№ 2-270/2025

61RS0061-01-2025-000288-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре судебного заседания Плигиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>., площадью 766 кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом в 2013 году была возведена пристройка к жилому дому, общей площадью 33,7 кв.м., общая площадь жилого помещения после реконструкции составляет 82,2 кв.м., в связи с чем у нее возникла необходимость внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. Однако, поскольку у истца отсутствует разрешение на реконструкцию всего жилого дома с кадастровым номером №, в состав которого входят жилые помещения - <адрес> кадастровым номером № и <адрес>, у нее отсутствует возможность внести соответствующие изменения. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным техником ООО «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры (Литер А 1981 года постройки) составляет 48,5 кв.м., а площадь основной пристройки (Литер А1 2013 года постройки) составляет 33,7кв.м., общая площадь жилого помещения 82,2 кв.м. Кроме того, она обратилась в <адрес> для получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, однако, в выдаче разрешительной документации ей было отказано.

В связи с чем истец, просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мешковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 46,9 кв.м расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 766 кв.м., расположенный по указанному адресу <адрес>.

Как собственник квартиры ФИО1 в 2013 году возведена пристройка к жилому дому, площадью 33,7 кв.м., общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 82,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

Согласно технического паспорта на квартиру, площадь квартиры составляет площадь квартиры (Литер А 1981 года постройки) составляет 48,5 кв.м., а площадь основной пристройки (Литер А1 2013 года постройки) составляет 33,7кв.м., общая площадь жилого помещения 82,2 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения №-ТЗ, реконструкция конструкций <адрес> многоквартирного жилого дома Литер А по адресу <адрес> - не затрагивает несущие конструкции, не снижает их несущие способности, не оказывает влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта - реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки. Все строительные конструкции проведённой реконструкции- исправны, находятся в работоспособном состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействии возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, на создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о том, что при самовольном строительстве пристройки к квартире - реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, а также возведенный объект недвижимости не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 6004 №) право собственности на квартиру общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников