Дело № 2-310/2023УИД: 78RS0020-01-2022-002293-06

23 января 2023 года

решение

Именем российской федерации

г. Санкт-ПетербургПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Полистрой» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, об определении порядка пользования, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с участием истца, представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ООО «Полистрой», в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит обязать ответчика ФИО4 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... вселить её в жилое помещение, расположенное по адресу: ... определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... следующим образом: передать истцу в исключительное владение и пользование комнату площадью 19,6 кв. м, взыскивая ежемесячно в счет компенсации за пользование жилой площадью в размере 5,75 кв. м – 1 792 рубля; передать ответчику ФИО4 в исключительное владение и пользование комнату площадью 8,1 кв. м; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; определить долю истца по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ... в размере 1/2 доли, ответчику ФИО4 в размере 1/2 доли; обязать ответчика ООО «Полистрой» раздельно производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ... и предоставлять отдельные платежные документы на их оплату по отдельным лицевым счетам на имя ФИО3 и ФИО4; взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1200 рублей, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, расходы по подготовке заключения специалиста в размере 7000 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что является сособственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... право собственности истца зарегистрировано 18.01.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2022; 1/2 доля указанной квартиры принадлежит ответчику ФИО4, который единолично пользуется квартирой и чинит препятствия в пользовании квартирой истцу, у истца отсутствуют ключи от входной двери в квартиру, все комнаты заняты вещами ответчика. В связи с чинением ответчиком препятствий в пользовании квартирой истец обратилась к ответчику с требованием предоставить ей комплект ключей от входной двери в квартиру, а также обратилась в ОМВД России по Пушкинскому району. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 19,6 кв. м и 8,1 кв. м, исходя из сложившегося порядка пользования между ответчиком ФИО4 и наследодателем ФИО5, матерью истца, № 0, истец полагает возможным закрепить за ней комнату площадью 19,6 кв. м с выплатой ответчику ежемесячной компенсации рыночной стоимости размера арендной платы 5,75 кв. м в сумме 1792 рублей в соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости, выполненным ООО «Содружество». Кроме того, поскольку соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры в добровольном порядке не достигнуто, истец просит определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ... между сторонами в размере по 1/2 доле за каждым с выдачей отдельных платежных документов на их оплату.

Истец ФИО3 и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержал ранее данные объяснения.

Суд, заслушав истца и её представителя, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ... по 1/2 доле за каждым.

Право собственности истца ФИО3 на 1/2 долю указанной квартиры зарегистрировано 18.01.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2022.

В данном жилом помещении с 24.12.1990 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4

Согласно акту управляющей компании ООО «Полистрой» от 03.11.2022 года в квартире, расположенной по адресу: ... никто не проживает.

Согласно представленному по запросу суда материалу КУСП № 10225 от 10.04.2022 ОМВД России по Пушкинскому району, 10.04.2022 ФИО3 обратилась в ОМВД России по Пушкинскому району с заявлением об устранении препятствий для входа в квартиру по адресу: ... указав, что является собственником 1/2 доли данной квартиры в порядке наследования, сособственник другой 1/2 доли квартиры ФИО4 поменял замки от входной двери в квартиру, ключи ФИО3 не передал.

Таким образом, в ходе рассмотрения делу установлен факт отсутствия у ФИО3 свободного доступа в квартиру по адресу: ... чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании данным жилым помещением, что подтверждается пояснениями самого ответчика, возражавшего против пользования истцом квартирой, также следует из объяснений истца и обстоятельств её обращения в ОМВД России по Пушкинскому району 10.04.2022 года.

С учетом изложенного требования ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, жилое помещение по адресу: ... состоит из двух комнат площадью 19,6 кв. м и площадью 8,1 кв. м.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Содружество» от 05.12.2022 года рыночная стоимость размера арендной платы за 5,75 кв. м за месяц в комнате площадью 19,6 кв.м в квартире, расположенной по адресу: ... составляет 1792 рубля.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования квартирой, при наличии двух собственников квартиры, состоящей из двух комнат, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая характеристику жилого помещения, возможность реального пользованиями квартирой сторонами, пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и устанавливает порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... определив в пользование ФИО3 комнату площадью 19,6 кв. м; в пользование ФИО4 - комнату площадью 8,1 кв. м, места общего пользования оставив в общем пользовании сторон, с взысканием с истца ФИО3 в пользу ответчика ФИО4 ежемесячной компенсации за пользование имуществом, превышающее её долю в праве общей долевой собственности – жилой площадью в размере 5,75 кв. м, в размере 1792 рублей.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона каждый участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты между собственниками.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, суд определяет порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ... в соответствии с которым доля участия истца в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/2 от всех начислений, доля участия ответчика составит 1/2 от всех начислений, с выдачей отдельного платежного документа на имя сторон.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по составлению заключения в размере 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, учитывая, что несение истцом данных расходов подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...

Вселить ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: ...

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., передав в пользование ФИО3 комнату площадью 19,6 кв. м; в пользование ФИО4 комнату площадью 8,1 кв. м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 ежемесячную компенсацию за пользование жилой площадью 5,75 кв. м в размере 1792 руб.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ... в соответствии с которым доля участия ФИО4 в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/2 от всех начислений, доля участия ФИО3 составит 1/2 от всех начислений с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 руб., почтовые расходы, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по составлению заключения в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: