УИН: 25RS0028-01-2022-000400-87

Дело № 2-7/2023(№ 2-142/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней 03 февраля 2023 г.

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власовой Ю.В., при секретаре Елсуковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тернейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тернейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: Приморски й край <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в данном доме проживает с момента своего рождения и по настоящее время. Ранее проживал совместно со своими родителями: ФИО2 и ФИО3, а также братьями и сестрами. Со слов его матери, раньше дом принадлежал ее отцу ФИО4, а после его смерти, отцу истца ФИО2 Правоустанавливающих документов на дом отсутствуют. 27.06.1999 года, истец зарегистрировал брак с ФИО5 и они вместе с его родителями стали проживать в этом же доме. 25 января 2002 года, ФИО2, составил завещание, которым завещал все свое имущество, в том числе и дом, ФИО1, полагая, что он является собственником жилого дома. 30.10.2005 г., умер отец ФИО2, 10.02.2008 г., умерла мать ФИО3 После смерти родителей никто из братьев и сестер истца к нотариусу для принятия наследства не обращался, полагая, что отец оставил завещание в пользу истца. С 2016 года, истец пытался оформить право собственности на жилой дом. Постановлением администрации Усть-Соболевского сельского поселения № 33 от 07.06.2016 г. был присвоен адрес: <адрес>. Из выписок из похозяйственной книги следует, что истец с 1965 года по настоящее время числится членом семьи и хозяйства. С 2005 года, после смерти отца, принял все необходимые меры для поддержания сохранности и надлежащего состояния жилого дома, непрерывно владеет и пользуется домом, относится к нему как к своему собственному, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, своими силами производил капитальные и текущие ремонты дома. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В связи с тем, что истец непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, иных лиц, оспаривающих его права на недвижимый объект не имеется, просит суд признать право на вышеуказанный недвижимый объект в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 суду показал, что его дед по матери ФИО4 купил жилой дом в колхозе «Огни», в настоящее время адрес такой: <адрес>. Он был уже в возрасте, жил один, его мать ФИО3 была его дочерью и они стали проживать вместе с ним. Потом дедушка умер. Он проживает в этом доме со своего рождения. Изначально в доме проживали ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (его мать), два его брата, две сестры и он самый младший. Старший брат после окончания восьмилетки уехал учиться в Черниговский район, отучился, приехал в с. Усть-Соболевка, поработал год, затем уехал жить в Хабаровский край, там десять лет прожил, вернулся в с. Усть-Соболевка, живет отдельно, у него свой дом. Второй брат ФИО6 живет также в с. Усть-Соболевка, у него отдельный дом. ФИО7 также живет отдельно, построил дом по соседству. У них претензий к нему по поводу дома нет. Сестра ФИО8 после окончания восьмилетки уехала, живет в с. Амгу, претензий тоже не имеет. Сестра ФИО9 живет в Краснодарском крае, претензий также не имеет. Долгое время отец с мамой проживали в данном доме, не оформляли документы, не знает почему. Потом он стал полноправным хозяином дома, как из Армии вернулся, жил с родителями в этом доме, делал ремонты, помогал отцу. Отец умер 30.10.2005 г., мама умерла 10.02.2008 г. Отец перед смертью оставил завещание. Из документов на дом у них был только технический паспорт, поэтому дом не получилось оформить. В настоящее время в доме проживает он и члены его семьи: жена и сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который уже взрослый, работает. Его члены семьи знают, что он обратился в суд с данным заявлением и не возражают против заявления.

Представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержала и показала, что в настоящее время земля, которая под домом находится в ведении муниципального округа. Истец межевал земельный участок, хотел его купить или оформить в аренду, но так как дом не оформлен, в оформлении земельного участка отказали. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, ФИО11 и ФИО12.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обратилась с телефонограммой о рассмотрении дела в ее отсутствии. Возражений суду на иск не представила.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обратился с телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствии. Возражений суду на иск не представил.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обратилась с телефонограммой о рассмотрении дела в ее отсутствии. Возражений суду на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что истца ФИО1 знает давно, у них дружеские отношения. Знает, что он с семьей живет в родительском доме с рождения. С 1996 года по 2009 год, он работал в администрации поселка, часто ездил в с. Усть-Соболевка. Останавливался у ФИО13, к ФИО1 ходил в гости. Часто созваниваются с ним. К нему приезжал ФИО1, останавливался у него. Знает, что Караванов Степан в этом доме делает ремонт, пристроил большую веранду в 1998 году. Знает, что он там проживает более 20 лет. Показал, что каждый год бывает у К-вых. По телефону часто общаются. С отцом ФИО1 тесно общались, часто у него был в гостях. Знает, что его отец фронтовик. Подтвердил, что истец ФИО1 владеет домом по адресу: <адрес>, более 20 лет.

В судебном заседании свидетель ФИО16, суду показала, что истца ФИО1 знает давно, с момента своего рождения. С рождения она проживала с родителями в с. Усть-Соболевка Тернейского района, где и проживал и проживает ФИО1 с семьей. Дом, в котором проживает Караванов Степан, был отцовский. Сначала ФИО1 проживал с отцом, потом отец и мать умерли, ФИО1 остался проживать в данном доме с женой и детьми. Она хорошо общалась с его дочерью. В с. Усть-Соболевка проживают ее родители и она каждый год ездит к ним в гости и видится с К-выми. Знает, что в настоящее время ФИО1 с женой проживают там же, в доме отца, сейчас это <адрес>, номер дома не помнит, раньше улиц не было. Подтверждает, что ФИО1 более 15 лет проживает в одном доме. Дом его старый, но крепкий, ухоженный. К-вы все плотники, дом всегда содержали и содержат в хорошем состоянии. У истца крепкое хозяйство.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и из похозяйственных книг следует, что (л.д. 9-16) ФИО1 с 1965 года проживает в жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, с момента рождения, как сын ФИО2 и ФИО3 и с 2007 г. значится ФИО1, как глава хозяйства, где имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> без наименования улицы с 02.12.1985 года по настоящее время (л.д.50), т.е. ФИО1 владеет данным жилым домом на праве личной собственности.

Согласно выписки из протокола № 11 заседания правления колхоза «Огни» от 06 октября 1955 года, постановили: продать дом за наличный расчет тов. ФИО17 по балансовой стоимости без снятия амортизации, за сумму 2800 руб.(л.д.18) Из исторической справки Администрации Тернейского муниципального округа, следует, что колхоз «Огни», находился с селе Тахобе, ныне Усть Соболевка (л.д.86).

Из записи акта о рождении от 14.06.1926 г. следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождена в <адрес> с. В.Курят, ее отцом записан ФИО4, матерью ФИО17 А.(л.д.104). Согласно свидетельства о браке ФИО18 и ФИО2 зарегистрировали брак 11 марта 1952 года в с.Тахобэ Мысовский с/совет, после регистрации брака присвоена фамилия ФИО17- ФИО19 (л.д.105).

Постановлением администрации Усть-Соболевского сельского поселения от 07.06.2016 № 33 «О присвоении почтового адреса объекту капитального строительства в <...>», индивидуальному жилому дому 1914 года постройки, имеющего общую площадь 40,8 кв.м кадастровый №, инвентарный № присвоен адрес: <адрес>., постановление вынесено, согласно поданного заявления ФИО1 (л.д.20).

Постановлением Администрации Тернейского муниципального района Приморского края № 196 от 03.04.2018 г. (л.д.34) изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), территориальная зона – зона индивидуального жилищного строительства. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Номер кадастрового квартала №, проектная площадь 2600 кв.м., категория земель – зона индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заявления исполняющего полномочия главы Тернейского муниципального округа Г.В. от 07.12.2022 N 3185 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Тернейского муниципального округа Приморского края и отсутствует в реестре муниципальной собственности Тернейского муниципального округа Приморского края(л.д.60,61).

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 21.12.2022 N48456/10 инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.81).

Из предоставленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 40,8 м имеет кадастровый №, года завершения строительства 1914, имеет статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.Право на дом ни за кем не зарегистрировано. (л.д.21).

ФИО2, проживающий в с.Усть-Соболевка завещал все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес> сыну ФИО1. Завещание 25 января 2002 года удостоверено специалистом администрации с.Усть Соболевка Муниципального образования Тернейский район Приморского края, скреплено подписью специалиста и печатью (л.д.23).

Свидетельством о смерти ФИО2, подтверждено, что он умер 30 октября 2005 года (л.д.23) Его супруга, мать истца, ФИО3, умерла 10.02.2008 года (л.д.24).

Со слов ФИО1 не вступил в наследство, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на дом.

ФИО1 заключал договор № УСМ-8 на выполнение горизонтальной съемки от 26 июля 2018 г. с ООО Проектно-изыскательской компанией «Меридиан» земельного участка, расположенного <...> (л.д.56-59)(25-33).

Из кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 2600+/-8 кв.м, следует, что сведения о правах, отсутствуют (36-40).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что администрация Тернейского муниципального района Приморского края интереса к спорному дому не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла.

Судом установлено, что ФИО1 фактически принял дом, после смерти своего отца ФИО2, в 2005 году, а также принял меры по межеванию земельного участка, сохранении дома в надлежащем состоянии.

По настоящему делу установлено, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, построен на земельном участке, на котором администрацией Тернейского муниципального района Приморского края разрешен вид использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, после смерти своего отца, на протяжении более 15 лет владеет жилым домом, как своим собственным.

Указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом дают основание для признания за истцом права собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом доказано одновременное наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении пятнадцати лет, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации Тернейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на домовладение – жилой дом, площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Тернейский районный суд.

Судья Власова Ю.В.