Дело № 2-41/2025
№ 50RS0046-01-2024-003494-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 июня 2025 года.
Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года.
г. Ступино Московской области 09 июня 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием истца ФИО7 ФИО12 и его представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, представителей ответчиков ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 и ФИО6 ФИО15 – ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ТСН «Гринвуд», ФИО5 и ФИО6 об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельных участков; об определении единовременной платы за сервитут; об обязании не чинить препятствия в пользовании сервитутом; об обязании изготовить и передать ключ от ворот (пожарного проезда),
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8, ТСН «Гринвуд», ФИО5 и ФИО6, в котором просит установить для него на земельных участках площадью 1 190 кв. м. с кадастровыми номерами №, №, № №, бессрочный частный сервитут для обеспечения беспрепятственного круглосуточного и круглогодичного прохода и проезда к земельному участку площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы; определить плату за установленный сервитут в размере 5 000 рублей единовременно, подлежащую уплате им ответчикам, либо освободить от платы за сервитут; обязать не чинить препятствия в пользовании установленным сервитутом, в том числе путём освобождения проезда по маршруту сервитута от строительных материалов и техники; обязать изготовить и передать ему ключ от ворот (пожарного проезда), обеспечивающих проезд по установленному сервитуту.
Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретался им без каких-либо ограничений. Принадлежащий ему земельный участок расположен на территории коттеджного поселка «Гринвуд», который по всему периметру огорожен забором, имеет въездные группы КПП коттеджного поселка «Гринвуд-1» и «Гринвуд-2», шлагбаумы и охрану. Единственная дорога к принадлежащему ему земельному участку проходит через деревню Дубечино и упирается в «КПП Гринвуд». С другой стороны доступ к земельному участку ограничен лесом и забором, таким образом, у него отсутствует доступ к принадлежащему ему земельному участку, минуя земельные участки ответчиков.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке, предусмотренном ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены ФИО5 (том № 2, л. д. 146-150) и ФИО6 (том № 4, л. д. 179-180).
Истец ФИО7 и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали исковые требования с учётом произведённого ими уточнения и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО8, ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представители ответчиков ФИО8, ФИО5 и ФИО6 – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали и просили исковое заявление оставить без удовлетворения, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель ответчика ТСН «Гринвуд» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик извещён надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения и доводы истца, его представителя и представителей ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу нижеследующего.
В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно положениям ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Невозможность обеспечения нужд собственника имущества иным образом, кроме как установлением сервитута, вне зависимости от того, носит такая невозможность фактический или правовой характер, должна быть в первую очередь объективной.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том №, л. д. 79-80).
Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Принадлежащее истцу недвижимое имущество расположено на территории ТСН «Гринвуд», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (том №, л. д. 61-64).
Ответчик ФИО8 является председателем правления указанного ТСН.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №, №, №, № №, №, №, № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО8, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН, наличествующими в материалах гражданского дела.
Истец просит установить сервитут на земельные участки ответчиков, представляющие собой дороги на территории ТСН «Гринвуд», обосновывая свои требования тем, что ответчики препятствуют ему в проезде к земельному участку.
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с противоречивостью позиций сторон в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу по ходатайству истца и его представителя была назначена землеустроительная судебная экспертиза (том №, л. д. 10-12).
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО9, дороги (дорожное полотно), возможных проездов к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному: <адрес>, принадлежащему на праве собственности истцу ФИО7 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, расположены в границах следующих земельных участков по сведениям ЕГРН: №, расположенных: <адрес>
Доступ к земельному участку истца с земель государственной и (или) неразграниченной собственности отсутствует.
При выборе одного из представленных ниже вариантов обеспечения доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному: <адрес>, принадлежащему на праве собственности истцу ФИО7, понадобится установление частного сервитута только на некоторые из этих земельных участков: №, расположенных: <адрес>, что является единственно возможным способом для осуществления проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО7
Обеспечение доступа (проезда) к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности истцу ФИО7, посредством земельных участков, принадлежащих ответчикам, является единственно возможным доступом к земельному участку.
При установлении частного сервитута на земельные участки ответчиков, нарушены права других членов ТСН «Гринвуд» не будут.
Данные части земельных участков используются в целях проезда к земельным участкам, расположенным в ТСН «Гринвуд».
Возможность осуществления проезда (прохода), минуя земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствует.
Экспертом представлены 4 варианта установления сервитута: через служебные ворота, КПП 2 и КПП 1.
При установлении частного сервитута на земельные участки ответчиков, права других членов ТСН «Гринвуд» нарушены не будут.
Данные части земельных участков могут быть использованы ТСН «Гринвуд» и его членами по прежнему назначению (том №, л. д. 19-80).
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Разрешая спор, суд считает, что поскольку принадлежащий истцу земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет прямого доступа к землям общего пользования, и у истца отсутствует возможность доступа к своему земельному участку минуя земельный участок ответчиков, сервитут необходим истцу для проезда и прохода к своему земельному участку, является для него крайней, необходимой мерой.
Без установления сервитута проезд к земельному участку истца невозможен.
Иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации принадлежащего истцу недвижимости отсутствует.
При этом суд считает возможным избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы, испрашиваемый истцом, для установления сервитута, поскольку он имеет наименьшую площадь.
Указанный вариант установления сервитута не лишает ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 112 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду доказательств объективной возможности использования истцом своего земельного участка без установления сервитута в отношении принадлежащих им земельных участков.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования в части установления сервитута обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении иных требований ФИО7 суд приходит к следующему выводу.
Суд считает необходимым оставить без удовлетворения требование истца ФИО7 об определении платы за установленный сервитут в размере 5 000 рублей единовременно, подлежащей уплате им ответчикам, либо освободить от платы за сервитут, поскольку указанное требование ответчиками не заявлено.
Не подлежит удовлетворению требование истца ФИО7 об обязании изготовить и передать ему ключ от ворот (пожарного проезда), обеспечивающих проезд по установленному сервитуту, поскольку истцом ФИО7 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, свидетельствующих о невозможности осуществления им прохода или проезда через указанные ворота, а также чинения препятствий ему в этом со стороны заявленных ответчиков..
Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7, ФИО10 к ООО «Комфорт» и ООО «ЧОО «Комфорт Секьюрити» на ООО «Комфорт», ООО «ЧОО «Комфорт Секьюрити» обязанность не чинить препятствий ФИО7 в проходе и проезде через все въезды (выезды) на территории коттеджного поселка «Гринвуд», а именно через КПП Гринвуд-1 и Гринвуд-2, пожарный въезд, к принадлежащим ФИО7 на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, и расположенному на нём жилому дому по адресу: <адрес>.
Требование об обязании не чинить препятствия в пользовании установленным сервитутом, в том числе путём освобождения проезда по маршруту сервитута от строительных материалов и техники, является преждевременным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 ФИО18 к ФИО2 ФИО19, ТСН «Гринвуд», ФИО2 ФИО20 и ФИО6 ФИО21 удовлетворить частично.
Установить для ФИО7 ФИО22 на земельных участках площадью 1 190 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; площадью 1 030 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; площадью 17 263 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; площадью 1 076 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, постоянный частный сервитут общей площадью 1 644 кв. м. по следующим характерным точкам координат, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек части земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № – «Сервитут 1»
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 271 кв.м.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек части земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № – «Сервитут 2»
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 304 кв.м.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек части земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № – «Сервитут 3»
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 579 кв.м.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек части земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № «Сервитут 4»
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 490 кв.м.
для обеспечения беспрепятственного круглосуточного и круглогодичного прохода и проезда к земельному участку площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО7 ФИО23.
В остальной части исковое заявление ФИО7 ФИО24 к ФИО2 ФИО25, ТСН «Гринвуд», ФИО2 ФИО26 и ФИО6 ФИО27 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова