УИД 50RS0№-22
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года
Истринский городской суд в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о Истра о признании права собственности на блок жилого дома, разделе жилого дома, земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Администрации г/о Истра о признании права собственности на блок жилого дома, разделе жилого дома, земельного участка.
В обоснование требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 950 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: .
На указанной доле земельного участка расположены 38/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 95,2 кв.м, в т.ч. жилой 52,30 кв.м.
Указанные доли в праве на жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрела у ФИО4
На момент заключения договора владелицей другой доли в праве - 3/5 доли земельного участка и 62/100 долей жилого дома по указанному адресу, являлась ФИО11 ФИО5 ФИО6 и бывшим владельцем земельного участка и жилого дома ФИО4 был определен порядок пользования помещениями в жилом доме и определены доли в праве.
В ходе эксплуатации своей доли жилого дома ФИО1 осуществила строительство, ФИО6 не возражала против возведения истицей пристроек к ее доле жилого дома. После получения разрешения на строительство и окончания строительства в 2006 г. истица обратилась в суд за признанием права на самовольно возведенные постройки и разделе домовладения, с изменением доли в праве собственности.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей ФИО1 признано право собственности на самовольные постройки, доли в праве на жилой дом изменены исходя из полезной площади жилого дома: за ФИО1 признано право на 0,74 доли в праве, а за ФИО2 (правопредшественник ФИО6) - на 0,26 доли в праве.
В ходе рассмотрения дела по делу проведена строительно- техническая экспертиза, которая подтвердила возможность выделения в индивидуальное пользование совладельцев части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, площадь части жилого дома истицы ФИО1 составила 148,6 кв.м, указанные сведения были внесены в ЕГРН; ФИО2- 52,8 кв.м, указанные сведения ею не были внесены в ЕГРН. Раздел земельного участка не производился.
В дальнейшем ФИО1 продолжила строительство своей части жилого дома, она полностью пользуется помещениями основной пристройкой лит. А, площадью 140,8 кв.м, основной пристройкой лит. А6 площадью 12,8 кв.м, общая площадь пристроек под лит. А5 и А6 составляет 153,6 кв.м.
Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 пользуется следующими помещениями: А5- 1 этаж пом. 1- прихожая, площадью 6,1 кв.м, пом. 2- коридор, площадью 3,7 кв.м, пом. 3- кухня, площадью 14,0 кв.м, пом. 4- санузел, площадью 4,3 кв.м, по : помещение 2- кухня – столовая, площадью 28,0 кв.м, пом. 3 санузел, площадью 9,2 кв.м, пом. 4- коридор, площадью 9,8 кв.м, пом. 5 – котельная, площадью 2,6 кв.м, по : 2 этаж- помещение 5- коридор, площадью 1,1 кв.м, пом. 6- жилая, площадью 12,7 кв.м, пом. 7 - кабинет, площадью 4,9 кв.м, по : пом. 6- коридор, площадью 4,7 кв.м, пом. 7 -санузел, площадью 2,3 кв.м, пом. 8 - коридор, площадью 2,2 кв.м, пом. 9- кладовая, площадью 3,0 кв.м, пом. 10- жилая, площадью 7,7 кв.м, пом. 12 – жилая, площадью 14,3 кв.м, пом. 13 – жилая, площадью 10,2 кв.м, в лит. А6- 1 этаж: пом. 1- прихожая, площадью 6,1 кв.м, 2- этаж: пом. 11- жилая, площадью 6,7 кв.м по , в лит. а2- 2 этаж: пом. 14- балкон, площадью 1,8 кв.м.
Просит с учетом проведенной по делу экспертизы признать за истицей ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из основной пристройки лит. А5 площадью 140,8 кв.м, основной пристройки лит. А6 площадью 12,8 кв.м, общей площадью пристроек 153,6 кв.м, по адресу: , произвести реальный раздел жилого дома по варианту заключения экспертизы, представленному в приложении №, листы № и №, выделив истице ФИО1 в блоке жилого дома блокированной застройки следующие помещения: в лит. А5 - 1 этаж: пом. 1 прихожая, площадью 6,1 кв.м, пом. 2- коридор, площадью 3,7 кв.м, пом. 3- кухня, площадью 14,0 кв.м, пом. 4- санузел, площадью 4,3 кв.м, по : пом. 2- кухня-столовая, площадью 28,0 кв.м, пом. 3- санузел, площадью 9,2 кв.м, пом. 4- коридор, площадью 9,8 кв.м, пом. 5- котельная, площадью 2,6 кв.м, по : 2 этаж пом. 5 – коридор, площадью 1,1 кв.м, пом. 6- жилая, площадью 12,7 кв.м, пом.7- кабинет, площадью 4,9 кв.м, по : пом. 6 - коридор площадью 4,7 кв.м, пом. 7- санузел, площадью 2,3 кв.м, пом. 8 – коридор, площадью 2,2 кв.м, пом. 9 - кладовая площадью 3,0 кв.м, пом. 10- жилая площадью 7,7 кв.м, пом. 12- жилая, площадью 14,3 кв.м, пом. 13- жилая, площадью 10,2 кв.м, по : в лит. А6 - 1 этаж пом. 1- прихожая, площадью 6,1 кв.м; 2- этаж пом. 11- жилая, площадью 6,7 кв.м, по лит. а 2 - 2 этаж пом. 14- балкон, площадью 1,8 кв.м, по , по адресу: .
Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 966 кв.м, по варианту № приложения № заключения экспертизы, выделив истице ФИО1 земельный участок общей площадью 474 кв.м, по фактическому землепользованию под блоком жилого дома блокированной застройки, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , в границах, по геоданным, в заключение землеустроительной экспертизы.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении общей долевой собственности.
Просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу: , выделив в ей собственность блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 57,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,9 кв.м, из нее жилой 44,2 кв.м, состоящий из помещений: в лит. а3 пом. № - холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м, пом. № - холодная пристройка, площадью 3,2 кв.м; в лит. А4:пом. № – кухня, площадью 11,1 кв.м; в лит. А3 пом. № – санузел, площадью 5,0 кв.м; в лит. А пом. №- коридор площадью 3,0 кв.м, пом. №- жилая, площадью 5,7 кв.м, пом. №- жилая, площадью 6,6 кв.м, пом. № – жилая, площадью 15,4 кв.м, пом. №- жилая, площадью 5,4 кв.м, право общей долевой собственности между истицей ФИО2 и ответчицей ФИО1 на жилой дом по адресу: , - прекратить.
Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 966 кв.м, по варианту № приложения № заключения экспертизы, выделив ФИО2 земельный участок общей площадью 490 кв.м, по фактическому землепользованию под блоком жилого дома блокированной застройки, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , в границах, по геоданным, в заключении землеустроительной экспертизы.
Представитель ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО7 требования поддержала, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № судебной экспертизы, поскольку такой раздел будет произведен по фактическому пользованию жилого дома и земельного участка, который сложился между сторонами.
Ответчик Администрация г/ о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, площадью 950 кв.м, по адресу: , основание договор пожизненного содержания с иждивением, заключённого между ФИО6 и ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный МОРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 11, 16-17 том 2).
Также ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 62/100 доли жилого дома общей площадью 95,20 кв.м, в т.ч. жилой - 52,30 кв.м, лит.лит. А, А1, а,а1, А2, А3, А4, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, з1, з2, У, расположенного по адресу: , основание договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО6 и ФИО2, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10 том 2).
3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, площадью 950 кв.м, по адресу: , ранее были предоставлено ФИО6 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, а 2/5 доли в праве общей долевой с собственности на земельный участок за плату по договору с Комитетом по управлению имуществом предоставлялся ФИО4 (л.д.19).
38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО4, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН 50-01.08-22.2002-627.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22 том 2).
На основании договора установления долей и о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6, одновременно с установлением долей, установили следующий порядок пользования жилым домом:
В пользование ФИО4 поступают 2 комнаты размером 8,9 кв.м, 15,4 кв.м, кухня размером 11,3 кв.м, ванная - коридор 2,6 кв.м, крыльцо, на земельном участке находится сарай под лит. Г, Г8, Г9;
В пользовании ФИО6 поступают 3 комнаты размером 5,7 кв.м, 6,2 кв.м, 16,4 кв.м, кухня размером 5,4 кв.м, ванная 5,0 кв.м, прихожая 11,1 кв.м, коридор 3,0 кв.м, крыльцо, на земельном участке находится сарай под лит. Г5,Г4,Г7,Г3,Г1, туалет под лит. У (л.д.22 том 2).
В последующем ФИО1 приобрела 2/5 доли земельного участка и жилого долей у ФИО4, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 МОРТ от ДД.ММ.ГГГГ №.1.
После приобретения доли дома и земельного участка ФИО1 без надлежащего оформления документов, но с согласия собственника ФИО6, произвела реконструкцию и расширение занимаемой доли жилого дома.
Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности ФИО1 на строения лит.А1, А2, а, Г., Г2, Г8, расположенные по адресу: . За ФИО1 признано право собственности на основное строение лит. А5, площадью с учетом неотапливаемых помещений – 150,6 кв.м, общей площадью жилых помещений 148,6 кв.м, из нее жилой- 82,7 кв.м, служебную постройку лит.Г9. Произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: , в собственность ФИО1 выделена часть дома, состоящая из основного строения лит. А5 полезной площадью 148,6 кв.м с балконом лит.а2, лит Г9- сарай площадью 10,5 кв.м, лит.Г1- уборная. Доля ФИО1 определена исходя из полезной площади - 0,74. В собственность ФИО2 выделена часть дома, состоящая из основного строения лит. А, полезной площадью 36,7 кв.м, пристройки лит. А3 полезной площадью 5,0 кв.м, пристройки лит. А4 полезной площадью 11,1 кв.м, погреба лит. а1- 2,7 кв.м в лит. А3, лит. Г1- баня площадью 8,9 кв.м, лит. Г3- сарай, площадью 6,5 кв.м, лит.Г4- сарай площадью 9,8 кв.м, лит.Г5- сарай площадью 10,5 кв.м, лит.Г7- навес площадью 4,8 кв.м, лит. У- уборная. Доля ФИО2 определена исходя из полезной площади - 0,26. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Решение вступило в законную силу (л.д.25-26 том 2). Решение не исполнено.
В настоящее время ФИО1 и ФИО2 решили произвести раздел жилого дома и земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования.
Согласно экспликации, к поэтажному плану в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 12.04.2021г., здание по адресу: , включает в себя три квартиры. Квартира, которой пользуется ФИО2, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, используется ею самостоятельно, к помещениям, входящим в состав блока, имеется отдельный доступ, помещений общего назначения нет.
ФИО2 пользуется следующими помещениями в : в лит. а3 пом. №- холодная пристройка, площадью 2,5 кв.м, пом. №- холодная пристройка, площадью 3,2 кв.м; в лит. А4 пом.№- кухня, площадью 11,1 кв.м; в лит. А3 пом. № – санузел, площадью 5,0 кв.м; в лит. А пом. №- коридор, площадью 3,0 кв.м, пом. №- жилая, площадью 5,7 кв.м, пом. №- жилая, площадью 6,6 кв.м, пом. №- жилая, площадью 15,4 кв.м, пом. №- жилая, площадью 5,4 кв.м, площадью всех частей здания 57,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,9 кв.м, из нее жилой 44,2 кв.м.
Остальными помещениями по квартирам № и 3 пользуется ФИО1 (л.д.22-31)
ФИО2 в своей части жилого дома произвела перепланировку. Из сравнительного анализа поэтажных планов, содержащихся в технических паспортах за 2005 и 2021 г., следует, что ФИО2 в лит. а3 возведена легкая перегородка, в результате образовались два помещения под № № и 2 поименованные холодные пристройки, ранее указанное помещение существовало в неделимом виде, однако в состав площадей всех частей здания включено не было. Кроме того, ФИО2 без изменения площадей помещений произведено переоборудование помещений, путем переноса газового оборудования из жилого помещения площадью 5,4 кв.м, в кухню площадью 11,1 кв.м. Площади помещений в части жилого дома, которыми пользуется ФИО2 не изменились.
ФИО2 пользуется своей частью жилого дома, споров между владельцами не возникает, однако во внесудебном порядке разделить жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что в части жилого дома, которым пользуется ответчица ФИО1 имеются самовольно возведенные строения, которые не могут быть включены в раздел жилого дома без принятия в эксплуатацию.
По ходатайству сторон по делу назначена комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам эксперта (л.д.58-121 том 1) на участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые и огородные культуры. Участок обработан, ухожен, со всех сторон огорожен забором. Участок разгорожен забором по фактическому пользованию сторон.
По фактическому пользованию стороны пользуются земельным участком площадью 966 кв.м, находящимся в границах, обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 4 на листе 25 настоящего Заключения.
Земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь 966 кв.м при 950 кв.м по правоустанавливающим документам – л.д.9. Однако по сведениям ЕГРН из Публичной кадастровой карты актуальная площадь участка составляет 964 кв.м. Допустимая разность между фактической и документальной площадями для данного участка ?Р = 3.5 х 0.1 v 964 = 11 (кв.м),
фактическая разность 966 – 964 = 2 (кв.м),
что не превышает допуск. Площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам.
ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 486 кв.м в границах, обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 5 на листе 26 настоящего Заключения.
ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью 480 кв.м в границах, обозначенных точками №10 в соответствии с данными таблицы 6 на листе 26 настоящего Заключения.
В приложении 2 представлен план земельного участка при домовладении по фактическому пользованию с наложением на план этого же участка по сведениям ЕГРН.
Уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН в основном находятся в интервале от 0.09 до 0.27 м при средней квадратической ошибке согласно [8] 0.10 м, а предельная (допустимая) ошибка не должна превышать 0.20 м. Исключение составляет уклонение 0.52 м, в месте расположения ветхого забора. Эксперт усматривает здесь не наличие реестровой ошибки, а неправильное, не по сведениям ЕГРН размещение забора. В дальнейших исследованиях принимаем границы участка по сведениям ЕГРН.
Самовольные постройки лит.А5 – 2-х этажное основное строение и лит.А6 - 2-х этажная основная пристройка расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010206:14 площадью 950 кв.м согласно свидетельству о государственной регистрации права долевой собственности, доля в праве ФИО1- 2/5, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.
Строения возведены в соответствии с противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.
Самовольно возведенные постройки лит.А5 – 2-х этажное основное строение и лит.А6 - 2-х этажная основная пристройка - не нарушают права и законные интересы, соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенные строения архитектурного облика не портят, не нарушают линию застройки улицы и красную линию.
Препятствий к принятию возведенных строений лит.А5 – 2-х этажное основное строение и лит.А6 - 2-х этажная основная пристройка - в эксплуатацию - нет.
Техническое состояние (степень его физического износа) жилого дома, позволяет разделить по адресу: , г.о. Истра, между сторонами по делу.
А) Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможен.
Б) Раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен.
В приложении 3 листы 1 и 2 представлен план этажей дома, в приложении 4 листы 1 и 2 – план автономных жилых блоков.
ФИО2 предлагается выделить в собственность следующие строения и помещения:
Основное строение лит.А площадью 36.1 кв.м, основные пристройки лит.А3 площадью 5.0 кв.м и лит.А4 площадью 11.1кв.м, холодную пристройку лит.а3 площадью 5.7 кв.м - всего общей площади – 57.9 кв.м.
итого общей площадью: 57.9 м2
Стоимость выделяемой площади составляет:
по лит.А:
по лит.А3:
по лит.А4:
по лит.а3:
итого
Кроме того:
котёл лит.О2 стоимостью
баня лит.Г1 стоимостью
сарай лит.Г10 стоимостью
уборная лит.У1 стоимостью
итого:
Таким образом, ФИО2 предлагается выделить 57.9 м2 общей жилой площади на сумму ., что составляет (57.9 : 211.5) = 0.27 доли дома, а также имеющиеся при домовладении хозпостройки на сумму
Общая стоимость выделяемой доли составляет
Отступление от идеальной доли:
- по площади: 57.9 – 131.1(ид.д.) = - 73.2 м2
- по стоимости:
- общей площади:
- хоз. построек:
- дома. в целом:
где (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю.
(+) - больше, чем приходится на идеальную долю.
ФИО1 предлагается выделить следующие строения и помещения:
Основное 2-х этажное строение лит.А5 площадью 140.8 кв.м и основную пристройку лит.А6 площадью 12.8 кв.м - всего общей площади – 153.6 кв.м.
итого общей площадью: 153.6 м2
Стоимость выделяемой площади составляет:
по лит.А5:
по лит.А6:
итого
Кроме того:
котёл лит.О стоимостью
погреб лит.а4 стоимостью
сарай лит.Г9 стоимостью
уборная лит.У стоимостью
итого:
Таким образом, ФИО1 предлагается выделить 153.6 м2 общей жилой площади на сумму что составляет (153.6 : 211.5) = 0.73 доли дома, а также имеющиеся при домовладении хозпостройки на сумму
Общая стоимость выделяемой доли составляет
Отступление от идеальной доли:
- по площади: 153.6 – 80.4(ид.д.) = + 73.2 м2
- по стоимости:
- общей площади:
- хоз. построек:
- дома. в целом:
где (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю.
(+) - больше, чем приходится на идеальную долю.
Никакого переоборудования не потребуется, так как реконструированный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления.
На основании действующих норм раздел земельного участка по адресу: , г.о. Истра, , возможен.
В приложении 5 представлен вариант № раздела земельного участка, соответствующий фактическому пользованию. Здесь исправлено нарушение требования по доступу к стене дома ФИО1 для её обслуживания.
ФИО2 устанавливаются границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010206:14:ЗУ1 площадью 490 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, в границах №№ в соответствии с данными таблицы 7 на листе 27 настоящего Заключения.
ФИО10 устанавливаются границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010206:14:ЗУ2 площадью 474 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, в границах №№ в соответствии с данными таблицы 8 на листе 27 настоящего Заключения.
В приложении 6 представлен вариант № раздела земельного участка, соответствующий долям в праве собственности сторон.
Доли в праве собственности на земельный участок у сторон следующие:
- ФИО2 – 3/5 доли;
- ФИО1 – 2/5 доли.
Тогда из площади земельного участка при кв.м принадлежит:
- ФИО2 - 964 х 3/5 = 578 (кв.м)
- ФИО1 - 964 х 2/5 = 386 (кв.м)
Представитель ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО7 просила произвести раздел земельного участка и жилого дома по фактическому пользованию, который сложился между сторонами, стороны не претендуют на денежную компенсацию за разницу между идеальной долей и реальной. По земельному участку также споров нет, между участками установлен забор, с учетом расположения которого произведены замеры земельных участков, определены границы и площадь, споров по границам нет.
С учетом изложенных обстоятельств, мнения сторон, проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований и удовлетворении встречных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу по приложению 4 судебной экспертизы:
Выделить ФИО2 в собственность следующие строения и помещения: основное строение лит.А площадью 36.1 кв.м, основные пристройки лит.А3 площадью 5.0 кв.м и лит.А4 площадью 11.1кв.м, холодную пристройку лит.а3 площадью 5.7 кв.м, всего общей площади – 57.9 кв.м,
Выделить ФИО1 в собственность следующие строения и помещения: основное 2-х этажное строение лит.А5 площадью 140.8 кв.м и основную пристройку лит.А6 площадью 12.8 кв.м, всего общей площади – 153.6 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу , прекратить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:010206:0014, расположенного по адресу , в соответствии с вариантом 1 судебной экспертизы:
- выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 486 кв.м в границах
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Участка ФИО2
- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 480 кв.м в границах
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Участка ФИО1
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:010206:0014, расположенный по адресу , прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022г.