Гражданское дело №2-2-29/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 21 февраля 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое исковое заявление мотивировала тем, что 07 декабря 2007 года он с согласия жены ФИО2 заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 85,1 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м, с пристройками, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был передан истцу по передаточному акту от 07 декабря 2007 года. За жилой дом истец заплатил в кассу колхоза «Гигант» 16400 рублей, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от 07 декабря 2007 года и приложением- расшифровкой к кассовому чеку №0002 от 07 декабря 2007 года колхоза «Гигант». Истцу также выдали справку о том, что колхоз «Гигант» не может зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом в связи с отсутствием денежных средств и необходимости в этом.

В начале октября 2022 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но истцу было отказано в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал своё право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на указанный жилой дом. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «Гигант» с требованием зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом, а в случае отказа обратиться в Федеральный суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом. После этого истец обратился в колхоз «Гигант» с указанным

требованием, но ему в удовлетворении было отказано по причине отсутствия денежных средств и документов на указанный жилой дом, а также отсутствия необходимости в указанной регистрации. Дом № в <адрес> до 07 декабря 2007 года принадлежал колхозу «Гигант» и состоял на его балансе, что подтверждается договором купли-продажи дома от 07 декабря 2007 года и выпиской колхоза «Гигант» от 07 декабря 2007 года из бухгалтерского учёта по счёту №01 (основные средства), справкой б/н от 07 декабря 2007 года о том, что жилой дом № в <адрес> не состоит на балансе с 2007 года.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом, но из-за отказа колхоза «Гигант» в регистрации своей собственности я это сделать не могу.

На основании изложенного просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м, с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2007 года истец приобрел у колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатил в кассу колхоза 16 400 рублей, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от 07 декабря 2007 года и приложением - расшифровкой к кассовому чеку №0002 от 07 декабря 2007 года.

Из представленной выписки из протокола №1 от 06 марта 2004 года следует, что руководителем колхоза «Гигант» избран ФИО10 сроком на четыре года.

Согласно Уставу колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от 06 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного договора купли-продажи жилого дома от 07 декабря 2007 следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленного передаточного акта жилого помещения от 07 декабря 2007 следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленных приложения-расшифровки к кассовому чеку №0002 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 07 декабря 2007 года следует, что истец ФИО1 внес в кассу колхоза «Гигант» денежные средства в размере 14 600 рублей 00 копеек за проданный ему жилой дом.

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Из представленного технического паспорта, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро

технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 27 сентября 2022 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства - здание, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,1 кв. м., в том числе жилую площадь 42,4 кв. м., инвентарный номер №, год постройки 1992.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области №202 от 07 декабря 2007 года следует, что по решению правления колхоза )протокол №3 от 21 декабря 2006 года) решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости сложившейся на территории колхоза, в частности ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области №201 от 07 декабря 2007 года следует, что колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в 1992 году, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Из выписки из бухгалтерского учета по колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области по счету 01 основны6е средства следует, что жилой дом 1992 года постройки был снят с учета в 2007 году.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области следует, что основное средство жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза с 2007 году.

Из представленной выписки из постановления №15 от 21 июня 2009 года Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> принадлежащему ФИО1 присвоен № и почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из похозяйственной книги №36 за 2021 год следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, жена истца –

ФИО2, сын истца – ФИО3, дочь истца – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-197208746 от 10 ноября 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 02 февраля 2023 года №269 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такие договора стали обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 85,1 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м, инвентарный номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2023 года.

Председательствующий