Дело № 2-394/2023

УИД 23RS0047-01-2022-005836-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, доверенность 23АВ2189399 от 02.12.2022,

представителя третьего лица – ФИО3 – ФИО4, доверенность 23АВ3425138 от 18.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ТендерСтандарт», ООО «Параграф», МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и республике Адыгея, ФИО1 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании торгов недействительными. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования. В обоснование уточненных требований указала, что 30.04.2021 площадке https://arrest.tenderstandart.ru/проведен открытый аукцион <данные изъяты> извещение о проведении торгов № по продаже квартиры, общей площадью 74.3 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, собственник ФИО3, с начальной стоимостью объекта 2 223 600 руб. Победителем торгов согласно протоколу определения участников торгов от 30.04.2021 и протокола результатов торгов стала ФИО1, иная информация на сайте отсутствует. 12.11.2021 право собственности ФИО1 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём внесена запись о государственной регистрации права №. Организатором торгов выступало ООО «Параграф», торги проводились на электронной площадке принадлежащей ООО «ТендерСтандарт». 27.04.2021 ООО «Параграф» на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://torgi.gov.ru/ размещено извещение № о проведении открытых торгов по продаже квартира или часть квартиры Лот № (залог повт.) Квартира, пл. 74,3 кв.мпо адресу: Краснодарский край. г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Д-к ФИО3 с начальной стоимостью объекта 2 223 600 руб. Организатором проведения торгов установлен срок начала и окончания приема заявок 28.04.2021 с 10 часов 00 минут по 16 часов 00 минут 28.04.2021. Время проведения торгов установлено 30.04.2021. Извещение о проведении торгов подано с нарушением сроков, что нарушает права потенциальных покупателей, направлено на ограничение конкуренции с признаками картельного сговора и имеет признаки коррупционной направленности. Указание об имеющихся извещениях о предстоящих торгах от в извещении о публикация в газете "Кубанские новости" номер издания № 100 (6876) от 04.07.2020, № 60 (7041) 27.04.2021 не соответствует действительности, в связи с отсутствием в данных печатных изданиях указанных сведений. Также при попытке подачи заявления истец (потенциальный участник аукциона) столкнулся с проблемой невозможности оформления и подачи заявки на участие в электронных торгах, в связи с чем был не допущен к участию в торгах. Вышеназванные обстоятельства нарушают права и законные интересы лиц, желающих приобрести имущество посредством участия в отрытых торгах, а также направлено на развитие теневого рынка по использованию электронных площадок в личных корыстных интересах, подрывающего авторитет указанных институтов власти обеспечивающих равный доступ и равные права всех участников рынка. Кроме того, результаты аукциона № от 30.04.2021 проводимых на площадке https://arrest.tenderstandart.ru/торги по лоту № не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, отсутствует протокол торгов, сведения о победителе торгов и цене продажи имущества Указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о предмете торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы взыскателя, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Просит суд с учетом уточненных требований признать торги № от 30.04.2021, проведённые на площадке arest.tenderstandart.ru по лоту № по продаже жилого помещения - квартиры площадью 74,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, недействительными и отменить результат торгов; признать недействительной сделку - договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2021, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Параграф» и ФИО1 в отношении имущества - квартиры площадью 74,3 кв.м, расположенного поадресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим зарегистрированное собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру площадью 74,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> (кадастровый №), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности от 12.11.2021 № ФИО1 на данный объект недвижимости.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель ответчика ООО «ТендерСтандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика ООО «Параграф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, представлен отзыв на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и республике Адыгеяв судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, ранее в ходе судебного разбирательства просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в отзыве на иск, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве на иск.

Представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ», отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно исковых требований не представлено.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Судом неоднократно предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков, третьих лиц, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торга, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

На основании ч.3 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Исходя из ч.3 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

На основании подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п.1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п.3).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п.8).

Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 года № 66, установлено, что информация о торгах, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информация о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения, направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

На основании ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пунктах 70-73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" содержат разъяснения о том, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах ; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, согласно которому Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара от 05.07.2019 о передаче арестованного имущества на торги, в рамках исполнительного производства от 07.08.2018 №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от 25.07.2018. выданного Советским районным судом г. Краснодара по делу №, предмет исполнения: обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, указанная квартира передана Росимуществу на реализацию на открытых торгах.

Установлено, что ООО «Параграф» является поверенной компанией Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, действующей на основании Государственного контракта от 16.12.2019 №и осуществляющей деятельность по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства.

Свою деятельность ООО «Параграф» осуществляет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и основывается на Гражданском Кодексе Российской Федерации, N 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими нормативными актами.

Материалами дела установлено, что ООО «Параграф», действуя в соответствии с Государственным контрактом от 16.12.2019 № заключенным с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея организовало и провело торги по реализации жилого помещения -квартира, пл. 74,3 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Д-к ФИО3 н/ц 2 223600 руб. з-к 111 180 руб.

Материалами дела установлено, что информация о первичных торгах квартиры, пл. 74,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, была размещена на сайте www.torgi.gov.ru, извещение № 02.08.2019, также в газете «Кубанские новости» № 115 (6690) от 02.08.2019.

Согласно протоколу №аз торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара от 22.06.2020 снижена цена квартиры до 2 223 600 руб.

Исходя из положений п. 4.4.9 Государственного контракта от 16.12.2019 № продажа имущества, реализация которого должна осуществляться посредством проведения торгов, осуществляется исключительно в электронной форме (на электронных торгах) с использованием электронных торговых площадок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ООО «Параграф» заключило с ООО «ТендерСтандарт» договор об организации проведения электронных торговых процедур на электронной торговой площадке. По условиям заключенного договора Оператор ЭТП обязуется оказать комплекс услуг по созданию и проведению электронных торговых процедур на электронной торговой площадке «ТендерСтандарт», размещенной в глобальной сети Интернет на сайте https://arest.tenderstandart.ru/.

Согласно постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" информация о предстоящих повторных торгах ООО«Параграф» разместило 06.07.2020 на сайте www.torgi.gov.ru извещения №.

Информация о повторных торгах так же размещена в газете «Кубанские новости» № 100 (6876) от 04.07.2020 (л.д. 183 оборот).

Согласно информационному сообщению, заявки на участие в торгах принимаются с 07.07.2020 по 27.07.2020. Торги состоятся 30.07.2020. Задаток должен поступить не позднее 27.07.2020. Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией 29.07.2020 c l 5:00 ч. и оформляется протоколом.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 29.07.2020 удовлетворено заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску. Приостановлено проведение открытого аукциона № от 06.07.2020.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.09.2020 меры предварительной защиты по административному иску отменены, данное определение суда обжаловано и вступило в законную силу после рассмотрения жалобы в суде вышестоящей инстанции.

27.04.2021 ООО «Параграф» на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://torgi.gov.ru/ было размещено извещение № о проведении открытых торгов по продаже квартиры, пл. 74,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, должник ФИО3, с начальной стоимостью объекта 2 223 600 руб. (лот №).

27.04.2021 в газете «Кубанские новости» № 60 (7041) было опубликовано объявление о возобновлении торгов, ранее опубликованных в газете «Кубанские новости» № 100 (6876) от 04.07.2020 г., а именно: Лот № (залог повт.) -квартира, пл. 74,3 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, должник ФИО3, с н/ц 2 223 600 руб., з-к 111 180 руб., шаг аукциона – 5000 руб., основание: постановление СПИ от 05.07.2019 г.

Организатором проведения торгов установлен срок начала и окончания приема заявок 28.04.2021 с 10 часов 00 минут по 16 часов 00 минут 28.04.2021. Время проведения торгов установлено 30.04.2021.

30.04.2021 на площадке https://arest.tenderstandart.ru/ проведен открытый аукцион № лот №, извещение о проведении торгов № по продаже квартиры, общей площадью 74,3 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, собственник ФИО3, с начальной стоимостью объекта 2 223 600 руб.

Таким образом, общий срок публикации о проведении торгов составил 29 дней, 25 дней до приостановки и 4 дня после возобновления исполнительного производства №.

В связи с чем, срок приема заявок на предстоящие торги, установленный п. 3 ст. 57 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатором публичных торгов соблюден.

На участие в торгах поступили заявки от трех претендентов, двое из которых были допущены к участию в торгах.

Победителем торгов согласно протоколу определения участников торгов от 30.04.2021 и протокола результатов торгов стала ФИО1

12.05.2021 с победителем торгов заключен договор купли-продажи.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Анализируя информационные извещения о торгах и публикации на официальном сайте РФ http://www.torgi.gov.ru, и в периодическом издании – газете «Кубанские новости», суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проводились в установленном законом порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется, поскольку информация о проведении торгов была опубликована в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также то, что извещения содержали все необходимые сведения, установленные частью 2 статьи 448 ГК РФ.

Доводы истца о том, что она была безосновательно отстранена от участия в торгах, проведенных после возобновления 27.04.2021, суд считает безосновательными, так как законом не предусмотрено повторное извещение заинтересованных лиц через печатное издание и по сети интернет о проведении торгов после их приостановления, и кроме того, после возобновления к торгам могут быть допущены только лица, которые в установленный срок, то есть до приостановления, подали заявки и оплатили задаток.

ФИО6 участником торгов не являлась, заявку на участие в торгах не подавала, желания участвовать не изъявляла.

Доводы истца о том, что время приема заявок организатором торгов было ограничено, что ограничивало количество потенциальных покупателей, необоснованна, поскольку нарушений закона в этой части ответчиком не допущено, а каких-либо доказательств того, что кто-либо из третьих лиц не смог принять участия в аукционе из-за указанного обстоятельства, истцом не представлено. Сведений о том, что лица, пришедшие в установленный день для подачи заявки на проведение торгов и не успевшие это сделать в этот день, не смогли подать заявку и в последующие приемные дни, материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, что указание об имеющихся извещениях о предстоящих торгах от в извещении о публикация в газете "Кубанские новости" номер издания № 100 (6876) от 04.07.2020, № 60 (7041) 27.04.2021 не соответствует действительности, в связи с отсутствием в данных печатных изданиях указанных сведений, несостоятельны, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами – выкопировкой газеты «Кубанские новости» от 04.07.2020, от 27.04.2021.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что торги по реализации вышеуказанного имущества проведены с соблюдением законодательства и установленного порядка.

Доказательства нарушения прав и интересов истца при проведении торгов материалы дела не содержат, в связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части порядка и проведения торгов не имеется.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований в части порядка и проведения торгов, оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительным договора купли-продажи от 12.05.2021 и о применении последствий недействительности сделок, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «ТендерСтандарт», ООО «Параграф», МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и республике Адыгея, ФИО1 о признании торгов недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка