26RS0020-01-2023-000084-92
№ 2 - 178 / 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 14 февраля 2023 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.
при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что 08.01.2006 приобрела домовладения № 82 в с. Вревское Кочубеевского района Ставропольского края, передав задаток в размере 18 000 рублей, а позже остальную сумму в размере 60 000 рублей, расписка составлена в присутствии свидетелей. Денежные средства были переданы ФИО8, которая действовала в интересах ФИО3 по доверенности. ФИО3 на момент продажи проживала на территории Республики Беларусь, где и умерла летом 2006 года. Впоследствии выяснилось, что титульным владельцем приобретенного домовладения являлся супруг ФИО3 - ФИО4 согласно выписке из похозяйственной книги, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти супруга мужа, но документально это не оформляла. С момента получения недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 44,4 кв. м. и земельного участка площадью 2500 кв.м. и по настоящее время несет полное бремя содержания жилого дома и земельного участка. В сложившихся обстоятельствах она пользовалась домовладением как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6 В 2006 году 07 декабря она газифицировала домовладение, которое периодически обслуживалось специализированной организацией. В октябре ДД.ММ.ГГГГ провела воду в домовладение, оплачивает коммунальные услуги за газ, воду, электричество. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как свои собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет с 2006 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С учетом уточнения исковых требований просит суд признать право собственности на дом по <адрес>, жилой дом площадью 44,4 кв.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв. по <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приняла задаток в сумме 18 000 рублей от ФИО1 Распиской подтверждается получение ФИО3, действующей в интересах ФИО8 по доверенности, от ФИО1 60 000 рублей за продажу жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевого счета № стр. 3ДД.ММ.ГГГГ-1995.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется план объекта недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, выданный на ФИО9 Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, площадь составляет 44,4 кв.м.
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, лицом, ответственным за ведение книги и прописку по дому, является ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действуя в качестве абонента, заключила договор поставки газа в отношении дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения, ФИО1 заключила в отношении дома по адресу: <адрес> договор о техническом обслуживании.
Кроме того, истцом с ГУП СК «<адрес>водоканал» заключен договор № л/с 70 на отпуск питьевой и (или) прием сточных вод (заключаемый с собственником индивидуального жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного жилого дома.
Из информационного листка л/счет № следует, что услуга по водоснабжению частного дома по адресу: <адрес>, оказывается ФИО1, которая в свою очередь регулярно подает показания и оплачивает выставленные счета, что также подтверждается представленными чеками.
Из представленных чеков следует, что истец ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные услуги, оказываемые по адресу: <адрес>.
Согласно представленным ответам нотариусов <адрес> нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Истцом в обоснование исковых требований указано, что она владеет объектом недвижимости непрерывно с 2006 года и по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости. Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.
Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным.
Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 17 февраля 2023 года.
Судья И.А. Шереметьева