Решение по делу № 2-3251/2022 от 04.04.2023 - о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка.

Дело № 2-69/2023

УИД 50RS0029-01-2022-004062-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 и уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК с учетом проведенной по делу судебной экспертизы просит:

- Выделить истцу земельный участок, площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно заключению экспертов № по судебной экспертизе по следующим координатам:

Имя

Х,м

У,м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности истца на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить истцу жилой дом общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещений согласно заключению экспертов № по судебной экспертизе, выполненной Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Право общей долевой собственности истца на жилой дом, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Требования истца основаны на том, что на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Истцу принадлежит доля в размере <данные изъяты>. Истец обратилась к ответчикам с предложением о досудебном разделе земельного участка. Однако данное требование оставлено без ответа. Истец считает что предложенный ей вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков и соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Истец также считает, что вышеназванный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, что свидетельствует о том, что принадлежащая истцу часть может быть выделена в натуре. В пределах земельного участка являющегося предметом спора расположен жилой дом, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом равная <данные изъяты>. Указанный жилой дом можно отнести к жилым домам блокированной застройки, так как каждая часть жилого дома имеет самостоятельный вход.

Фактического доступа друг к другу сособственники не имеют, помещения изолированы, однако в досудебном порядке соглашения о выделе сторонами не заключено, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- Выделить ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно заключению экспертов ФИО8 № таблица № 8.

- Выделить ФИО3 помещение 1 литера А, литер Г6 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> согласно технического паспорта на жилой дом объекта ИЖС расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения экспертов ФИО9 № пом. (кв.) № 1, а именно: Лит. А: пом. 1 площ. 22,9 кв.м., - жилая комната, пом. 2 площ. 9,8 кв.м., - жилая комната; Лит Г6: пом. 3 площадь 10,2 кв.м. – холодная пристройка. Общая площадь жилого помещения – 42,9 кв.м., из нее: жилая площадь – 32,7 кв.м., подсобная площадь – 10,2 кв.м.;

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает на то, что в пределах земельного участка являющегося предметом спора расположен жилой дом, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> ФИО3 принадлежит доля в праве общей собственности на жилой дом равная <данные изъяты>. Спора об определении порядка пользования домом у совладельцев не имеется. Считает, что фактически не сложился определенный порядок пользования земельным участком между участниками долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представила дополнительно письменные возражения относительно встречных исковых требований ФИО4 которые в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, просил взыскать компенсацию.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является именно признание права.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, судом установлено, что истцу и ответчикам, на основании выписки из ЕГРН на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (Том № 1, л.д. 9-10).

По судебным запросам были истребованы следующие документы:

- инвентарное дело на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (Том № 2 л.д. 1-116).

- реестровое дело в отношении объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (Том № 1 л.д. 19-289).

- кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (Том № 2 л.д. 117-119).

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, порученная эксперту ФИО10 (Том №2 л.д. 151-217).

Ответчиком ФИО3 было заявлено ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы (Том № 3 л.д. 1-30).

Согласно заключению эксперта, возможен вариант выдела истцу и ответчикам в частную собственность частей жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Данный вариант не противоречит действующему законодательству, кроме того, ответчики с исковыми требованиями согласны, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить требования истца по первоначальному иску и требования ФИО3 истца по встречному исковому заявлению, и выделить в единоличную собственность, указанную экспертом части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома общей площадью жилого помещения 149,0 кв.м., (на чертеже заштриховано серым цветом) – пом. №, а именно: 1-й этаж: Лит А: пом. 1 площ. 24,1 кв.м. – жилая комната, пом.2 площ. 14,0 кв.м. – жилая комната, пом.3 площ. 20,2 кв.м. – жилая комната, пом.4 площ. 8,0 кв.м. – коридор; Лит А2: пом. 6 площ. 5,6 кв.м. – санузел, пом. 7 площ. 13,3 кв.м. – кухня, пом. 8 площ. 5,5 кв.м. – санузел, пом. 9 площ. 1,3 кв.м. – тамбур, пом. 10 площ. 14,5 кв.м. – холл, пом. 11 площ. 1,5 кв.м. – туалет; 2-й этаж: Лит а3: пом. 12 площ. 22,3 кв.м. – комната, пом. 13 площ. 12,5 кв.м. – комната, пом. 14 площ. 6,2 кв.м. –холл; Лит а4: пом. 15 площ. 5,0 кв.м. – балкон. Площадью всех частей помещения № 3 (комнат и помещений вспомогательного использования), предоставляемых в собственность ФИО2 составляет 154,0 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 149,0 кв.м., из нее: жилая площадь – 58,3 кв.м., подсобная площадь – 90,7 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 5,0 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 часть жилого дома общей площадью жилого помещения 42,9 кв.м., (на чертеже заштриховано салатовым цветом) – пом. (кв.) №1, а именно: Лит. А: пом. 1 площ. 22,9 кв.м. – жилая комната, пом.2 площ. 9,8 кв.м. – жилая комната; б/лит.: пом. 3 площадь. 10,2 кв.м. – холодная пристройка. Площадь всех частей помещения № 1 (комнат и помещений вспомогательного использования), предоставляемых в собственность ФИО3 составляет 42,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 42,9 кв.м., из нее: жилая площадь – 32,7 кв.м., подсобная площадь – 10,2 кв.м..

В собственность ФИО4 выделить часть жилого дома часть жилого дома общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., (на чертеже заштриховано голубым цветом) – пом. (кв.) №, а именно: Лит А: пом. 1 площ. 13,3 кв.м. – жилая комната, пом.2 площ. 10,7 кв.м. – жилая комната, пом.3 площ. 8,2 кв.м. – кухня; Лит. а2: пом. 4 площ. 8,3 кв.м. – холодная пристройка. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), предоставляемых в собственность ФИО4 составляет 40,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 40,5 кв.м., из нее: жилая площадь – 24,0 кв.м., подсобная площадь – 16,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> согласно координатам поворотных точек границ, представленных в таблице №7 заключения эксперта № ФИО13

Таблица № 7

координаты поворотных точек <данные изъяты>, земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 809 кв.м. согласно координатам поворотных точек границ, представленных в таблице №8 заключения эксперта № ФИО12

Таблица № 8

координаты поворотных точек <данные изъяты>, земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

S, м

:<данные изъяты> (контур 1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В собственность ФИО4 выделить часть земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 661 кв.м. согласно координатам поворотных точек границ, представленных в таблице №9 заключения эксперта № ФИО11

Таблица № 9

координаты поворотных точек <данные изъяты>, земельного участка, выделяемого в собственность ФИО4

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2023.

Федеральный судья Е.И. Суворова