11RS0020-01-2023-000157-54

2-209/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

16 февраля 2023 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Усть-Вымский" к ФИО2 об обязании освободить и вернуть земельный участок,

установил:

Администрация МР "Усть-Вымский" обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, предоставленный на основании договора аренды от 20.03.2012 и вернуть указанный участок по акту приема-передачи истцу.

В обоснование истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, срок действия договора истек, однако ответчик участок не освободила, что нарушает его права как собственника земельного участка.

В судебное заседание представитель истца, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебном заседании отсутствовала, извещалась надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установлено, что 20.03.2012 между сторонами был заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, имеющий адресный ориентир: <Адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 2 126кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН 09.08.2012 внесена запись за номером <Номер>.

В соответствии с условиями договора аренды срок действия договора с 20.03.2012 по 19.03.2022 (п.2.1 Договора).

Согласно п.4.3.2 Договора, арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимуществом порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Поскольку договор аренды сторонами не был расторгнут в письменной форме, в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях с20.03.2022.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как отмечается в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела, письмом от 14.04.2022 <Номер> Администрация уведомила ответчика об отсутствии намерения продлевать договор аренды от20.03.2012 <Номер> спорного земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данное письмо не было получено ФИО2 и 24.05.2022 было возвращено отправителю организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Таким образом, договор аренды заключенный 20.03.2012 между Администрацией МР "Усть-Вымский" и ФИО2 считается расторгнутым с 24.05.2022.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.4.9 договора арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней.

При таком положении, поскольку действие договора аренды прекращено с соблюдением положений ст.610 ГК РФ, земельный участок ответчиком не возвращен, постольку требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 2126 кв.м., расположенный по адресу <Адрес> и возвратить его по акту-приема передачи.

Требование об обязании освободить и вернуть земельный участок по своей правовой природе является требованием имущественного характера, не подлежащим оценке, следовательно, администрация МР "Усть-Вымский" при подаче искового заявления на основании подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ должна была уплатить государственную пошлину в размере 6000 руб.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, постольку в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации муниципального района "Усть-Вымский" – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <Номер>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 2126 кв.м., имеющий адресный ориентир <Адрес>

Обязать ФИО2 (паспорт <Номер>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации муниципального района "Усть-Вымский" (ОГРН <Номер>) по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 2126 кв.м., имеющий адресный ориентир <Адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт <Номер>) в доход бюджета муниципального образования муниципальный район "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись