Дело №--

16RS0№---28

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г.

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при ведении протокола помощником судьи А.И. Закировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «УнистройДом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Строительная компания «УнистройДом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, в обосновании указав, что --.--.---- г. между сторонами был заключен договор № №--. В соответствии с условиями данного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ... ..., расположенный по ... ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Характеристика объекта: строительный номер – №--, количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 40,1 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) – 39,08 кв.м., жилая площадь – 13,61 кв.м., этаж – 10. --.--.---- г. объект был передан от застройщика к дольщику. Истцом было проведено обследование квартиры, а также оценка рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительного ремонта, в результате которого экспертами были выявлены недостатки. В соответствии с заключением №--, общая стоимость восстановительного ремонта ... ... составляет 109 000 рублей. --.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия. По состоянию на сегодняшний день недостатки не устранены. На основании изложенного просил взыскать в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумму в размере 109 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100,2 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «КАЗСТРОЙ».

Также, в ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 126 744 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100,2 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебное заседание явилась, увеличенные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «КАЗСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов гражданского дела усматривается, что --.--.---- г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № V3-339.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, участник участвует в долевом строительстве 10-этажного 13-ти секционного 511-квартирного жилого ... ... на земельном участке общей площадью 19139 кв.м., с кадастровым номером 16:16:120602:868, расположенного по адресу: ... ..., а застройщик осуществляет строительство указанного многоквартирного дома путем проведения комплекса мероприятий по организационному, техническому, финансовому и правовому обеспечению строительства согласно проектной документации в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц.

--.--.---- г. между ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» и истцом заключен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, согласно условиям договора застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность объект долевого строительства одну однокомнатную ... ..., общей площадью в соответствии со СНиП 40,4 кв.м., по ЖК РФ ст. 15 п. 5 общая площадь 39,3 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 10 этаже 10-этажного 13-ти секционного 511-квратирного жилого дома, находящегося по адресу: ... ....

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, проявились существенные недостатки.

Для установления причин появления данных недостатков истец обратился к ООО «Независимая экспертиза и оценка».

Из заключения №-- от --.--.---- г., выполненного ООО «Независимая экспертиза и оценка», следует, что в комнате №-- имеется оконный проем. После визуального осмотра измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что левая створка с поворотным механизмом имеет отклонение от вертикали до 6,98 мм равность диагоналей 6мм. Дренажные отверстия с заусенцами. В результате осмотра экспертом строителем было установлен, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта (ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профилей», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общий технические условия».). В комнате №-- имеется оконно-дверной проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что дверь имеет отклонение от вертикали до 4,36 мм/м, стекло в двери имеет трещину. Створка имеет отклонение от вертикали до 5,24 мм/м. Дренажные отверстия в левой части 5мм с заусенцами. В левой нижней части рама деформирована. В результате осмотра экспертом строителем было установлено, данный оконно-дверной блок требует замены; данные дефекты приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта (ГОСТ 30674-99 «Блок оконные из ПВХ профилей», ГОСТ 30971-2021 «Швы монтажные узлы примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»). На балконе оконная рама пластиковая 12-ти створчатая. Установлено, что левая створка, с поворотным механизмом имеет отклонение по вертикали до 3,49 мм/м, разность диагоналей 9 мм. Вторая створка слева с поворотным механизмом, имеет отклонение от вертикали до 4,36 мм/и, разность диагоналей 6 мм. Правая створка, с поворотным механизмом, имеет отклонение от вертикали до 3,49 мм/м. Дренажи по всей раме диаметром 5мм. Установлено, что данный оконный проем требует замны; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта (ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального значения для жилых зданий. Общие технические условия).

Истец направил ответчику претензию о выплате денежных средств в счет уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве, однако денежные средства не возвращены.

Поскольку представителем ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» оспаривалось качество выполненных работ в спорной квартире, то судом, по ходатайству представителя ответчика, назначена судебная экспертиза, поручив проведение экспертизы экспертам ООО «ГОСТ-Оценки».

Согласно заключению, подготовленному ООО «ГОСТ-Оценка», по качеству оконных блоков, балконной двери и остекление балкона заявленные недостатки подтверждены. Также были выявлены дополнительные недостатки и несоответствия строительным нормам, не указанные в исковом заявлении, но имеющиеся на объекте. Недостатки оконных блоков, балконной двери и остекления балкона классифицированы как производственные, то есть недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий. Исключением являются недостатки внешнего вида изделий – данные недостатки классифицированы как приобретенные, то есть возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ. Заявленные недостатки являются устранимыми – то есть, возможно, проведение ремонтных работ и замена отдельных частей изделий. Но вместе с тем, устранить все имеющиеся недостатки (включая дополнительно выявленные) недостатки не представляется возможным – необходима полная замена оконных блоков, балконной двери и створок остекления балкона. Стоимость устранения заявленных производственных дефектов и недостатков в исследуемой квартире составляет 72 416 рублей. Стоимость устранения всех производственных дефектов и недостатков (в том числе заявленных) в исследуемой квартире составляет 126 744 рубля.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта ООО «ГОСТ-ОЦЕНКА», не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта ООО «ГОСТ-Оценка», суду не представлены.

Доводы представителя ответчика о том, что при проведении осмотра объекта исследования экспертом ошибочно применен ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» подлежат отклонению, поскольку оснований не доверять заключению проведенной по делу судебной экспертизы у суда не имеется, а доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта ООО «ГОСТ-Оценка» суду не представлены.

Будучи допрошенным в суде, эксперт ФИО2 полностью подтвердил выводы экспертного заключения и ответил на все заданные им вопросы и предоставил письменные пояснения. Ответ эксперта не вызывает сомнения в объективности, правильности и обоснованности проведенного экспертного исследования и заключения экспертов.

Довод представителя ответчика о том, что эксперт не включен в штат экспертного учреждения, является необоснованным, в силу следующего.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от --.--.---- г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой указанной статьи, распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 Закона. Перечень статей Закона, которым должна соответствовать деятельность негосударственных экспертных учреждений, является исчерпывающим.

При этом, согласно статье 17 Федерального закона от --.--.---- г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт, вправе ходатайствовать перед руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного учреждения о привлечении к производству судебной экспертизы других экспертов, если это необходимо для проведения исследований и дачи заключения.

При изложенных обстоятельствах, положения статьи 14 Федерального закона от --.--.---- г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» о невозможности привлечения к производству экспертизы лиц, не работающих в назначенном судом экспертном учреждении, не подлежат применению к производству судебной экспертизы в негосударственной организации ООО «ГОСТ-Оценка».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «ГОСТ-Оценка», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

При этом, суд считает, что заключение ООО «Независимая экспертиза и оценка», подготовленное по заказу истца, не может быть положено в основу решения, поскольку не может быть признан достоверным и допустимым доказательством. В нарушение требований статей 24, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» до начала производства исследования об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения лицо, проводившее заключение, судом не предупреждался.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира была приобретена истцом с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» обязалось передать истцу в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 126 744 рубля.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно пункту 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Следовательно, нормы Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения по качеству объекта, не применяются со дня вступления в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100,2 рублей.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ГОСТ-Оценка».

Расходы по проведению экспертизы возложены на ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом».

ООО «ГОСТ-Оценка» дано экспертное заключение.

Поскольку определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по ходатайству ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» была назначена судебная экспертиза, обязанность по оплате за проведение которой возложена на ответчика, то за проведение экспертизы, в пользу ООО «ГОСТ-Оценка», согласно счету, с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» подлежит взысканию сумма в размере 40 000 рублей.

Из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 734,88 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «УнистройДом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» (1659143147, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (--.--.---- г. года рождения, паспорт №--) стоимость устранения недостатков в размере 126 744 рубля, расходы по оплате услуг оценки в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100,2 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» (1659143147, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 3734,88 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» (1659143147, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ-Оценка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы сумму в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья Ново-Савиновского

районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин

Решение11.07.2022