РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2022 года
Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Башуева А.С.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, признании добросовестным приобретателем, в обоснование которого указала, что ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в <адрес>, оригинал договора купли продажи утрачен. В квартире она проживала с семьей, затем в период военных действий выехала за пределы республики, а в квартире остался проживать ее родственник. Право собственности подтверждается, объяснением продавца ФИО7, заверенным нотариально, домовой книгой, лицевым счетом, квитанциями об оплате коммунальных услуг. В 2012 году неизвестные лица путем угроз выселили родственника из квартиры. ФИО3 в настоящее время вернулась на родину, но проживать ей с детьми негде, так как квартира находится в пользовании ФИО1, который добровольно с членами семьи выселиться отказывается. Согласно сведений регистрационной палаты Чеченской Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, который является недействительным, так как собственник квартиры ФИО2 проживала в квартире до 1996 года, после продажи квартиры выехала из республики на деньги ФИО3 за продажу квартиры. В настоящее время ФИО7 зарегистрирована в квартире, нотариально подтверждает факт продажи квартиры ФИО3 ФИО1 коммунальные услуги не оплачивал, договор купли продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности в БТИ, не регистрировал, поэтому собственником квартиры не является. ФИО7 проживала в спорной квартире до 1996 года, поэтому не могла продать ФИО1 в 1995 году квартиру. ФИО3 после покупки квартиры проживала в ней с семьей, владела квартирой на праве собственности более 18 лет, то есть приобрела право собственности по факту владения. Договор купли продажи на имя ФИО1 является недействительным, так как собственник ФИО7 по настоящее время зарегистрирована в квартире и никогда не продавала её ответчику. В связи с изложенным просит суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным; признать ФИО3 добросовестным приобретателем указанного жилого помещения.
Представителем истца ФИО3, действующей по доверенности ФИО8 в суд представлено уточнение исковых требований, в котором просит суд выселить ФИО1 вместе с членами семьи из спорной квартиры.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Представителем истца ФИО3, действующей по доверенности ФИО8 в суд представлено уточнение исковых требований, в котором просит суд признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; с признанием права собственности на указанное жилое помещение; признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным с применением последствий признания сделки недействительной; аннулировать сведения на имя ФИО1 на оспариваемую квартиру.
Представителем истца ФИО3, действующей по доверенности ФИО8 в суд подано заявление об отказе от исковых требований в части выселения ФИО1 вместе с членами семьи, так же просит рассмотреть дело без участия стороны истца.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в суд направлены заявления о признании исковых требований ФИО3 и рассмотрении дела без их участия.
Изучив материалы дела, с учетом поступивших заявлений, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании сведений о государственной регистрации права удовлетворить.
Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным.
Аннулировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий А.С. Башуев
копия верна
Судья А.С. Башуев