Дело № 2-173/2025 (2-2851/2024)

УИД 75RS0023-01-2024-005418-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Рушкулец В.А.,

при помощнике судьи Лобановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Чите, в помещении суда, с использованием средств видеоконференцсвязи, гражданское дело по исковому заявлению ТСН КП «Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Представитель ТСН «КП Березка» ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории ТСН «КП Березка» по адресу: <адрес>, <адрес>. Решением общего собрания членов Товарищества о создании ТСН и утверждении его Устава от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСН «КП Березка», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Протоколом № правления ТСН «КП Березка» установлено, что оплата коммунальных платежей, вступительного взноса и членских взносов производится либо операцией перевода с расчетного счета плательщика на расчетный счет Товарищества либо посредством внесения наличных средств через кассу Сбербанка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1 перед ТСН «КП Березка» за водоснабжение, электроэнергию, вывоз ТБО составляет 167943,64 руб. С учетом уточнений, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «КП Березка» оплату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179229,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 038 руб., почтовые расходы в размере 660 руб.

В судебном заседании представители истца ТСН «КП Березка» по доверенности ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 до начала судебного заседания представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его участием в ином судебном заседании, а также для предоставления возможности предоставления дополнительных доказательств.

Суд отклоняет указанное ходатайство, поскольку занятость представителя ответчика в ином процессе не является уважительной причиной неявки в судебное заседание по настоящему делу, кроме этого, ответчик не лишена была возможности направить в судебное заседание иного представителя. Также суд отмечает, что у стороны ответчика имелось достаточно времени для предоставления дополнительных доказательств.

Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ФИО4 с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав на отсутствие задолженности.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Деятельность садоводческих некоммерческих объединений граждан регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу пункта 2 данной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу части 3 указанной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. )

Решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Березка» от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСН «КП Березка», принят и утвержден Устав ТСН «КП Березка», избрано правление Товарищества. (л.д. 32-33).

В соответствии с п. 1.1, 2.1 Устава, ТСН «КП Березка» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости, в том числе жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических и дачных земельных участков, созданным для совместного использования имущества, управления данным имуществом. (л.д. 21-26)

Уставом предусмотрено вступление в члены товарищества (раздел 4 Устава)

Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1, входит в зону управления ТСН «КП Березка».

Из п. 3.1 Устава следует, что Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости.

Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов ТСН «КП Березка» (п. 8.1 Устава).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 членом ТСН «КП Березка» не является, в индивидуальном порядке ведет садоводство на территории ТСН «КП Березка», пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом.

Поскольку ТСН «КП Березка» в соответствии с Уставом является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости, в том числе садовых, огороднических и дачных земельных участков, расположенных в <адрес>, созданным с целью совместного использования имущества, управления данным имуществом (п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава), при этом, Уставом предусмотрено вступление в члены товарищества, суд приходит к выводу о том, что ТСН «КП Березка» является садоводческим товариществом и, соответственно, на правоотношения сторон распространяются положения Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу ч. 3 - 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках в границах территории садоводства, но без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 перед ТСН «КП Березка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 229,32 руб.

Контррасчет, а также доказательств отсутствия задолженности, стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что ФИО1 оплачивала только услуги по водоснабжению и электроснабжению, иных платежей не осуществляла, поскольку не являлась членом Товарищества.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 не является членом СНТ и стороны не состоят в договорных отношениях, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность оплаты взносов, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права, и не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению членских и целевых взносов.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статья 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, разъяснено, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, в связи с чем, ответчик ФИО1 является лицом, обязанным нести расходы по оплате членских и целевых взносов, размер которых подтвержден материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

С ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6038 руб., а также почтовые расходы в размере 660 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН КП «Березка» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 179229,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6038,00 руб., почтовые расходы в размере 660,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года