Дело № 2-737/2022
УИД 61RS0021-01-2022-001234-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Веселый 12 августа 2022
Багаевский районный суд Ростовской области в составе
судьи Рябининой Г.П.,
при секретаре Назаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Веселовского района к ФИО1, ФИО2, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в силу закона в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Веселовского района обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
Требования обосновывают тем, что между Администрацией Веселовского района, ФИО1, ФИО2 заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, общей площадью не менее 25 кв.м. для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрация Веселовского района приобрела в собственность жилой дом по адресу <адрес>
Согласно п.5.1 Контракта – цена контракта 930000 рублей.
Покупатель оплачивает стоимость 25 кв.м. указанного дома из общей площади 70,1 кв.м. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавцов. 45,1 кв.м. площади дома и земельный участок площадью 544 кв.м. – с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ переданы «Продавцами» в муниципальную собственность Веселовского района на безвозмездной основе ввиду благотворительной помощи.
В соответствии с пунктом 2.4 контракта оплата осуществляется в форме безналичного расчета по факту оформления сделки, в течение 10 дней с момента перечисления денег на счет Муниципального учреждения Администрация Веселовского района Ростовской области из соответствующих источников, путем перечисления на расчетные счета продавцов.
О регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права на жилой дом и № на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Обязательства по контракту Администрацией Веселовского района исполнены, на расчетные счета Продавцов были переведены денежные средства платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков поданы не были, в связи, с чем обременение на объект недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не снято.
Продавцы, получив денежные средства, утратили интерес к сделке. Им направлялись письма № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обратиться с заявлением о погашении ипотеки.
Муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.
В судебное заседание представители истца не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом посредством судебной повестки, которая возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
3 лицо- Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Ст. 60 данного закона предусматривает, что государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Веселовского района и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен муниципальный контракт №/МК от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, общей площадью не менее 25 кв.м. для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрация Веселовского района приобрела в собственность жилой дом по адресу пос. <адрес>(л.д.10).
Согласно п.5.1 Контракта – цена контракта 930000 рублей.
В соответствии со п. 5.6 Контракта Покупатель оплачивает стоимость 25 кв.м. указанного дома из общей площади 70,1 кв.м. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавцов. 45,1 кв.м. площади дома и земельный участок площадью 544 кв.м. – с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ переданы «Продавцами» в муниципальную собственность Веселовского района на безвозмездной основе ввиду благотворительной помощи.
В соответствии с пунктом 2.4 контракта оплата осуществляется в форме безналичного расчета по факту оформления сделки, в течение 10 дней с момента перечисления денег на счет Муниципального учреждения Администрация Веселовского района Ростовской области из соответствующих источников, путем перечисления на расчетные счета продавцов.
О регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права на жилой дом и № на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-22).
Обязательства по контракту Администрацией Веселовского района исполнены, на расчетные счета Продавцов были переведены денежные средства платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-16), то есть расчет по сделке произведен полностью, сделка исполнена.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Администрацией Веселовского района направлено письмо № (л.д.17) о необходимости совместной подачи заявления о погашении обременения в виде ипотеки, которое ответчиками проигнорировано.
В связи с вышеизложенным, суд считает требования истца о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Веселовского района удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером № расположенного <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Судья: Г.П.Рябинина