Решение по делу № 2-10391/2022 от 05.10.2023 - об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» к <ФИО> об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности.

Дело № 2-3615/2023

24RS0041-01-2022-008258-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» к ФИО2 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х. Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.06.2020г. У принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. У-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 1 016 748 рублей. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене ФИО2 отказался.

6 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост».

ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, определив возмещение в размере 1 016 748, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, жилой дом, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, определив возмещение в размере 1 420 959 рублей, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Мост»; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х; признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанное имущество после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое имущество.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО3 поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО4 на удовлетворении уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» настаивал. Указал, что ответчику были предложены условия мирового соглашения с выкупной ценой земельного участка в размере 1 800 000 рублей, ответчик отказался.

Ответчик ФИО2 пояснил, что против изъятия земельного участка, считает распоряжения администрации города Красноярска о застройке микрорайона незаконными. Пояснил, что понимает, что суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам, ходатайства о назначении повторной судебной оценочной экспертизы не представил.

Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что готовы заключить мировое соглашение с застройщиком с условием стоимости земельного участка, равной 2 900 000 рублей.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение У «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение У «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Из приложения 1 к указанному распоряжению следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включен земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, собственником которого является ФИО2, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

16 сентября 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым ФИО2 предложены денежные средства за изымаемое имущество в размере 1 016 748 рублей. Однако ФИО2 не выразил волеизъявления на заключение мирового соглашения.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества (земельного участка с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок после возмещения последней денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанный объект недвижимости.

Вопреки доводов стороны ответчика о несогласии с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, суд полагает, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 – 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Решение об изъятии земельных участков не обжаловано.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У, проведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО1 на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, с учетом многолетних насаждений составляет 1 420 959 рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка 1317 193 рубля, стоимость насаждений 17 686 рублей (две яблони, черемуха, 2 кизила, один куст черной смородины, одна игра), убытки, связанные с изъятием объектов 86 080 рублей (стоимость убытков, связанных с поиском аналогичного нового объекта стоимости строения – незарегистрированного в установленном порядке садового дома)..

Указанное экспертное заключение соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом вносилась корректировка. Учитывалось, что в объявлениях стоимость указывается за комплекс – вместе с насаждениями и строениями, которые в заключении просчитаны отдельно, поэтому вносились корректировки. Кроме того, цена в объявлениях – это не цена сделки, это цена предложения, учитывается корректировка на торг. По многолетним насаждениям – уход за ними учитывался только до двух лет, поскольку после укоренения уход за насаждениями для их дальнейшего роста не нужен. Материалы дела не содержат сведения о том, что собственники осуществляли реализацию урожая, поэтому утрата ими этого дохода не учитывалась. Кроме того, в случае приобретения аналогичного участка с аналогичными многолетними насаждениями – они будут сразу давать аналогичный урожай. Стороной ответчика не заявлено вопросов о том, что какие-то объекты не нашли своего отражения в заключении. Расхождения между заключениями экспертиз связано с тем, что они делались в разные временные периоды.

Суд не принимает в качестве доказательства представленное ответчиком в судебное заседание заключение центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК», поскольку выводы о несостоятельности заключения судебной экспертизы не мотивированы, основаны на оценке стоимости риэлтерских услуг, расчет которых приведен в заключении судебной экспертизы, является логичным и последовательным. Также голословным является вывод специалиста ООО «ВСПК» о том, что находящийся на изымаемом земельном участке дачный домик имеет износ всего 35% и не является ветхим. В заключении ООО «ВСПК» отсутствует расчет рыночной стоимости земельного участка У площадью 281 кв.м по адресу: Х, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

После разъяснения права обращения с ходатайством о проведении судебной или дополнительной экспертизы, от участников процесса ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не поступило.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО2 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 1 420 959 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, после выплаты ему обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 1 420 959 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х, после выплаты ФИО2 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 1 420 959 рублей.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» на земельный участок с кадастровым номером У площадью 281 кв.м по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2023 года.