Дело № 2-92/2023

23 января 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001759-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к БСВ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к БСВ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.

Обосновывают требования тем, что БСВ является собственником вышеуказанного жилого помещения, Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании дома аварийным, определены сроки расселения жильцов. Требованием администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено принять участие в сносе жилого дома. В отсутствие ответа на требование постановлением администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было сообщено о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, объяснен порядок получения дополнительной субсидии и с уведомлением направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения. Однако соглашения о реализации способа переселения между сторонами до настоящего времени не достигнуто. Поэтому просят изъять у БСВ жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа.

Представитель администрации городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

БСВ в судебном заседании иск не признал, пояснив, что на выкупные деньги, он в настоящее время не сможет приобрести иное жилье для проживания.

Выслушав БСВ, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1-3 и 5-9 ст. 32 ЖК РФ. Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требований о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что БСВ является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадь квартиры составляет № кв.м., кадастровый номер объекта: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2002-145848204 от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп. Переселение указанного дома осуществляется в рамках этой программы.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было сообщено о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, объяснен порядок получения дополнительной субсидии и с уведомлением направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, согласно которому за жилое помещение собственнику установлено денежное возмещение в размере 845000 рублей. Однако соглашения о реализации способа переселения между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Согласно отчету, выполненному оценщиком ГАЮ на ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость спорного жилого помещения, с учетом доли на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, составила 845000 руб., в том числе убытки согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ и убытки, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по состоянию на дату оценки в размере 128000 рублей.

Согласно разделу 6 Адресной программы БСВ должен принять решение о выборе способа переселения: либо предоставление другого жилого помещения с доплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения за счет собственных средств, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, либо выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из доводов искового заявления ответчик каких-либо действий по реализации своих жилищных прав не предпринимает, на контакт не идет, несогласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение не высказал, соглашение не подписал.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так в соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии права, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу еще в 2016 году, с учетом текущего состояния многоквартирного дома, в совокупности с отсутствием со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на заключение соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение или иных действий, направленных на реализацию его жилищных прав, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования принудительного изъятия жилого помещения с выплатой БСВ выкупной стоимости жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского поселения «Вельское» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № к БСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа - удовлетворить.

Изъять у БСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Вельское», <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № для муниципальных нужд путем выкупа на следующих условиях:

- администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области за счет средств, выделенных в рамках реализации соглашения о предоставлении субсидии бюджету городского поселения из областного бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №, выплачивает БСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Вельское», <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером № (с учетом доли на земельный участок), в размере 909000 рублей, в том числе убытки согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и убытки, в соответствии со статьей 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по состоянию на дату оценки в размере 128000 рублей.

- с момента перечисления выкупной стоимости в размере 909000 рублей прекращается право собственности БСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Вельское», <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и возникает право собственности городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, городское поселение «Вельское», <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев