Дело № 2-735/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Сметанкиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости в отсутствие заявления иных участников общей долевой собственности на данный объект,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 и ФИО14. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По заявлению ФИО1 кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Однако, осуществление государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ участка по заявлению истца, ФИО1, было приостановлено в связи с тем, что с заявлением обратились не все правообладатели земельного участка. Место жительства ответчика истцу не известно, в связи с чем истец не имеет возможности направить в адрес ответчиков предложение совместно обратиться в регистрирующий орган. Иным способом, иначе как путем обращения в суд истец не имеет возможности восстановить свои нарушенные права.
Истец просит постановить решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления об осуществлении учета иных участников общей долевой собственности.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, наследник ФИО15., принявший наследство после ее смерти.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Шаталина Н.Ю., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка выполнены по существующему ограждению как следствие, реализации его прав как собственника в отношении данного земельного участка. Истец просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок площадью 5 800+/-53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3400/5800 доли в праве) и ФИО13 (2400/5800 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 мая 2023 года.
Из объяснений представителя истца следует, что доля в праве общей долевой собственности на уточняемый земельный участок была приобретена ею по возмездной сделке. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводились в связи с намерением истца в будущем произвести выдел принадлежащей ей доли в праве на земельный участок. Местоположение границ земельного участка уточнено по фактическим границам, закрепленным на местности с помощью объектов искусственного происхождения.
ФИО12. умерла 13 июня 2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 17 июня 2008 года.
В установленном законом порядке наследственное имущество ФИО9 после ее смерти было принято наследником ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12 января 2009 года, выданного нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ФИО5 В числе наследственного имущества – земельный участок (2400/5800 доля в праве) с кадастровым номером КН:1 (<...>) – заявлен не был. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №11084014-138/2008, открытого к имуществу ФИО9, умершей 13 июня 2008 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 на момент разрешения данного спора является единственным участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформившим свои права в установленном порядке и осуществившим государственную регистрацию своих прав на спорный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно подпункту четвертому пункта второго статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав должны обратиться все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости.
В силу пункта 2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 07 октября 2022 года был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составила 5 800+/-53 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, указано, что на момент выполнения геодезической съемки уточняемый земельный участок по фактическому использованию граничит от точки н1 до точки н1 с землями не разграниченной государственной собственности в виде улицы и проездов. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что местоположение границы уточняемого участка КН:1 наравне с собственником участка ФИО1, подлежит согласованию с ФИО3 Однако надлежащих документов, подтверждающих принадлежность ФИО3 данного земельного участка (доли в праве) суду не представлено.
В письменных пояснениях по существу заявленных требований ФИО3 указывает, что доля в праве на спорный земельный участок была приобретена ее супругом по договору купли-продажи, а после его смерти ею в порядке наследования по закону. До настоящего времени она свои права в установленном порядке не оформила, в связи с материальными трудностями.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № установлена общая долевая собственность; в ЕГРН представлены сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости за истцом, ФИО1 (3400/5800 доли в праве), за ФИО9 (2400/5800 доля в праве), умершей 13 июня 2008 года; местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН:1 установлено ранее в результате проведенных кадастровых работ, то суд считает возможным удовлетворить заявление истца об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости - земельный участок площадью 5 800+/-53 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 либо ее представителя в отсутствие заявления иных участников общей долевой собственности на указанный объект, поскольку иным способом истец не имеет возможности реализовать свое право на осуществление кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 либо ее представителя в отсутствие заявления иных участников общей долевой собственности на указанный объект, земельный участок с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.