Гражданское дело № <данные изъяты>)
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,
при секретаре Ерошине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Дирекция Жилищных услуг» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к МКУ «Дирекция Жилищных услуг» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указав, что с <данные изъяты> она зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: г<данные изъяты> Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее родители: отец – ФИО2, <данные изъяты>. рождения, и мать – ФИО3, <данные изъяты>. рождения. В спорное жилое помещение истица вместе со своими родителями была вселена на основании обменного ордера <данные изъяты> выданного на имя отца – ФИО2 Вместе с тем, на руки ордер никогда не выдавался.
Истица обращалась в МКУ «Дирекция жилищных услуг» с вопросом заключения договора социального найма жилого помещения, однако, ей было оказано в предоставлении данной муниципальной услуги на основании письма от <данные изъяты> по причине отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, либо документа, дающего право на вселение.
Согласно справке МКУ «Дирекция жилищных услуг» от <данные изъяты> истица является сонанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда <данные изъяты>, предоставленного по договору социального найма, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>. Однако, договор социального найма в отношении данного жилого помещения до настоящего времени не заключен.
В ходе подготовки по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация г<данные изъяты>
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель МКУ «Дирекция Жилищных услуг» и администрации <данные изъяты> – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Опора» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статьями 5, 7 Федерального закона от <данные изъяты> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Таким образом, в силу приведенных норм правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.
Поскольку статья 7 Федерального закона от <данные изъяты> предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма без каких-либо изъятий и ограничений, то следует считать, что гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением на момент принятия данной статьи - в доме, принадлежавшем государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданным в ведение органов местного самоуправления, не может быть отказано в заключении договора социального найма.
Судом установлено, что ФИО1 с <данные изъяты> зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: г. <данные изъяты>
Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее родители: отец – ФИО2, <данные изъяты>, и мать – ФИО3, <данные изъяты>.
В спорное жилое помещение истица вместе со своими родителями была вселена на основании обменного ордера <данные изъяты> выданного на имя отца – ФИО2 Вместе с тем, на руки ордер не выдавался.
Истица обращалась в МКУ «Дирекция жилищных услуг» с вопросом заключения договора социального найма жилого помещения, однако, ей было оказано в предоставлении данной муниципальной услуги на основании письма от <данные изъяты> по причине отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, либо документа, дающего право на вселение.
Согласно справке МКУ «Дирекция жилищных услуг» <данные изъяты>. истица является сонанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда <данные изъяты>, предоставленного по договору социального найма, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>
Однако, договор социального найма в отношении данного жилого помещения до настоящего времени не заключен.
Согласно выписке из лицевого <данные изъяты> выданной ООО «УК Опора» от <данные изъяты> в спорной квартире с <данные изъяты> и по настоящее время зарегистрированы: ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>, основания - обменный ордер <данные изъяты>. Все указанные лица имеют постоянную регистрацию в квартире, соответственно, это жилое помещение является их постоянным местом проживания.
Законность вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено. Само по себе отсутствие ордера на квартиру, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения. Закон в этой части не предусматривает возникновение таких последствий отсутствия ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с <данные изъяты> и по настоящее время ФИО1, ФИО2 и ФИО3, проживают в спорной квартире, пользовались и пользуются ею, несут бремя содержания (доказательств обратного суду не представлено), истица как сонаниматель имеет право на заключение договора социального найма.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать МКУ «Дирекция Жилищных услуг» (<данные изъяты>) заключить с ФИО1, <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Е.Д.Земцова
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>
Судья: Е.Д. Земцова