Дело № 2-7720/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Бахтеревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО1 добросовестным приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 ? доли на земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>.

Истец полагает, что является добросовестным приобретателем данных земельных участков, поскольку данная сделка являлась возмездной, цена сделки являлась рыночной, земельные участки были фактически переданы истцу, на момент совершения сделки истцу были предоставлены все правоустанавливающие документы, которые сомнения не вызывали.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика иск признал, представил письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 ? доли на земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>.

Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на основании указанного выше договора в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ №, выданным № Органом ЗАГС Москвы № Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Ясенево ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является сыном ФИО2 и его правопреемником.

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи цена сделки составила <данные изъяты> рублей. Часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей была передана ФИО2 после подписания договора в качестве наличных денежных средств, а вторая часть в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на денежный счет ФИО2 после подписания договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, денежные средства по договору получены продавцов в полном размере.

С момента регистрации договора купли-продажи, земельные участки поступили в распоряжение и владение ФИО1, который пользовался ими, уплачивал земельный налог.

Из материалов дела усматривается, что на момент совершения сделки какой-либо информации о наличии споров в отношении данных земельных участок не имелось, продавец представил правоустанавливающие документы, право собственности было установленным порядком зарегистрировано в ЕГРН. В последующем была совершена регистрация перехода права собственности и право собственности было признано за истцом, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН.

Анализируя вышеизложенные нормы права, объяснение сторон, письменные доказательства и признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем вышеуказанных земельных участков, поскольку земельные участки приобретались возмездно, были фактически переданы истцу, который нес бремя их содержания, платил налоги, на момент заключения сделки каких-либо споров в отношении данных земельных участок не имелось, на момент продажи они были установленным порядком зарегистрированы в ЕГРН на продавца, после заключения договора купли продажи переход права собственности на данные земельные участки были установленным порядком зарегистрирован в ЕГРН за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.