УИД: 77RS0005-02-2022-014909-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-924/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности фио (1\3 доля в праве), ФИО2 (2\3 доли в праве) на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес, признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв, м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес, Кронштадтский
<...>, признать право собственности фио (1\3 доля в праве), ФИО2 (2\3 доли в праве) на трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м. по адресу: адрес. Выселить ФИО1 , ФИО2 из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, со снятием ФИО2 С регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить фио, ФИО2 в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, д, 55 А, кв. 143 с постановкой ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Представитель истца ДГИ адрес извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие представителя не представил.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по городу
Москве и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью.36,9
кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3197, принадлежащая на праве собственности ФИО1, 1\3 доля в праве, и ФИО2, 2\3 доли в праве.
Согласно выписке из домовой книги ФИО2 имеет в квартире по
адресу: адрес, регистрацию по месту жительства. ФИО1 является собственником без регистрации.
Ответчики на жилищном учете не состоят.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от
01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу
реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 23 по адресу: адрес,
адрес, не отселена.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы
Российской Федерации» (далее - Закон «О статусе столицы Российской
Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах,
включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в
программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы
Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно
соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства,
установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную
отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых
помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания
доплаты.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее
- Департамент) от 13.09.2022 № 33-6-419324/22-(0)-1 ответчикам была
предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м.
Распоряжением Департамента от 30.09.2022 № 56040 ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры, площадью
жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. адрес адресу: адрес, кадастровый номер- 77:09:0001016:10161, в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмами Департамента от 05.10.2022, ФИО1, ФИО2 были
проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора,
предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое
помещение, а именно квартиру по адресу: адрес, д.
55 А, кв. 143, в доме-новостройке.
16.09.2022 от ФИО2 поступило согласие на предложенную квартиру. Также в своем заявлении ФИО2 указала, что местонахождение фио ей не известно.
16.09.2022 от фио поступило обязательство об освобождении жилого помещения по адресу: адрес.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в
отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы
Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход
права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в
обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в
течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения
проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое
помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный
орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с
требованием одновременно о понуждении указанного собственника жидого
помещения к заключению договора, предусматривающего переход права
собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в
многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в
собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода
права собственности на соответствующее жилое помещение.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1
«О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право
пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в
программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора,
предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и
приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением,
предоставленным в соответствии с указанным договором.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, принимая во внимание, что предложенная для переселения трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 73,7 кв. м, общей площадью 70,7 кв. м, жилой площадью 45,4 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:10161, является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире, площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 53,9 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», исковые требования о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении освобождаемого жилого помещения следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Так, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Поскольку судом прекращено право собственности ответчиков на занимаемое жилое помещение и признано право собственности ответчиков на предоставленное в порядке реновации жилое помещение, и ответчик добровольно жилое помещение не освобождают, в силу ст. 35 ЖК РФ имеются правовые основания для выселения ответчиков из спорной квартиры, а решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета с постановкой на учет по адресу нахождения предоставленного жилого помещения, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1\3 долю в праве и ФИО2 фио на 2\3 доли в праве и признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3197.
Признать право собственности ФИО1 на 1\3 доля в праве и ФИО2 фио на 2\3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:1016.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1, 1/3 доля, и ФИО2 фио, 2/3 доля, на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3197, и является основанием для внесения записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:1016, и является основанием для внесения записи о праве общей долевой собственности ФИО1, 1/3 доля, и ФИО2 фио, 2/3 доля, на указанный объект недвижимости
Выселить ФИО1 и ФИО2 фио из жилого помещения по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, д, 55 А, кв. 143.
Решение является основанием для снятия ФИО2 фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и является основанием для регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес, д, 55 А, кв. 143.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023г.