РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2025-003190-97
17 декабря 2025 года дело № 2-5541/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику фио фио принадлежит на праве собственности:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009011:2120 площадью 19 кв. м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2024 № 77:06:0009011:2120-77/051/2024-1),
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009011:2170 площадью 19,3 кв. м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2024 № 77:06:0009011:2170-77/051/2024-1) в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0009011:1037 общей площадью 3 365,5 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 2904 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:06:0009011:69, имеющего адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 14. Виды разрешенного использования: Хранение автотранспорта (2.7.1).
В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 19 июня 2023 г. № М-06-060727.
При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.
В Департамент поступило обращение ФИО1 от 12.10.2024 № 33-5-113487/24- (0)-0 (Единый номер обращения: 0001-9000120-000308-00021269/24) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.
С сопроводительным письмом от 23.10.2024 № 33-5-113487/24-(0)-2 Департамент направил в адрес ФИО1 проект договора.
Проект ответчик получал на портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес (письмо № ДГИ-Э-213835/24 от 23.12.2024).
Учитывая, что проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от 28.11.2024 № 33-5-113487/24-(0)-3 отказал в предоставлении государственной услуги.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.
Истец просит суд, обязать фио Викторовну заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 19 июня 2023 г. № М-06-060727 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0009011:69, имеющего адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 14.
Представитель истца в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время договор ответчиком подписан.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, подтвердила, что 14.12.2025 года ей прислали соглашение и она подписала его и направила истцу.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику фио фио принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009011:2120 площадью 19 кв. м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2024 № 77:06:0009011:2120-77/051/2024-1) и нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009011:2170 площадью 19,3 кв. м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2024 № 77:06:0009011:2170-77/051/2024-1) в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0009011:1037 общей площадью 3 365,5 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 2904 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:06:0009011:69, имеющего адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 14. Виды разрешенного использования: Хранение автотранспорта (2.7.1).
В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 19 июня 2023 г. № М-06-060727.
В Департамент поступило обращение ФИО1 от 12.10.2024 № 33-5-113487/24- (0)-0 (Единый номер обращения: 0001-9000120-000308-00021269/24) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.
С сопроводительным письмом от 23.10.2024 № 33-5-113487/24-(0)-2 Департамент направил в адрес ФИО1 проект договора.
Как следует из представленных документов, 04.12.2025 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с приложением проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 19.06.2023 г. для согласования, которое было подписано ответчиком и направлено в адрес истца 12.12.2025 г. (почтовый идентификатор ED357324948RU).
Так, вопреки доводам истца о том, что проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, материалами дела подтверждается, что соглашение было подписано и направлено ответчиком в установленный тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент вынесения решения спор по существу между сторонами отсутствует, соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ответчиком подписано, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ДГИ адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2026 года.