УИД- 74RS0028-01-2023-001939-81 Судья Першукова Ю.В.

№ 11-12520/2023 Дело № 2-1927/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Велякиной Е.И., Тимонцева В.И.,

при секретаре Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Копейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

заслушав доклад судьи ФИО7 по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к муниципальному образованию « Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков; признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, блок №, указав в обоснование следующее.

Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности является администрация Копейского городского округа <адрес>. Жилой дом состоит из 2-х обособленных блоков, каждый из которых имеет отельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Кадастровым инженером установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков. Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для оформления в собственность земельного участка. ( л.д. 3-6, 41,79).

Стороны, третье лицо в суд первой инстанции не явились, извещены.

Суд первой инстанции принял решение, которым удовлетворил заявленные требования.

Признал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признал за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 71,5 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции в части признания за ФИО1 права собственности на блок № общей площадью 71,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и принять по делу в этой части новое решение, о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 71,5 кв.м. Указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального права. В обосновании доводов жалобы ссылается на то, что согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО НПФ «<данные изъяты>» жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Кадастровые работы проведены с целью формирования объекта недвижимости- жилого дома блокированной застройки. Подсчет площади объекта недвижимости проводился в соответствии с Приказом П/0393 от 23 октября 2020 года, ФЗ РФ от 08.2.2020 года №404-ФЗ. В техническом плане объектом права является жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу <адрес>, блок №. общей площадью 71,5 кв.м., что соответствует п. 1. ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Домом блокированной застройки признается непосредственно блок.

Кроме того в части признания права собственности за истцом на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером судом указан кадастровый номер всего жилого дома №. Между тем право признается на вновь образуемый объект и у него на момент признания права у него не имеется кадастрового номера.

В суд апелляционной инстанции истец, представитель ответчика Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, представитель третьего лица администрации Копейского городского округа не явились, извещены, информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на сайте Челябинского областного суда в сети « Интернет». На основании ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, судебная коллегия соглашается с доводами жалобы.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

На государственном кадастровым учете стоит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 115,8 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1 и муниципальное образование «Копейский городской округ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31).

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО НПФ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и дополнениям к нему, указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 134 кв.м, состоящий из 2-х блоков, в каждом из которых имеется свои водопровод, счетчик с электричеством, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блок № имеет общую стену без проемов с соседним блоком (блок №). Объект расположен на отдельном земельном участке, выход на территорию общего пользования имеется из каждого блока. Учитывая данные параметры и характеристики, жилой дом по адресу <адрес>, блок № площадью 71,5 кв.м отвечает требованиям п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки (л.д. 10-26, 73).

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки имеют отдельные входы и инженерные коммуникации. Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок №, площадью 71,5 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1; блок №, площадью 55,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Копейскому городскому округу. Указанные блоки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ названные доказательства, руководствуясь положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) и п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ), ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьями 247,252 Гражданского кодекса РФ, статьями 16, 36 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, данными в п.1.1 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (зарегистрированным в Минюсте России 16 ноября 2020 года №60938), письмо Минэкономразвития РФ от 1 7 октября 2011 года №ог- д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"), суд пришел к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, нормам Градостроительного кодекса РФ, поскольку состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых имеет отдельные входы и инженерные коммуникации.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, так как они являются верными.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение в части признания жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В то же время решение суда в части признания за ФИО1 права собственности на блок №, общей площадью 71,5 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не соответствует требованиям действующего Градостроительного кодекса РФ.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены в Градостроительный кодекс РФ изменения.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ( действ. с 01.03.2022г.) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая изложенное, решение суда <адрес> следует отменить в части признания права собственности ФИО1 на блок № в доме блокированной застройки, приняв новое решение о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ФИО2 удовлетворить.

Решение Копейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части признания права собственности ФИО2 на блок № в доме блокированной застройки.

В указанной части принять новое решение.

Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ