей квартирой он был не вправе. Кроме того, из буквального толкования договора следует, что именно ФИО8 предоставлено право безвозмездного пользования спорной квартиры в течение одного года.

Ни ФИО8, ни ФИО2 согласие второго собственника на вселение ответчика в спорное жилое помещение, получено не было. Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками. Договор безвозмездного пользования жилым помещением, условия которого нарушают правомочия другого собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом, противоречит закону, и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, порядок пользования между сособственниками не определен, в том числе и в судебном порядке.

С учетом приведенных выше положений, обстоятельств того, что спорная квартира является двухкомнатной, в ней проживает ФИО2, ни ФИО1, ни ФИО8 в квартире не проживают, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО8 права передавать квартиру в безвозмездное пользование ответчику без согласия второго собственника.

Оплата ответчиком потребленных им коммунальных услуг, не является основанием для возникновения у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования жилым помещением можно признать только за собственником или нанимателем жилого помещения, которым ответчик не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как сособственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, тогда как ФИО1 являясь сособственником указанного жилого помещения, имеет охраняемый законом интерес в использовании принадлежащего ей спорного недвижимого имущества, предполагающий возможность проживания в нем, распоряжением им.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 июня 2025 года.