РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 29 октября 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3 о понуждении к заключению договора о передаче в общедолевую собственность 1\2 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ним договор о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно 3605/7210 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальную жилищную застройку без согласования с совладелицей ФИО3 в установленном законом порядке.

В обоснование иска указано, что после смерти его отца ФИО\1, умершего (дата) он, унаследовал 1/2 долю жилого <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 702 кв. м., 1/2 долю этого дома унаследовала по завещанию бывшая супруга истца, ответчица по делу ФИО3

В июне 2025 года истец обратился в управление имущественных отношений при администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о передаче ему в собственность 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 721.0 кв. м., на котором расположены его 1/2 доли жилого дома. Отказывая в заявлении управление имущественных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района в ответе указало, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Поскольку истцу неизвестно место пребывания совладелицы ФИО3, он вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности – ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Права на земельные участки предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1, статьи 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право на покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постореннему лицу.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ейского городского поселения, в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.11 ЗК РФ, предоставление осуществляется администрацией Ейского городского поселения Ейского района.

В соответствии с основными принципами земельного законодательства Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (л.д.8-9).

На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выпискам из ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО\2, (дата) г.р., в размере 1/2 доли и ФИО1, (дата) г.р., в размере 1/2 доли, сведений регистрации прав за иными лицами ЕГРН не содержит (л.д.10-12).

Наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО\2, (дата) г.р., является ответчик по делу ФИО3 (л.д.33-46).

Истец обращался с целью оформления в установленном законом порядке своих прав на земельный участок в управление имущественных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно ? доли земельного участка, в соответствии с размером его долей в праве собственности на жилой дом. Письмом № от (дата) на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ в предоставлении в собственность бесплатно испрашиваемой доли земельного участка ему отказано ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев по вопросу оформления прав на земельный участок (л.д.14).

Совместное обращение совладельцев не представляется возможным, поскольку место жительства ответчика истцу не известно.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Кроме этого, в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истец и заявившие самостоятельные требования третьи лица, могут быть подвергнуты административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст.7.1 КоАП РФ, что также указано в отказе органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, соответствуют принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3 о понуждении к заключению договора о передаче в общедолевую собственность 1\2 доли земельного участка, удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ФИО1, (дата) г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе, (дата), договор о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно 3605/7210 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальную жилищную застройку без согласования с совладелицей ФИО3, (дата) г.р., в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья