04RS0018-01-2021-000337-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Лхасарановой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5446/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи ее квартиры сопровождала сотрудник агентства недвижимости, она курировала обе стороны в процессе. Покупателя обозначил свои намерения в приобретении квартиры следующим образом, часть средств наличными собственными денежными средствами, а большая часть с использованием средств сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения», по социальной поддержки детей- сирот. Представитель Покупателя на момент подписания договора купли-продажи уже имел на руках данный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия, где сумма сертификата составляла 3 694 053 руб. Где в этом же сертификате четко указано Постановление № 102 от 31.03.2005 г., «О дополнительных гарантиях по социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в соответствии с которым выдан данный сертификат именно ФИО2, как нуждающийся в данной льготе и находившийся в очереди за ней. Стороны подписали договор купли-продажи на квартиру стоимость которой была 3 730 000 руб. Собственные средства от покупателя истец получила в день подписания основного договора купли-продажа квартиры. А сумма по сертификату так и не поступила. На момент получения самого вышеуказанного сертификата за ФИО2 так же по доверенности выступала ФИО4, и Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия все данные подавал лично. На момент получения сертификата ФИО2 уже находился в военной службе как участник СВО и об этом сотрудники принимающие документы был уведомлены. Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила извещение Минобороны РФ военного комиссариата <адрес> №, о том что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., пропал без вести ДД.ММ.ГГГГ В тот же день ФИО4 сообщила эти данные в Министерство социальной защиты населения Республики Бурятии, а именно в отдел по работе с данными сертификатами сирот Ресурсный центр «Семья», где сотрудник сообщила, что это не важно и льгота сироты в любом случае будет выдана, т.к., оснований для отказа у них не имеется. После получения зарегистрированных документов на квартиру в единоличную собственность на имя ФИО2, ФИО4 выступающая по доверенности отнесла пакет документов в Министерство соцзащиты для оплаты данной квартиры по сертификату и выполнение условий нашего договора. Далее через некоторое время сотрудник Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия пригласила ФИО4 и сообщила, что выдать разрешение на перечислена; денежных средств с использованием сертификата они не могут и выдала Уведомление об отказе в выдаче разрешения на перечисление денежных средств на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где причиной отказа Министерство соцзащиты указывает, верификацию данные содержащихся в автономной системе «Адресная социальная помощь», от ДД.ММ.ГГГГ, где установлено что с ДД.ММ.ГГГГ имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится в системе как без вести пропавший, и на этом основании Министерство соцзащиты отказало в льготной выплате суммы сертификата на имя ФИО2. Отказ Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия никак не аргументировало никаких нормативно правовых актов и ссылок на них где указанно, что причиной отказа в данной льготной выплате подразумевается именно без вести пропавший держатель сертификата нам так же не было представлено. После такого ответа истец обратилась за помощью в риэлтерскую компанию в надежде, что приостановят сделку и вернут все обратно, риелтор составила соглашение о расторжении договора купли-продажи тем самым ввела нас в заблуждение и сказала, что необходимо нам совместно подписать и отправить через МФЦ в Росреестр. Сотрудник МФЦ незамедлительно подготовила два заявления которые стороны подписали, а это одно из них оказалось заявление о снятии обременения, т.к., зарегистрировать соглашение о расторжении договора без снятия обременения не получилось бы, поэтому стороны доверились всем сотрудникам и подписали все необходимые заявления. После этого в течении 3 дней истцу позвонили с Росреестра и сообщили, что расторгнуть договор по уже зарегистрированному переходу права на имя Покупателя в простой письменной форме нельзя, а обременение было снято по первому заявлению. Таким образом истец осталась без квартиры и без денег. В адрес ответчика была направлена претензия. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежаще.

Ранее при подготовке дела к судебному разбирательству представитель ответчика ФИО4 исковые требования признавала, суду поясняла, что оплата по договору не произведена Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия по выделенному ответчику жилищному сертификату.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 15.08.2025 г. между ФИО1 и ФИО2, в лице его представителя, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

15.08.2025 г. подписан Акт приема-передачи квартиры.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от 15.08.2025 г. расчет производится следующим образом: 3964053 руб. -согласно сертификату № 18 от 07.05.2025 г., предоставленный ФИО2, Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия ; 35 947 руб. -за счет собственных средств.

29.08.2025 г. ФИО4 выдано Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия уведомление об отказе в выдаче разрешения на перечисление денежных средств на приобретение жилого помещения № 904, в связи с тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится в системе как без вести пропавший с 20.05.2025 г.

09.09.2025 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 15.08.2025 г.

09.09.2025 г. подано заявление в МФЦ РБ о расторжении договора купли-продажи от 15.08.2025 г.

Расторжение договора не произведено, поскольку в данном случае он может быть расторгнут только по решению суда.

Таким образом, оплата за объект недвижимости покупателем не произведена, в связи с чем истец не получил того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ( денежные средства за проданное ею недвижимое имущество), что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ