Решение по делу № 2-10936/2022 от 19.10.2022 | Набережночелнинский городской суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-10936/2022

УИД: 16RS0042-03-2022-009042-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Бычковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано следующее.

... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа ... о предоставлении ФИО2 займа в размере 2 200 000 рублей на срок 3 месяца (срок возврата займа не позднее ... включительно) с начислением процентов в размере 60 % годовых (п. 1.2.3. Договора).

Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается распиской Заемщика от ... на сумму 2 200 000 рублей.

Порядок и сроки погашения ФИО2 предоставленного займа определяются разделом 5 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью.

Исполнение обязательств по договору займа от ..., в соответствии с заключенным между Займодавцем и Заемщиком договором ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ..., обеспечивается:

- Залогом (ипотекой) недвижимости (договор об ипотеке (залоге недвижимости) ... от ...), а именно: квартиры, жилого помещения, общей площадью - 51,5 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: Российская Федерация, ....

- неустойкой (штрафными санкциями), исчисляемыми в порядке, установленном настоящим договором.

... между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор займа ... о предоставлении заемщику займа в размере 1 500 000 рублей на срок 2 месяца (срок возврата не позднее ... включительно) с начислением процентов 96% годовых.

Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается распиской Заемщика от ... на сумму 1 500 000 рублей.

Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки возврата ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не произведены в полном объеме.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа ... от ... обеспечивается:

- Залогом (ипотекой) недвижимости (договор об ипотеке (залоге недвижимости) ... от 31.08.2021г.), а именно: земельного участка, общей площадью - 4570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Тукаевский муниципальный район, ... кадастровый номер объекта: ...;

- нежилое здание бывшей школы, общей площадью 1110,5 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Тукаевский муниципальный район, ... ;

- неустойкой (штрафными санкциями), исчисляемыми в порядке, установленном настоящим договором.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа ... от ... в сумме 9 707 002 рубля 74 копейки, из которых: 2 200 000 рублей - задолженность по основному долгу, 1 052 383 рубля 56 копеек - задолженность по уплате процентов из расчета 60% годовых (согласно п. 1.2.3. Договора), 6 402 000 рублей - неустойку согласно абзаца 1 и 2 п. 1.4. Договора (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа, указанной в п.1.2.1. настоящего Договора за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, 52 619 рублей 18 копеек - неустойку (штраф) согласно абзаца 3 п. 1.4. Договора за нарушение сроков возврата (просрочку) неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере 60 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа ... от ... в сумме 6 469 292 рубля 05 копеек из которых: задолженность по основному долгу - 1 500 000 рублей, 1 017 863 рубля 01 копейка - задолженность по уплате процентов из расчета 96% годовых (согласно п. 1.2.3. Договора), 3 870 000 рублей - неустойку согласно абзаца 1 и 2 п. 1.4. Договора (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа, указанной в п.1.2.1. настоящего Договора за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, 81 429 рублей 04 копейки - неустойку (штраф) согласно абзаца 3 п. 1.4. Договора за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом в размере 96 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно; расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей. Обратить взыскание по договору ... об ипотеке, на предмет залога в виде недвижимого имущества- квартиры, жилого помещения, общей площадью - 51,5 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей; обратить взыскание по договору ... об ипотеке, на предмет залога в виде недвижимого имущества- земельного участка, общей площадью - 4570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Тукаевский муниципальный район, ... кадастровый номер объекта: ..., нежилого здания бывшей школы, общей площадью 1110,5 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Тукаевский муниципальный район, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, его представитель просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в суд по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 6 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа ... о предоставлении ФИО2 займа в размере 2 200 000 рублей на срок 3 месяца (срок возврата займа не позднее ... включительно) с начислением процентов в размере 60 % годовых (п. 1.2.3. Договора).

Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается распиской Заемщика от ... на сумму 2 200 000 рублей.

- неустойкой (штрафными санкциями), исчисляемыми в порядке, установленном настоящим договором.

Факт предоставления ФИО2 денежных средств подтверждается распиской Заемщика от ... на сумму 1 500 000 рублей.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа ... от ... обеспечивается:

- неустойкой (штрафными санкциями), исчисляемыми в порядке, установленном настоящим договором.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о взыскании суммы долга подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом.

Также подлежат удовлетворению требования иска о взыскании неустойки по договору займа.

Сведений о том, что ответчик надлежащим образом исполнила обязательства по выплате задолженности в части либо в полном объеме, суду не представлено.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга, положенный в основу иска, процентов, неустойки судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, указанные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что ответчик нарушил сроки возврата займа по указанному договору, суд приходит к убеждению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 500 000 рублей; стоимость земельного участка и нежилого здания в размере 3 500 000 рублей.

При этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом при разрешении спора не установлено.

Размер неисполненного обязательства явно свидетельствуют о том, что допущенное нарушение незначительным не является и препятствия для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (... в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору займа ... от ... в сумме 9 707 002 рубля 74 копейки, из которых: 2 200 000 рублей - задолженность по основному долгу, 1 052 383 рубля 56 копеек - задолженность по уплате процентов из расчета 60% годовых (согласно п. 1.2.3. Договора), 6 402 000 рублей - неустойка согласно абзаца 1 и 2 п. 1.4. Договора (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа, указанной в п.1.2.1. настоящего Договора за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, 52 619 рублей 18 копеек - неустойка (штраф) согласно абзаца 3 п. 1.4. Договора за нарушение сроков возврата (просрочку) неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере 60 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9205 ..., выдан Электротехническим ОВД ... Республики Татарстан ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) задолженность по договору займа ... от ... в сумме 6 469 292 рубля 05 копеек из которых: задолженность по основному долгу - 1 500 000 рублей, 1 017 863 рубля 01 копейка - задолженность по уплате процентов из расчета 96% годовых (согласно п. 1.2.3. Договора), 3 870 000 рублей - неустойка согласно абзаца 1 и 2 п. 1.4. Договора (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1% от суммы займа, указанной в п.1.2.1. настоящего Договора за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, 81 429 рублей 04 копейки - неустойка (штраф) согласно абзаца 3 п. 1.4. Договора за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом в размере 96 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно; расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Обратить взыскание по договору ... об ипотеке, на предмет залога в виде недвижимого имущества- квартиры, жилого помещения, общей площадью - 51,5 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей.

Обратить взыскание по договору ... об ипотеке, на предмет залога в виде недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью - 4570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., Тукаевский муниципальный район, ... кадастровый номер объекта: ...; нежилого здания бывшей школы, общей площадью 1110,5 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Тукаевский муниципальный район, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.

Мотивированный текст решения составлен ....

Решение07.11.2022