Дело № 2-249/2025
УИД № 59RS0029-01-2024-002392-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2025 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,
при секретаре Дульцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 39.5 кв. м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится жилое помещение общей площадью 39.5 кв. м. по адресу: <адрес> (кадастровый №). Данное жилое помещение было выдано истцу с места работы ПМК-5 (передвижная механизированная колонна) в 1975 году. С 1975 года истец владеет имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, оплачивает все расходы по содержанию данного имущества. В течение всего срока владения данным жилым помещением претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом не предъявлялись.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. В предварительном судебном заседании пояснял, что было предоставлено жилое помещение по месту работы, из документов была только домовая книга. Распоряжение выдавали на срок гарантии 30 лет. Квартира расположена в двух-квартирном доме. Постоянно в ней проживает, из благоустройства - отопление печное, вода не подведена, электричество. Когда работал в ПМК 5 оплату за найм вносила жена. Жилое помещение выдавалось на семью совместно с ФИО6, ФИО1, ФИО2 Дети проживали до совершеннолетия, сын женился и переехал в другой дом, дочь замуж вышла, квартиру купили и там жили. В настоящее время проживает в доме с супругой. В доме потолок 2 раза переделал, пол переделал все собственными руками. В администрацию не обращались, чтобы дом признали аварийным, дом на балансе не стоит. ПМК построили на земельном участке дом, не известно, кому принадлежал участок. Земельный налог, арендную плату раньше платили. На земельном участке есть насаждения. В 1969 г. устроился в ПМК-5, там 13 лет проработал.
Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеют.
Третье лицо ФИО6 в предварительном судебном заседании поясняла, что получение жилого помещения и земельного участка ждали от ПМК-5, живут уже 50 лет там. ФИО5 работал в ПМК-5. Когда выдавали жилое помещение, оно было новое, это двухквартирный дом. Вторая половина сейчас уже развалилась. Сами обслуживали и содержали жилое помещение. ПМК-5 ликвидировано было, документов никаких нет на жилое помещение, только за квартиру платили в Сберкассу, потом в кассу ПМК-5, а потом его не стало, и не стали никуда платить. Ремонт делали в доме, меняли брус низ и верх, под окнами, печь ремонтировали, крышу перекрыли. Земельный участок был огорожен, документы на земельный участок не давали. Согласна, чтобы жилое помещение и земельный участок находились только в личной собственности ФИО5.
Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ФИО2 Род занятий ФИО5 Нытвенская ПМК-5 тракторист (л.д.15-34), что подтверждается копией домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ
В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о кадастровом номере жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> - № (л.д.36-37).
Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания – 1975 г., состоит из двух квартир, площадь квартиры № составляет 39,5 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.39-42).
В материалы дела представлена копия расчетной книжки квартиросъемщика по адресу Куйбышева, 41-1, за 1990-1994, 1997 г. с квитанциями, плательщиком указан ФИО5 (л.д.6-14); справка ПАО Пермэнергосбыт о начислениях и оплатах с 2017 по 2024 г. по адресу: <адрес> (л.д.35).
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение - квартира площадью 39,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.38, 49-51).
ГБУ «ЦТИ ПК» ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют (л.д.83).
По данным ГБУ «ЦТИ ПК», ФИО5 в приватизации жилья в г.Перми и на территории Пермского края не участвовал (л.д.88).
В архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министра мелиорации и водного хозяйства РСФСР от 16 февраля 1968 года № 80 «Об организации передвижных механизированных колонн спецтреста» «Мелиоводстрой» управления мелиорации и водного хозяйства Пермского облисполкома» и приказа от ДД.ММ.ГГГГ за №-пр начальника областного управления мелиорации и водного хозяйства Пермского облисполкома на базе Нытвенской машинно- мелиоративной станции с. Красный яр Большесосновского района была организована Нытвенская передвижная механизированная колонна ПМК-5. В поисках новых форм организации труда с целью повышения эффективности работы и на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ образована арендная ПМК-5. В соответствии с решением общего собрания трудового коллектива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и решения Нытвенского Совета народных депутатов № о ДД.ММ.ГГГГ и приказа по предприятию №-пр от ДД.ММ.ГГГГ Арендная ПМК-5 реорганизована в товарищество с ограниченной ответственностью «Нытвенская ПМК-5». ТОО «Нытвенская ПМК-5» преобразована в ЗАО «Нытвенская ПМК-5» на основании общего собрания трудового коллектива (протокол № от 10.07.1998г.), постановлением администрации Нытвенского района № от 17.12.1998г. и приказом по предприятию № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Арбитражного суда Пермской области от 28 августа 2002 года № ЗАО «Нытвенская ПМК-5» ликвидирована (л.д.80).
МИФНС России № 1 по Пермскому краю представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Нытвенская ПМК-5», 14.08.2003 ликвидация юридического лица по решению суда (л.д.84-85).
Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что семью Ф-вых давно знает, они живут на <адрес>. Во второй квартире не живет никто. С <адрес> они никогда не выезжали. Лица, которые претендовали на спорный жилой дом или земельный участок, не известны. На земельном участке у дома Ф-вы садят каждый год картошку, овощи, ягодные кустарники, обрабатывают для садово-огородного назначения. Следят за домом, у них всегда аккуратно, всегда порядок.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что Ф-вы приходятся родителями. В настоящее время они проживают по адресу <адрес>, проживают там с ее рождения. Как говорил папа, он работал в ПМК и там ему дали этот дом. Дом двухквартирный, во второй квартире никто живет. Жилое помещение пригодно для проживания. Родители содержат жилое помещение, ремонт делают, стены ремонтировали, окна вставили, печка менялась, ремонтировалась. Электроснабжение есть, воду носят, водоотведение - своя канализация. Земельный участок имеется, на нем садят овощи, картошку, ягоды, кустарники. Иные лица не претендуют на данное жилое помещение. Брат Д. проживает на <адрес>, давно выехал из родительского дома, лет 30. С братом не претендуют на данное жилое помещение, есть свое жилье.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу в 1975 г. в связи с работой в Нытвенской ПМК-5 было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух квартир, а именно квартира №. С 1975 г. жилым помещением и земельным участком пользуется по назначению, осуществляет содержание данного имущества истец ФИО5 Впоследствии предприятие ПМК-5 ликвидировано и снято с учета по решению суда.
Право собственности на жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истец ФИО5 с 1975 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ).
Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признан собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, <данные изъяты>), право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5, <данные изъяты> на объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Пищикова
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.