Дело № 2–1396/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

с участием прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 238 700 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Истец просит суд изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> РБ принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 238 700 руб., прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО <адрес> РБ и представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> РБ ФИО4 исковые требования Администрации ГО <адрес> РБ поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая по доверенности исковые требования не признала.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> РБ ФИО6 дала заключение об обоснованности требований истца о выселении.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации.

Постановлением Администрации городского округа Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с учетом постановления Администрации ГО <адрес> РБ №, вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> РБ, согласно которого решено изъять для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение под кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости собственнику квартиры по вышеуказанному адресу ФИО1 направлено соглашение об изъятии квартиры по адресу: <адрес> уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта №

Согласно отчета об оценке объекта №, представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом капитального ремонта, земли под домом, убытками, связанными с изъятием составляет 1 238 700 руб.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭ «ТЭФ», рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> (включая рыночную стоимость данного жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество) составила 6 301 000 рублей. Стоимость не произведенного капитального ремонта, приходящего на собственников <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составляет 619 000 рублей. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное составляют 14 000 рублей. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность составляют 59 700 рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье). Убытки, услуги риелтора составляют округленного 76 700 рублей. Убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют округленно 4 000 рублей.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами, не доверять выводам судебного эксперта оснований не имеется, суд находит заключение эксперта мотивированным, обоснованным и правильным. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, равно как и ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не представлено.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> выплатить ответчику ФИО1 возмещение в размере 7 070 400 рублей.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 возмещения в размере 7 070 400 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с Администрации ГО <адрес> РБ расходы на оплату услуг специалиста в размере 78 000 рублей в пользу ООО «Корпорация экспертов ТЭФ».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца, освобожденного от уплаты судебных расходов, взысканию с ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет 28 887 рублей, с ФИО2 - 1 500 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 7 070 400 рублей.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 7 070 400 рублей.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 7 070 400 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО «Корпорация экспертов ТЭФ» стоимость производства судебной экспертизы в размере 78 000 рублей.

Меры по обеспечению иска в отношении <адрес>, кадастровый №, в виде запрета на регистрационные действия по отчуждению, запрета регистрации прав собственности, наложенные определением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, отменить после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 7 070 400 рублей.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 28 887 рублей, ФИО2 в размере 1 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.