Гражданское дело № 2-4390/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-003803-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании: договор купли-продажи квартиры от 21.02.2022, право собственности зарегистрировано.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от 21.02.2022, заключенного между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель», ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Переход права собственности зарегистрирован 21.02.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.02.2022.
Срок в 14 рабочих дней истек – 10.03.2022. До настоящего времени ответчик обязательство не исполнил, с регистрационного учета из указанной квартиры не снялся.
Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается справкой о регистрации форма № 9 от 14.06.2022.
Ответчик в жилом доме не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, обязательств по оплате за коммунальные и иные платежи не выполняет. Фактически ответчик не имеет никакого отношения к данной квартире.
Ответчик не предпринимает действий для добровольного снятия с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Без заявления и личного присутствия ответчика, снятие его с регистрационного учета в указанном жилом доме не представляется возможным.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений не представил.
Участвующий в деле прокурор считает требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании: договор купли-продажи квартиры, выдан 21.02.2022. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер и дата государственной регистрации: № от 21.02.2022.
Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от 21.02.2022, заключенного между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель», ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Переход права собственности зарегистрирован 21.02.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022.
Срок в 14 рабочих дней истек – 10.03.2022. До настоящего времени ответчик обязательство не исполнил, с регистрационного учета из указанной квартиры не снялся.
Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается справкой о регистрации Форма № 9 от 14.06.2022.
Ответчик в жилом доме не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, обязательств по оплате за коммунальные и иные платежи не выполняет. Фактически ответчик не имеет никакого отношения к данной квартире.
Ответчик не предпринимает действий для добровольного снятия с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Без заявления и личного присутствия ответчика, снятие его с регистрационного учета в указанном жилом доме не представляется возможным.
Конституцией Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам, установленным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, с ответчиком не заключалось никаких договоров о пользовании квартирой, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.