УИД: 34RS0008-01-2025-006190-90

Дело №2-2784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Джанаевой Д.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под жилую застройку Индивидуальную.

В связи с многочисленными правопретензиями ФИО1 после заключения договора купли-продажи, которые основывались на несоблюдении границ участка с соседями, а также с несоответствиями фактической стоимости земельного участка указанного в договоре, между сторонами было заключен Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подан на государственную регистрацию через МФЦ, право собственности истца прекратилось, согласно выписки ЕГРН собственником земельного участка является ФИО1

На дату заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка стороны не могли подать в регистрирующий орган соглашение о расторжении, так как на исполнении у регистрирующего органа уже находился основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подано на регистрацию, истец обратился в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2023г., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под жилую застройку Индивидуальную; прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м.; восстановить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м.; определить решением суда, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с даты его покупки с 31.05.2017г.; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под жилую застройку Индивидуальную.

Стоимость земельного участка составила 2 100 00 руб.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подан на государственную регистрацию через МФЦ 14.11.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2023г.

Согласно данного Соглашения, Покупатель земельного участка обязуется вернуть недвижимость Продавцу земельного участка, до подписания настоящего соглашения, а также вернуть все полученные денежные средства.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 зарегистрировано 17.11.2023г.

Поскольку до настоящего времени Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2023г. не передано на регистрацию, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2023г., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под жилую застройку Индивидуальную; прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м.; восстановить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м.; определить, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с даты его покупки с 31.05.2017г.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1500 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2023г., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –под жилую застройку Индивидуальную, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м.

Восстановить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., площадью 648 кв.м.

Определить ФИО3 собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., с даты его покупки с 31.05.2017г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2025.

Судья /подпись/ Артеменко И.С.