УИД 35RS0005-01-2025-000124-89

Гражданское дело № 2-75/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с.Липин Бор Вологодской области

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильева А.Н. с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Прошутинской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру кадастровый номер №..., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.метра, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что указанная квартира была предоставлена ему для проживания в 1985 году на основании общего решения колхоза «Пионер», в котором он работал в качестве механизатора. В последующем колхоз «Пионер» был реорганизован в СПК (колхоз) «Кема», где он и проработал до 2000 года. Таким образом, с 1985 года он владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время никто кроме него в указанной квартире не зарегистрирован. На основании требований ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представил письменный отзыв, где указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена для проживания ФИО1 и его семье. В настоящее время в квартире зарегистрирован только ФИО1, квартира поддерживается в хорошем состоянии, осуществляется ремонт. Сведениями об иных лицах, претендующих на признание права собственности в отношении указанного жилого помещения, администрация Вашкинского муниципального округа не располагает. В реестре муниципального имущества Вашкинского муниципального округа указанный объект недвижимости отсутствует. Администрацией Вашкинского муниципального округа мер по постановке указанной квартиры на учет в качестве бесхозяйственного объекта недвижимого имущества не принималось. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Р.Л.Н. суду пояснила, что знает ФИО1 примерно с 2003 года, с этого времени проживают в одном доме, но в разных квартирах. ФИО1 сначала проживал с семьей, а в настоящее время проживает один. В указанный период ФИО1 осуществлял ремонт фундамента, крыльца, крыши, печных труб, огородил территорию у дома.

Свидетель И.Л.П. суду пояснила, что знакома с ФИО1 с 1978 года. В 80-х годах ФИО1 дали квартиру по адресу: <адрес>, где он и проживает до настоящего времени. Раньше она работала в сельском совете и неоднократно бывала в квартире ФИО1 Фактически ФИО1 владеет квартирой с 80-х годов, знает, что ремонтировал печи и поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.метров, кадастровый номер №..., кадастровой стоимостью 172472 рубля 85 копеек. Сведения о собственнике данного жилого помещения отсутствуют. (л.д.26-28)

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о владельце объекта недвижимости отсутствуют. (л.д.10-13)

Архивным отделом администрации Вашкинского муниципального округа суду представлены сведения о том, что на хранении имеется протокол общего собрания членов колхоза «Пионер» Покровского сельсовета от 17.02.1981 года №.... В указанном протоколе имеется решение «Принять ФИО1 в члены колхоза с выплатой 3-х месячного пособия как прибывшему механизатору из Армии…». В книге учета трудового стажа и заработка колхозника колхоза «Пионер» за 1980-2000 годы в лицевом счете ФИО1 значится: «член колхоза с 1982 года». В книге учета расчетов по оплате труда колхоза «Пионер» сведения по ФИО1 значатся с 1975 года по 1992 год. (л.д.16-17)

Также в материалах дела представлены сведения архивного отдела администрации Вашкинского муниципального района, которыми подтверждается, что 01.03.2002 года решением общего собрания членов колхоза, колхоз «Пионер» реорганизован в СПК (колхоз) «Кема», который является его правопреемником. 01.12.2009 года СПК (колхоз) «Кема» прекратил производственную деятельность и был ликвидирован. (л.д.34)

Управлением по развитию территорий администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области суду представлены сведения, что в реестре имущества Вашкинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.

Факт проживания ФИО1 с 15 июля 1985 года по адресу: <адрес>, подтверждается копией паспорта истца, где указаны сведения о его регистрации по месту жительства, а также адресной справкой МО МВД России «Белозреский». (л.д.8-9, 20)

Кроме этого в подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой истцом суду представлены справки ООО «Чистый след», ООО «Северная сбытовая компания» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. (л.д.18-19)

Указанные обстоятельства сторонами процесса не оспариваются, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу - администрацией Вашкинского муниципального округа Вологодской области в письменной форме заявлено о согласии с исковыми требованиями.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного в течение 15 лет владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение и полагает его установленным.

Данный факт подтверждается и показаниями свидетелей по делу Р.Л.Н. и И.Л.П., которые суд не ставит под сомнение, поскольку они согласуются с материалами дела и противоречий не содержат.

Каких-либо доказательств обратного, участниками процесса суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру кадастровый номер №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2025 года.

Судья А.Н. Васильев