Дело № 2-1801/2025

25RS0010-01-2025-002121-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.07.2025 г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е.

с участием помощника прокурора г. Находки Спицина К.О., представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма от 05.05.2022 №, заключенный между администрацией НГО и ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления иного жилого помещения, взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 27.05.2023 по 28.03.2025 в размере 39 964 рубля 20 копеек, из которых сумма основного долга в размере 33 499 рублей 78 копеек и пеня в размере 6 464 рубля 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации НГО ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд возвращены конверты, с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора г. Находки, полагавшего, что исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный найм).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – комната, общей площадью 21,3 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа и отнесено к фонду коммерческого использования.

05.05.2022 между администрацией НГО (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Находкинский городской округ, находящееся по адресу: <.........>.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с 05.05.2022 по 04.04.2023. По истечении указанного срока наниматель не имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п. 5.1. договора).

Спорное жилое помещение было принято нанимателем ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения в найм от 05.05.2022.

Согласно п. 2.1 (и) договора найма от ДД.ММ.ГГ., наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за пользование жилым помещением.

Пунктом 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 36-22 от 05.05.2022 предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением (за наем) составляет 1 518 рублей 26 копеек в месяц. Плата за пользование жилым помещением (за наем) не включает в себя плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги наниматель оплачивает самостоятельно в размере и порядке, установленными жилищным законодательством РФ.

Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 3.2. договора).

В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы по реквизитам (п. 4.2. договора).

В силу п. 4.4. договора окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя по внесению платы за наем жилого помещения.

Согласно справке о состоянии взаимных расчетов по коммерческому найму жилого помещения по договору № от 05.05.2022 по состоянию на 28.03.2025 задолженность ФИО2 за найм указанного жилого помещения в период с 27.05.2023 по 28.03.2025 составляет 39 964 рубля 20 копеек, из которых сумма основного долга в размере 33 499 рублей 78 копеек и пеня в размере 6 464 рубля 42 копейки.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

03.04.2025 в адрес ФИО2 было направлено уведомление об оплате задолженности за найм жилого помещения, с предупреждением о необходимости обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности и выселении в случае неуплаты задолженности за пользование жилым помещением, которое было оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет возложенные на него законом и договором условия о внесении платы за наем жилого помещения, требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу администрации НГО задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения за период помещения за период с 27.05.2023 по 28.03.2025 в общем размере 39 964 рубля 20 копеек, подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком не представлено.

В соответствии со п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичные положения содержаться в п. 5.3 договора коммерческого найма жилого помещения № от 05.05.2022.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При этом нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое помещение.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается актами проверки жилищных условий, фактического проживания граждан от 06.06.2025 и от 28.03.2025.

Продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося плату за наем, ответчик злоупотребляет своими правами, и нарушает права собственника жилого фонда.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчика о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более 2 месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 ГК РФ договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ответчик выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 рублей (два требования неимущественного характера о расторжении договора и выселении, госпошлина за которые составляет в общем размере 6 000 руб.; и одно имущественное требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 4 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Находкинского городского округа к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный 05.05.2022 между администрацией Находкинского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Находкинского городского округа Приморского края (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 05.05.2022 № за период с 27.05.2023 по 28.03.2025 в размере 39 964 рубля 20 копеек.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Е.Н. Подложнюк

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025