Дело № 2-1436/2022

УИД № 19RS0003-01-2022-002424-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорск, администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с иском в суд к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что истец является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенной на третьем этаже пятиэтажного, панельного, жилого дома, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДАТА. С целью повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации произведена перепланировка в указанной квартире, которая заключалась в следующем: демонтаж шкафа № в помещении №; демонтаж дверного блока между помещениями № и №; демонтаж части перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; установка шкафа № в помещении №; в помещении № - обшивка стен с утеплением; в помещениях №, №, № -уточнение внутренних размеров после выравнивания стен; устройство перегородки между помещениями № и №. Работы выполнены в соответствии с «Проектом перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>». Перепланировка указанного жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просил сохранить квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Саяногорск.

Представитель ответчиков Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска, администрации муниципального образования г. Саяногорска по доверенностям ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила отзывы на исковое заявление, согласно которым ответчики Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска, администрация муниципального образования г. Саяногорска не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документа, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДАТА, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1

Согласно финансово-лицевого счета от ДАТА в указанной квартире зарегистрированы наниматель ФИО1 с ДАТА на основании ордера, его дочь ФИО4 с ДАТА по форме №.

Как следует из акта ГУП РХ УТИ от ДАТА, произведено обследование объекта, находящегося по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, на предмет перепланировки квартиры. Выполненная перепланировка включает: демонтаж шкафа № в помещении №; демонтаж дверного блока между помещениями № и №; демонтаж части перегородки между помещениями № и №; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; установка шкафа № в помещении №; в помещении № - обшивка стен с утеплением; в помещениях №, №, № - уточнение внутренних размеров после выравнивания стен; устройство перегородки между помещениями № и №.

Проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, разработан в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (сооружения) при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Заключением ГУП Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» № от ДАТА по обследованию технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, перепланировка указанного жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры.

Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что произведенная в квартире истца перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещений в перепланированном состоянии невозможно иным способом.

Суд учитывает также, что представитель ответчиков Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорск, администрации муниципального образования г. Саяногорск ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорск, администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (№) в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорск (ОГРН <***>), администрации муниципального образования г. Саяногорск (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2022.

Решение в окончательной форме принято 18.11.2022.