Решение по делу № 2-5607/2022 от 13.10.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Категория дела Об установлении факта реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с заявление об установлении факта реестровой ошибки. В обоснование заявления указано, что <ФИО> на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: КБР

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> является собственником квартиры, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления <ФИО> и <ФИО> по следующим основаниям. Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, в том числе

Резолютивная частьитоговое решение суда

<ФИО> Мухаметгериевича и <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

07RS0001-02-2022-005400-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Рахаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 и ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявление об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявления указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер №.

ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый №.

Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 555 кв.м. (фактическая площадь земельного участка составляет 581 кв.м.), кадастровый №, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящие жилые дома, имеют отдельные входы, они расположены на огороженных земельных участках по фактически сложившимся границам.

Факт того, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая ФИО2, фактически является жилым домом, подтверждается заключением кадастрового инженера.

Постановлением Главы администрации г. Нальчика № от 15.09.992 года за правопредшественником ФИО3 – ФИО4 было признано и зарегистрировано право собственности на <адрес>, с закреплением земельного участка площадью 273 кв.м. в доме барачного типа.

20.05.2021 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 246 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

02.08.2022 года ФИО2 обратился в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» с заявлением о закреплении на праве долевой собственности земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом от 05.08.2022 года МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» отказало в удовлетворении заявления ФИО2, ссылаясь на то, что земельный участок фактически является общей долевой собственностью, однако площадь 554,81 кв.м. закреплена в личную собственность за одним из совладельцев.

Это подтверждает факт реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО3

Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют исключительное право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, за исключением случая, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд, при этом выбор права на котором собственник намерен владеть земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание выбирается по желанию собственника здания.

26.08.2022 года кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, а 29.08.2022 года заключение кадастрового инженера, в которых отражены сведения о фактических границах земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения о характерных точках земельных участков, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3

Согласно указанным межевому плану от 26.08.2022 года и заключению кадастрового инженера от 29.08.2022 года, площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 составляет 328,20 кв.м., площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 253,06 кв.м.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Регион-07» ФИО6 № от 29.08.2022 года, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 246 кв.м. Фактическая площадь по замерам и координатам, внесенным в ЕГРН, составляет 555 кв.м. Вычисленная площадь земельного участка – 581 кв.м. Площадь расхождения составляет 335 кв.м. Право собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, право собственности ФИО3 зарегистрировано на 246 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, что является ошибкой. Площадь земельного участка, зарегистрированная на ФИО3 является только частью от общего, фактическая площадь данного участка составляет 581 кв.м. При этом площадь части указанного земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО2 составляет 328 кв.м. или 56/100 долей, площадь части указанного земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО3 составляет 253 кв.м. или 44/100 долей.

В связи с изложенным, полагают возможным установить факт реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО3, площадью 246 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в чертеже 3/6 заключения кадастрового инженера ООО «Регион-07» ФИО6 № от 29.08.2022 года.

Также полагают возможным установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 44/100 долями, а ФИО2 56/100 долями в праве собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По своим квалифицирующим признакам (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) жилое помещение, принадлежащее ФИО2, относится к разряду жилых домов.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая ФИО2, не может рассматриваться как самостоятельное жилое помещение, входящее в состав многоквартирного жилого дома.

Более того, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, имеет разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Согласно ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

На основании изложенного, заявители ФИО2 и ФИО3 просят суд:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить указанную реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в чертеже 3/6 заключения кадастрового инженера ООО «Регион-07» ФИО6 № от 29.08.2022 года.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 44/100 долями в праве собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 56/100 долями в праве собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт того, что жилое помещение – квартира № общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, является жилым домом.

Заявители ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступило заявление, в котором поддерживая заявленные требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие заявителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2022 года.

ФИО3 является собственником квартира, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из постановления Главы администрации г. Нальчика № от 15.09.1992 года, признано и зарегистрировано права собственности на занимаемое жилье по утвержденным нормам за ФИО1, <адрес>, общая площадь – 54.0 кв.м., с закреплением земельного участка площадью 273 кв.м. в доме барачного типа.

11.05.2021 года между ФИО1 (даритель-отец) и ФИО3 (одаряемая-дочь) был заключен договор дарения, по которому ФИО7 безвозмезно передал ФИО3 квартиру, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 555 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

20.05.2021 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 246, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022 года.

02.08.2022 года ФИО2 обратился в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» с заявлением о закреплении на праве долевой собственности земельного участка площадью 554,81 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от 05.08.2022 года МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» сообщило ФИО2, что земельный участок фактически является общей долевой собственностью, однако общая площадь 554,81 кв.м. закреплена в личную собственность за одним из совладельцев. В связи с чем закрепить в собственность испрашиваемый земельный участок, не представляется возможным.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 26.08.2022 года кадастровым инженером ФИО6, в результате кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях ЕГРН, то есть площадь земельного участка с кадастровым номером №, фактически составляющая 581 кв.м., не соответствует площади, указанной в ЕГРН – 246 кв.м.. Оценка расхождения – 335 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Регион-07» ФИО6 № от 29.08.2022 года, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 246 кв.м. Фактическая площадь по замерам и координатам, внесенным в ЕГРН, составляет 555 кв.м. Вычисленная площадь земельного участка – 581 кв.м. Площадь расхождения составляет 335 кв.м. Право собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, право собственности ФИО3 зарегистрировано на 246 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, что является ошибкой. Площадь земельного участка, зарегистрированная на ФИО3 является только частью от общего, фактическая площадь данного участка составляет 581 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

точка 1, протяженность границы 12,01 м., координаты Х (м) 505 694.80, Y (м) 269 164.40;

точка 2, протяженность границы 11,57 м., координаты Х (м) 505 702.78, Y (м) 269 173.38;

точка 3, протяженность границы 2,05 м., координаты Х (м) 505 694.34, Y (м) 269 181.30;

точка 4, протяженность границы 2,97 м., координаты Х (м) 505 692.73, Y (м) 269 182.57;

точка 5, протяженность границы 3,70 м., координаты Х (м) 505 690.54, Y (м) 269 184.57;

точка 6, протяженность границы 1,54 м., координаты Х (м) 505 687.78, Y (м) 269 187.03;

точка 7, протяженность границы 0,84 м., координаты Х (м) 505 686.71, Y (м) 269 185.92;

точка 8, протяженность границы 10,21 м., координаты Х (м) 505 686.09, Y (м) 269 186.48;

точка 9, протяженность границы 16,50 м., координаты Х (м) 505 679.35, Y (м) 269 178.81;

точка 10, протяженность границы 1,10 м., координаты Х (м) 505 668.60, Y (м) 269 166.29;

точка 11, протяженность границы 18,32 м., координаты Х (м) 505 669.25, Y (м) 269 165.40;

точка 12, протяженность границы 1,53 м., координаты Х (м) 505 683.88, Y (м) 269 154.38;

точка 13, протяженность границы 14,62 м., координаты Х (м) 505 685.10, Y (м) 269 153.46.

Площадь части земельного участка, которая находится в пользовании ФИО2, составляет от общей площади участка 328 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

точка 1, протяженность границы 2,93 м., координаты Х (м) 505 694.80, Y (м) 269 164.40;

точка 2, протяженность границы 8,51 м., координаты Х (м) 505 692.64, Y (м) 269 166.38;

точка 3, протяженность границы 0,33 м., координаты Х (м) 505 686.23, Y (м) 269 171.98;

точка 4, протяженность границы 6,90 м., координаты Х (м) 505 686.45, Y (м) 269 172.22;

точка 5, протяженность границы 2,79 м., координаты Х (м) 505 681.35, Y (м) 269 176.87;

точка 6, протяженность границы 16,50 м., координаты Х (м) 505 679.35, Y (м) 269 178.81;

точка 7, протяженность границы 1,10 м., координаты Х (м) 505 668.60, Y (м) 269 166.29;

точка 8, протяженность границы 18,32 м., координаты Х (м) 505 669.25, Y (м) 269 165.40;

точка 9, протяженность границы 1,53 м., координаты Х (м) 505 683.88, Y (м) 269 154.38;

точка 10, протяженность границы 14,62 м., координаты Х (м) 505 685.10, Y (м) 269 153.46.

Площадь части земельного участка, которая находится в пользовании ФИО3, составляет от общей площади 253 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: