Дело №2-1421/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-000366-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета, -

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником 55/108 долей жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1259 кв.м., доля в праве 5/6 долей, кадастровый <номер>, расположенного по тому же адресу. Другими собственниками долей жилого дома являются: ФИО4, <дата> года рождения, умершая <дата>, доля в праве 7/36 (запись о регистрации права <...> от <дата>); ФИО5, <дата> года рождения, умершая <дата>, доля в праве 7/36 (запись о регистрации права <...> от <дата>). Под указанным жилым домом расположен земельный участок, общей площадью 9 259 кв.м. Вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом были разделены между собственниками по Решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>. Решение вступило в силу <дата>. Собственники долей в праве жилой дом на ФИО4 и ФИО5 умерли: ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти серии V-ИК <номер>, выдано <дата> Бронницким отделом ЗАГС ГУ-ЗАГС <адрес>; ФИО5 умерла <дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти серии X-ИК <номер>, выдано <дата> Отделом <номер> Управления ЗАГС по Раменскому городскому округу и городскому округу Бронницы Главного управления ЗАГС <адрес>. <дата> жилой дом полностью сгорел, что подтверждается справкой ГУ-МЧС России по <адрес> <номер> от <дата> и актом обследования, проведенным кадастровым инженером ФИО6 от <дата> После смерти ФИО4 и ФИО5 право на наследственное имущество было оформлено их правопреемниками ФИО2 и ФИО3 только в отношении земельного участка. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности (по ?) на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за ФИО2 - <дата>, запись о регистрации <номер>; за ФИО3 – <дата>, запись о регистрации <номер>. В отношении жилого дома право собственности наследниками не могло быть оформлено ввиду полного уничтожения жилого дома до даты принятия наследства (дата пожара <дата>), в связи с чем стороны не имеет иной возможности прекратить право на ликвидированный жилой дом, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем так же представил соответствующее заявление.

С учетом ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные лица извещены о времени и месте судебного заседания за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Заслушав доводы явившихся лиц, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14.4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 55/108 долей жилого дома (далее – жилой дом), общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1259 кв.м., доля в праве 5/6 долей, кадастровый <номер>, расположенного по тому же адресу.

Другими собственниками долей жилого дома являются:

- ФИО4, <дата> года рождения, умершая <дата>, доля в праве 7/36 (запись о регистрации права 50-01.23-7.2000-617.1 от <дата>);

- ФИО5, <дата> года рождения, умершая <дата>, доля в праве 7/36 (запись о регистрации права 50-01.23-5.2000-967.1 от <дата>).

Под указанным жилым домом расположен земельный участок, общей площадью 9 259 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом были разделены между собственниками по Решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>. Решение вступило в силу <дата>.

Собственники долей в праве жилой дом на ФИО4 и ФИО5 умерли:

- ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти серии V-ИК <номер>, выдано <дата> Бронницким отделом ЗАГС ГУ-ЗАГС Московской области;

- ФИО5 умерла <дата>, что подтверждается Свидетельством о смерти серии X-ИК <номер>, выдано <дата> Отделом № 1 Управления ЗАГС по Раменскому городскому округу и городскому округу Бронницы Главного управления ЗАГС Московской области.

<дата> жилой дом полностью сгорел, что подтверждается справкой ГУ-МЧС России по Московской области <номер> от <дата>.

После смерти ФИО4 и ФИО5 право на наследственное имущество было оформлено их правопреемниками ФИО2 и ФИО3 только в отношении земельного участка.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности (по ?) на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- за ФИО2 - <дата>, запись о регистрации <номер>;

- за ФИО3 – <дата>, запись о регистрации <номер>.

Согласно Акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО6, в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости и анализа имеющихся документов было выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел в результате пожара; по состоянию на <дата> здание, соответствующее параметрам жилого дома с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Как установлено судом жилой дом, прекратил свое существование в связи с его уничтожением. Уничтожение жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности на данный жилой дом.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования по заявленным основаниям подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 14 февраля 2025 года