Дело №2-726/2023

05RS0005-01-2023-000622-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск 25 июля 2023г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск»,МКУ Управления Архитектуры, градостроительства и имущественно-земельных отношений ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Буйнакский городской суд с выше указанным заявление на том основании, что Истец является собственником земельного участка к\н №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, полученного на основании договора купли-продажи земельного участка от19.08.2021г.

На указанном земельном участке Истцом был возведен одно - подъездный многоквартирный жилой дом, количество этажей-4, количество квартир – 27.Общая площадь составляет 1639,9 кв. м.

Строительство здания на момент подачи заявления завершено, Истец обратился Управления Архитектуры, градостроительства и имущественно-земельных отношений ГО «город Буйнакск» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию в котором ему было отказано. Ввиду сложившийся ситуации, предусмотренным способом для защиты своего права, которое считает нарушенным, полагает признание за ним права собственности на выше указанный многоквартирный дом.

Просит признать право собственности на жилой многоквартирный дом, общей площадью 1639,9 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен, представителя в суд не направил, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Администрации ГО «город Буйнакск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен, представителя в суд не направил, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

.

Ответчик МКУ Управления Архитектуры, градостроительства и имущественно-земельных отношений ГО «город Буйнакск» Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен, представителя в суд не направил, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН Истцу является собственником земельного участка к\н №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 24.08.2021г.

Согласно исследованных в суде проектной документации, ФИО3 возведен - одно подъездный многоквартирный жилой дом, количество этажей-4, количество квартир – 27.Общая площадь составляет 1639,900 кв.м по выше указанному адресу, не получив разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Из исследованного в ходе судебного заключения эксперта от 6.07.2023г. № 23/07-176, возведенный многоквартирный жилой дом по адресу: РД, <адрес>-<адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, сейсмическим, техническим и иным установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и существенных нарушений, влекущих невозможность эксплуатации здания не обнаружено.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО3 поскольку в суде установлено, что самовольное возведенное здание им осуществлена на находящемся у него в собственности земельном участке. Возведенный объект недвижимости ФИО3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку на жилой многоквартирный дом, общей площадью 1639,9,00 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на самовольную постройку- одно - подъездный многоквартирный жилой дом, количество этажей-4, количество квартир – 27.Общая площадь составляет 1639,9,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов